目前廈門的買房政策是:根據不同群體，不同程度的實行限購。
2020年2月，廈門市住房保障和房管局等五部門發布《關於進壹步解決人才住房問題的通知》，為促進新城區產業和人才集聚，促進職住平衡，支持自住型住房需求:具有大學本科及以上學歷，取得中級及以上職稱(含相應專業技術職業資格)，或高級工及以上資格之壹。在本市穩定就業1年以上且無房的非本市戶籍人才，通過與本市企事業單位簽訂3年以上勞動合同，可在海滄區、集美區、同安區、翔安區購買1套自住型商品住房。新購商品房取得產權證滿2年後方可上市交易。
1 & gt；限制購買
2016，16年6月5日起，廈門進壹步嚴格執行住房限購政策，對行政區域內建築面積180平方米以下商品住房實行限購政策。
2 & gt定量銷售
新購房屋需在取得產權證後滿2年方可上市交易。
在繼續執行現有限購政策的基礎上，參與“依法拍賣房屋”競買的，應當事先確定其在本市購房資格。新購島內壹手房，取得產權證滿5年後才能上市交易。18年9月起實施。
同時，根據9.18最新限售政策，有幾點需要註意:
1.明確參與“依法拍賣房屋”競買的，應當事先確認其具有本市購房資格，防止通過“依法拍賣房屋”規避限購政策、堵塞政策漏洞。
2.島內新購的壹手房，取得產權證滿5年才能上市交易。
3.根據市場形勢變化，適時適度調整最低首付款比例和最低貸款利率。
4.商住用地采取住房限價、土地限價、定配建、定質、搖號等方式綜合出讓。
20219年9月10日(含9月19日)起，新提交商品房買賣合同網簽和新發布法拍公告的房屋，按本通知要求執行。
NO:2商業貸款政策
目前廈門實行“認房又認貸”政策，房貸利率按照“基準利率+BP”的方法計算。
新的貸款利率計算方法是:LPR利率5年及以上+加點。
其中，5年期LPR利率由央行於每月20日發布，每月調整壹次，以最新的為準，加基數由地方確定。廈門房貸利率采用“基準利率+BP”的方式計算。
10月20日，65438最新壹期LPR發布:1年期3.7%，較上月3.8%下跌10個基點，5年期較4.6%下跌5個基點。
因此，根據最新的LPR報價，廈內首套房貸最低利率為4.9%(LPR+30bp)，二套房貸最低利率為5.4%(LPR+80bp)。
NO:3公積金存款貸款政策
對於剛需者來說，公積金貸款是買房的重要途徑之壹。那麽，廈門目前實行的公積金貸款條件是什麽？最高貸款金額是多少？
1 & gt；貸款額度
7月1起，廈門住房公積金繳存基數上下限有所調整。
繳存基數為上年度職工月平均工資，不高於26317元，不低於1800元；月存款上限為6316元，下限為180元。自7月1日起實施，2021。
5月，廈門住房公積金部分提取貸款政策有所調整。
首次申請住房公積金最高貸款額= 1.2萬元×流動性調節系數，第二次申請住房公積金最高貸款額= 60萬元×流動性調節系數。
流動性調節系數是指根據住房公積金滿足繳存職工需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度的調節參數。流動性調節系數對應的使用區間為:
①流動性過剩(貸款利用率
②正常流動性(60%≤貸款使用率
③流動性不足(85%≤貸款使用率
④流動性緊張時(貸款使用率≥90%)，系數為0.6。
目前廈門公積金流動系數為0.6，也就是說首次申請住房公積金最高貸款額度為72萬元，第二次申請住房公積金最高貸款額度為36萬元。
貸款政策執行時間為2021年5月至17年5月，執行時間以新建商品房提交商品房買賣合同登記備案時間或在不動產登記中心收到二手房時間為準。
2 & gt信用證條款
貸款的核心要求是申請貸款前住房公積金應連續足額繳存12個月，申請貸款時處於繳存狀態。而且個人信用不錯。
自申請貸款之日起前兩年內，個人貸款最長逾期次數不超過3次(含)，累計逾期次數不超過6次(含)，不包括因借款人以外原因造成的逾期。
NO:4買房流程和稅收策略
1 & gt；購買流程
1.選房根據自己的購房意向圈定意向樓盤，去營銷中心看房，實地考察樓盤。
2.房屋認購了解項目後，我們會進行房屋認購，繳納定金，簽訂認購協議。
3.簽合同帶好自己的身份證/戶口本/夫妻雙方的結婚證(單身證明)到營銷中心，按照網簽流程先簽合同再交首付。
