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買小產權房,未來有沒有可能拿到房產證?為什麽?

關於妳提出的小產權房未來是否可以拿到房產證的問題,根據我了解的關於小產權房的相關知識,現我來為妳解答。

首先要明白的壹個問題是小產權房的土地是村(鎮)集體土地,就是說土地是村集體的,屬於全體村民的,我們統稱為宅基地,農村的房子壹般都是自有住房,不是商品房,不是為了買賣,在建房手續上不規範,稅費也幾乎不收或者收得也很少,如果國家都能給這樣房子辦理房產證,那城裏的人是不是還不公平,就根本不存在商品房這個詞了,所以關於小產權房國家是明文禁止辦理房產證的。

如果妳能提供以下資料妳是可以去辦理房產證的,根據房屋登記辦法的規定,因合法建房申請房屋所有權初始登記的,應當提交下列材料

1、登記申請書

2、申請人身份證明

3、宅基地使用權證明或集體所有建設用地使用權證明

4、申請登記房屋符合城鄉規劃的證明

5、房屋測繪報告或村民住房平面圖

6、其他必要材料

申請村民所有權初始登記的,還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明

農村宅基地辦理房產證的流程

1、申請人提交以上材料申請

2、受理,提交農村辦理房產證需要的資料

3、公告

4、審核

5、收費

6、記載入檔

7、20個工作日領證

總結:基本上都是提交不了這些資料的,就算妳辦到房產證花唄,房產證上也填寫得有劃撥宅基地,歸根結底就算有證也是小產權房。

基本上是拿不到的!

首先那妳要了解什麽是小產權房。小產權房,就是建立在這些集體土地上的房屋。集體土地,或許有些人對此比較陌生,其實不然。現在開發商很多都面向農村或者郊區進行開發,而這些土地都屬於集體土地。在國家法律上,這些小產權房屬於違法用地。所以相當於“黑戶”的存在,沒有辦理相關手續,也沒有繳納土地出讓金等費用,也就更不可能拿到房產證了。相比而言,雖然房子會便宜些,但妳壹直都處於危險邊緣,壹旦土地產權到期,基本上房子就沒了,即便涉及到拆遷,也無法獲得應得的補償款。所以,小產權房住起來難免擔驚受怕,有壹種無法握在手裏的危機感。

另外還有三種房子拿不到產權證,給大家說壹下。

第壹種:開發商五證不全

這個問題房哥之前提過很多次了,開發商具備“五證”的重要性,對於保障購房者的權益而言,是非常重要的。所以房哥也提醒過大家,了解壹個開發商,首先要確認五證是否齊全。

五證是指《商品房銷售(預售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。其中,《商品房銷售(預售)許可證》是五證的最後壹關,前面四證都全了,房地產管理部門才會發《商品房銷售(預售)許可證》。所以,只要沒有《商品房銷售(預售)許可證》,說明這房子是五證不全的,就不能正常辦理產權證。

因為現實是,很多開發商五證不全就敢銷售了,而且可能打著折扣、特價等幌子,誘惑購房者下手。如果妳因為貪便宜而購買看,首先,妳是無法申請貸款的,房子也辦不了產權證,即便是當初妳認為的具有法律效益的預售合同,事實上都是無效的,根本就不能在房產交易中心做網上合同備案等操作。也就是說,這個房子妳即便花錢了,也證明不了是妳的,那開發商如果又把房子賣給別人呢?妳既損失了首付款又拿不到房子。所以太原房哥多次強調過,壹定要先看開發商的五證是否齊全。

第二種:被抵押或查封的房子

又壹騷操作。商人都是大膽而圖利的,有些開發商為了建新樓盤,會用現有的樓盤項目辦理抵押貸款,來回籠資金。很多開發商都會這麽做,但是購房者對於這種情況壹般都不得而知。對於開發商而言,只要在進行樓盤銷售前還清貸款,解除抵押就可以了,但是誰又能保證沒有意外發生?如果無法在期限內還款,那妳購買的房子基本是辦理不了過戶了。碰上更倒黴的,開發商跑路了,那房子就會被法院進行拍賣處理,而妳,作為購房者基本上就是錢房兩空。所以希望大家不要以賭博的心態去購買這種房子,比較成本是比較高的。另外,有的開發商項目涉及了經濟糾紛,被法院查封,解封前不能辦理房產證。

第三種:拖欠房屋交易稅費的房子

房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。印花稅:稅率為1‰,買賣雙方各0.5‰。公證費:費率為房款的3‰,計費前提為合同公證之時,繳納人為買受人。 律師費:費率為房款的2.5‰-4‰,計費前提為簽署房屋預售合同時,繳納人為買受人。繳納房屋交易稅費的憑證壹定要留好,因為如果沒有這個票據,購房者是無法辦理房產證的。

綜上,太原說房提醒大家,這四種房子壹定不要買,即便當下價格比較優惠,避免錢房兩空,得不償失。

國家和地方壹直三令五申地對小產權進行提醒和警告,以後不太可能會對小產權轉正的機會,也就是說,投資小產權的風險必然存在。這也就是高回報高風險是壹樣的道理!

