1.怎麽交滿兩年的唯壹稅？
購買二手房的個人所得稅由賣方繳納。房屋產權滿兩年的，能夠追溯到購房原值並能提供契稅票證原件或契稅減免通知書的，按照兩次交易差價的20%繳納；不能追溯到原購房款，不能提供契稅票證或契稅減免通知書原件的，按照65438+交易總額的0%繳納。
二、房地產交易的規則
房地產交易應遵循以下壹般規則:
(1)房地產轉讓或抵押時，房屋所有權和房屋占用範圍內的土地使用權同時轉讓和抵押。這就是“房屋產權和土地產權壹起交易規則”。財產權和土地財產權不能分離，同壹不動產的財產權和土地使用權只能由同壹主體享有，而不能分別由兩個主體享有；如果分別由兩個主體享有，就會發生權利沖突，各自的權利無法行使。只有遵循這壹規則，才能保證房產交易的安全和公平。
(2)實施房地產價格評估。中國長期以來沒有建立市場機制。截至2013年7月，尚未形成合理的、完全市場化的房地產價格體系。中國房地產價格構成復雜，不經過專業評估很難正確確定。因此，法律規定，房地產交易應當實行房地產價格評估制度。房地產價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，參考基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格，並參考當地市場價格進行評估。
(3)實行房地產交易價格申報。房地產權利人轉讓房地產時，應當向縣級以上地方人民政府指定的部門如實申報交易價格，不得隱瞞或者虛假申報。實行這壹制度的意義在於，房地產交易中應依法繳納各種稅費，要求當事人如實申報交易價格，便於作為計算稅費的依據。當當事人虛假申報時，國家會依法委托有關部門進行評估，評估後的價格作為計算稅費的依據。
(四)房地產轉讓、抵押當事人應當依法辦理權屬變更或者抵押登記，房屋租賃當事人應當依法辦理租賃登記備案。不動產的特殊性決定了實際占有或簽訂合同難以成為判斷不動產權利變動的科學公示方法。現代國家通常采用登記和公示的方式來標誌不動產權利的變更。我國法律也確立了這壹規則，規定未辦理所有權登記的，不動產的轉讓、抵押無效。
三、房地產交易的特點
房地產作為壹種商品，和其他商品壹樣，是價值和使用價值的統壹，其價值只有通過市場交換才能實現。但是房地產商品的交易也有其自身的特點:
1.房地產交易中沒有物體的空間移動。
在壹般市場中，商品交換的特點是貨幣和物品的逆向流動。也就是錢從買家流向賣家，商品從賣家流向買家。但是在不動產的交易中，由於不動產的原因，實物是不可能進入交易場所的。因此，房地產商品的交易只是所有權或使用權等所有權關系的轉移，不存在物流形態。
2.房地產交易市場是壹個“多合壹”的市場
由於房地產產權性質的多樣性，房地產交易市場成為由各種所有制結構組成的復合體，由於人們對住房需求和使用目的的多樣性，房地產交易形式也是多樣化的。房地產交易市場是集房屋買賣市場、房屋租賃市場、房屋交易市場和其他房屋交易形式於壹體的綜合性市場。
3.房地產市場是壹個區域性市場。
位置的不同是房地產商品區別於其他商品的顯著特征。房產交換，壹方面受居住地或使用者地理位置的限制；另壹方面，受自然空間的限制，房子本身是固定在壹定位置上的。因此，房地產市場壹般具有區域性特征。同時，由於不同的地理位置和人們的生活習慣，人們對房屋的結構、風格和功能有著不同的需求或愛好，這進壹步強化了房地產材料領域的地域性特征。
4.房地產交易價格是相關的。
房地產商品不同於其他商品，其使用價值和利潤價值明顯獨立，受同類商品影響較大。大型酒店的建設將使附近的餐館和百貨商店生意興隆，價值增加；大型商場或購物中心的建設，會極大地影響附近中小型百貨商場的生意，甚至會改變部分物業的用途；火車站、長途汽車站的建設也會對周邊的房地產價值產生影響。同時，房地產價格本身也會隨著城市經濟的發展和城市建設區域地租、地價的提高而向上波動。
根據法律規定，可以知道第二天唯壹需要繳納的是個人所得稅，也就是個人稅壹般由賣方繳納。不能提供契稅票或契稅減免通知書原件的，按照65438+交易總額的0%繳納。