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妳好,夫妻婚後買的房子,沒有任何約定,會在房產證上共有嗎?

壹、屬於* * *同財產。

1.夫妻對婚姻存續期間購買的房屋沒有明確約定的,房產證上只寫壹人姓名的,認定為夫妻共同財產;

2.父母雙方購買的房產產權登記在壹個子女名下的,按照各自父母出資份額,該房產可視為雙方共有,但當事人另有約定的除外。

買的房子是夫妻的。離婚時,如果壹方想擁有房屋使用權,由評估單位評估後分配給另壹方;如果雙方都想擁有房子,就會出價;如果雙方都不想要房子,人民法院就拍賣,然後分配。

二、不屬於* * *用的財產。

父母壹方婚後為子女購買的房產,其產權登記在出資人子女名下的,依據婚姻法規定只能視為對其子女壹方的贈與,該房產應認定為夫妻壹方的個人財產。

三、婚後買房註意事項

* * *買房需要特別註意四個方面。如合同簽訂、抵押申請、交易過戶等,需要夫妻雙方到場。除此之外,夫妻* * *在準備文件和申請房貸時也需要提前學習。

1.合同雙方都親自出席了。

在買房的過程中,涉及到很多簽約的流程,比如簽訂買賣合同、辦理房貸、交易過戶等,都需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同外,申請抵押和辦理過戶手續時,雙方都需要親自到場。專家解釋,申請房貸時,有時會以夫妻名義申請,所以銀行在辦理相關手續時需要同時審查雙方的資質,同時簽字。

另外,辦理過戶手續時,原則上要求雙方同時到場,因為根據《物權法》規定,夫妻雙方購買的房產是歸* * *所有還是歸* * *所有,需要在買賣合同中體現,然後在房產證上寫明,所以需要雙方到場簽字確認。但如果不能到場,也必須辦理公證和委托手續,把有關事項交代清楚。

2.備考是關鍵。

夫妻共同買房,需要提供的證件多,壹個都不能少。夫妻申請房貸,需要提供收入證明。非本地居民的,還需提供雙方提供的1年以上的本地納稅證明或社會保險繳納證明,否則按非本地居民貸款政策處理。當然,申請按揭貸款時,如果其中壹方收入較高,通過資質審批也不是問題,不需要對方的收入證明。

3、主貸,次貸有講究。

由於信貸政策發生了變化,主貸款人和次貸款人的確定應根據實際情況,而不是簡單地根據收入水平。夫妻共同還款時,在確定主貸款人和次貸款人時,必須根據實際情況確定。壹般情況下,在銀行房屋貸款合同中,只有壹方被視為“貸款人”(通常稱為主貸款人),無論房產證上是否寫有雙方的名字,另壹方都可以被視為“* * *貸款人”。在確定主貸款人時,要選擇夫妻雙方中收入高且穩定的壹方,並註意年齡限制,否則會影響貸款期限。

此外,專家提醒,需要關註信貸政策的變化。對於非本地居民,不能提供本地納稅證明或社會保險繳納證明超過1年的,區別對待。比如房貸首付比例提高,利率上升,無疑會增加買房成本。因此,在確定主貸款人時,應考慮這壹因素。

4.份額是事先定好的。

夫妻* * *共同買房,財產份額是多少?需要提前確定,避免以後發生糾紛。根據《婚姻法》規定:“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產,歸夫妻共同所有,但雙方另有約定的除外。”所以,即使房產證上沒有出現對方的名字,也不影響其對房屋的所有權。

但目前有少數夫妻的房產是aa制的,所以共同買房需要考慮房產份額的問題。根據相關法律規定,業主可以選擇* * *形式,如果選擇* * *和* * *,雙方享有同等權益;如果有* * *份,需要提前分割,並在房產證上註明。

5,準情侶買房重新登記。

這裏需要特別提醒的是,有很多準情侶壹起買房。為了減少糾紛,專家建議在房產證的登記內容上做壹些努力。

這裏所說的準夫妻是指即將結婚,但尚未領結婚證的人。夫妻婚姻存續期間,從取得結婚證之日起計算,所以未取得結婚證共同買房不能視為同壹財產。這種情況下,如果* * *共同買房,雙方* * *等額出資的話,需要同時在房產證上登記自己的名字。如果雙方出資比例不同,房產證上雖然會登記雙方的名字,但必須寫明各方的比例。還有壹種情況需要提前考慮,就是如果只有壹方出資,是否要在房產證上登記另壹方的名字;如果登記了,非出資方的份額是多少,也需要在房產證上確定和寫明。

專家表示,最不可取的做法是,投資者在房產證上寫下對方的名字,以示誠意,這意味著他已經完全放棄了房屋的所有權。

新婚姻法中關於婚後買房的相關信息在這裏分享給大家。其實這些都和我們有著切身的利益關系,所以尤其是打算買房結婚的小兩口更要註意。

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