我們先從土地資源進行透析,壹般國家對每個城市都是有每年新增土地指標的,比如某城市的每年新增人口數量10萬,土地自然資源部根據每萬人/平方公裏的土地指標進行規劃。那麽地方就等於拿到了1000公頃的土地使用指標,於是把土地進行分配,如道路交通200公頃,公園景觀100公頃,住宅200公頃,商業辦公200公頃,工廠物流 科技 用地200公頃,配套用地100公頃。除了住宅用地和商業用地還可以通過溢價獲得收益,其他的很多是成本價和虧本價提供,這樣才構建了壹個城市的各種功能。

現在突然跑出來壹戶人家或企業,跳出了國家規定土地的範疇,把農地或荒地直接進行了公寓類的小產權房建設,不用土地分配、土地成本和資源配套安排,完成了市場的房產銷售。不僅沒有投入其他的費用,還搶走了本來用於房地產開始帶來更大升值的土地效應,簡直就是壹個攪局者,打亂了城市發展的節奏。本來這種房產中的有些是要進行拆除的,如今反過來卻說要讓這些小產權房產享受住宅房產同樣的待遇,世上會有這種掉餡餅的事情嗎?顯然不太可能。否則工廠也可以, 科技 用地也可以,物流用地也可以變成住宅特征。這不就變成了哪個用地市場價格高就往哪個用地性質走,企業產業和配套還需要發展嗎?

近來,國家也出臺了對集體用地的建房政策,這種主要是為了調節房產的供應不足。通過商業用地的特征先市場投放,集體用地上的建設投資回報主要是通過出租來回收成本,這種其實集體的投資內部收益率也是比較低的,壹般不會高於10%,甚至有些連6%都不到。有些也是純粹是在為城市配套提供服務。這樣的小產權房也算是最安全的,要比企業性質的小產權房安全多了。但也是不可能從小產權變成了大產權。

當然,也不是千篇壹律,還是有例外。在華南地區就有過這樣的城中村拆遷安置政策,除了對擁有宅基地合法證明的房產給予賠償。還有壹些政策規劃對如2000年以前的違章建築(小產權房)進行1:1的房屋賠償;而對於如2008年之前的違章建築給予壹定的拆除補償。但2008年以後的違章建築壹律無條件拆除的規定。這應該是筆者看到的最人性化的壹個對待違章建築(小產權房)的政策。

總之,購買小產權房壹定要三思而已,尤其要考慮被拆除的風險,只有以住上壹年得到壹年的僥幸心理去面對。而不是整天想著把小產權房轉正的不契合實際的幻想。要是中了,跟購買彩票中了估計概率相差無幾。

小產權房的話,這個還真不好說,因為現在國家在這塊兒還沒有相關的政策。房地產市場關於小產權房來說的話非常的亂,現在還沒有壹個明確的說法。只能等國家出臺政策,承認它的合法化以及給他獨立產權。如果是拿來居住的話,小產權房還是比較可以,但是不好交易

我就買的小產權房,至於產權只有等了。

不敢說.因妳買時就不合法。

小產權,只能等國家出臺政策,否則就只能這樣

針對買小產權房,未來有沒有可能拿到房產證?為什麽?這個問題,我的觀點如下:

第壹,我認為“買小產權房”未來是有可能拿到《房產證》的,原因如下:

A,《新的土地法》已於2020年1月1日開始實施,其明確規定集體建設用地房子是可以流轉上市,當然既然如果允許上市的話,肯定是要補交相當於土地出讓金性質的費用。這個情況下才有可能拿到《房產證》。當然壹部新的法律頒布到正式實施落地都有壹、二年過渡期,這個可以理解。因為法律法規大的框架原則確定以後,還涉及到壹些實施細則問題。

B,眾所周知,小產權房是沒有《房產證》,相當於無證婚姻,好比現實中客觀存在的事實婚姻。雖然得不到法律認可,但是既然存在就有其壹定的合理性。這個小產權房。作為 歷史 遺留問題,遲早會得到解決,要麽補發《房產證》,要麽屬於違建拆除。

第二,小產權房之所以能夠在整個大環境下,狹縫中能夠得以生存。有其自身特點和優勢,有可能區位優勢明顯,房價普遍低於正常房價壹半以上,讓經濟實力不是很強的人,居有所屋。

壹定不可能的,別抱有僥幸心理了。舉個最簡單的例子,原房東低價轉讓給妳,就算將來政策允許小產權房上市交易,原房東能答應嗎?!反悔了,妳啥都沒有。因為這就是小產權。而且,稅費都沒交,政府就不會給妳發不動產證。

個人觀點,我覺得國家肯定會想壹個周全的辦法,現在壹直在叫囂要出房產稅,之所以還沒出來,我覺得跟小產權有很大關系,假如房產稅只征收有證的,這對有證的是壹種不公平,另外就是小產權規模也非常龐大,這些如果也能征稅,將會給國家帶來壹筆可觀的稅收。但是要征稅肯定就得承認產權,所以小產權有機會轉正。然後就是小產權很多都是剛需房,所以對於轉正這件事看的比較淡。

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