壹般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。?
實際上，現在的商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到妳手裏使用年限就不到70了，如果開發商再囤積壹段時間或者幾經轉手就更短了，
況且住宅樓的設計使用年限是50年幅度，房屋達到設計使用年限便不能再用了。 70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對妳的房屋進行補償。當然妳也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。
擴展資料
商品房在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。
自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。
商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
商品房買賣合同，是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，
並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同(2001年4月4日由中華人民***和國建設部發布，自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規定：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
參考資料商品房（市場經濟條件下出售、出租房屋）_百度百科?