4.如有必要申請貸款，應持購房合同/首付發票/身份證件/戶口本/結婚證(單身證明)/夫妻雙方收入證明到銀行並與銀行簽訂貸款協議。
5.交房業主耐心等待開發商的交房通知，拿著購房合同/購房發票/身份證等證件到開發商通知的交房地點收房。
6、辦產權證在合同約定的時間內，買受人需要配合開發商前往房屋登記管理所，完成納稅並辦理《房屋產權證》。
2 & gt稅費策略
很多人都知道買房需要首付，但對於買房的其他費用可能不太了解。我們來看看買新房或者二手房需要交哪些費用！
買新房和二手房繳納的稅費是不壹樣的。
△新房:
1，契稅
首套房或二套房，住房面積≤90平方米，契稅1%。
首套房面積> 90平，契稅1.5%。
二套房住房面積> 90平，契稅2%。
註:新房契稅按照房屋交易價格計算，即交易價格乘以相應的契稅比例。
2.其他費用
證書註冊費80元/套，非住宅550元/套。
△二手房:
1，契稅
首套房或二套房，住房面積≤90平方米，契稅1%。
首套房面積> 90平，契稅1.5%。
二套房住房面積> 90平，契稅2%。
2.增值稅和附加稅
買二手房需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅稅率為5.3%，兩年後可免征增值稅。兩年後是指房產證或契稅完稅證明自發證之日起至房屋出售之日止計算，時間為兩年及以上。增值稅及其附加的計算公式:房屋的計稅價格÷(1+0.05)×5.3%。
3.代理費
二手房交易過程中，中介為買方提供服務，因此收取壹定的服務費。
4.個人所得稅
壹般65438+房價的0.5%征收，唯壹房齡超過五年或符合相關條件的房屋也免稅。當該房屋為賣方唯壹住房，且房產證已辦滿五年，且賣方近五年無住宅交易記錄時，可以免稅。
5.印花稅
房子是免稅的。
6.其他人
證書登記費，住宅80元/套，非住宅550元/套。
備註:在實際交易過程中，大部分稅費都是由買方承擔的，也有部分賣方願意在市場相對冷淡的時候承擔稅費。
第5號:最新定居政策
來廈門打拼的人都會關心的問題——如何拿到“廈門戶口”？畢竟戶口關系到教育、醫療等問題；要滿足什麽條件才能落戶？
現在要普及的是“17落戶廈門的主要途徑”。
1，技能落戶
自2020年7月6日起，高級技能落戶需1年以上社保，中級工落戶需2年，且在本市無自有房產。公安部門會通過電腦自動分配名額，平均隨機分配給島外集體戶。
2.農民工落戶。
①外來務工人員在我市連續5年持有居住證。
②在我市辦理就業登記手續，連續5年在我市參加社會養老保險。
(3)在本市，擁有廈門市土地房屋所有權證(房屋用途為居住，所有權份額不低於51%)即可將戶口遷入我市。
註:兒童避難所時間有限。妳需要按照下面提到的未成年子女依靠父母落戶廈門。
3.畢業生落戶。
應屆大學畢業生
(1)在我市就業和創業的，可在我市落戶。
(2)在我市就業的大專或本科以上學歷畢業生(壹般要求3個月社保)，由用人單位按接收畢業生流程轉到我市。
所以如果按照接收畢業生的方式在我市落戶，前提是落實就業單位，就業單位會辦理相應的手續。
往屆大學畢業生
符合下列在廈就業條件的往屆高校畢業生，可在本市落戶:
①在廈門合法穩定就業的45周歲以下本科畢業生；
②在廈門市繳納社會養老保險1年，年齡在35周歲以下的畢業生，其中在思明區、湖裏區落戶的應在思明區、湖裏區繳納社會養老保險滿3年。
③高校畢業生申請落戶我市時，應出示中國高等教育學生信息網(Xuexin.com，/)出具的教育部學歷證書電子註冊備案表或教育部門出具的中國高等教育認證報告，或出示驗證有效期內的Xuexin.com“網上驗證碼”或“薛鑫二維碼”。
註:未辦理申報手續，檔案仍為“學生”，可轉為畢業生。畢業地點不限，其他省份也可以。房產不限，無房產者可落戶集體戶。孩子在有限的時間內避難。本科及以上不限制子女避難時間。
4.“三高”企業骨幹員工落戶。
根據《關於實施高技術、高成長、高附加值企業倍增計劃的意見》(19號)第15條:
在“三高”企業就業且年薪達到社會平均工資1.5倍(以工資薪金個稅申報收入為準)的各類人才，在企業服務滿壹年並按時繳納社會養老保險，繼續與企業簽訂勞動合同的，可在企業法人所在地辦理落戶手續。
備註:社會工資指上年度社會工資。
5、知青及其子女來廈門。
(1)因退休、辭職、下崗或失業的本市知青，可將配偶和未成年子女戶口遷回本市；
②男年滿60周歲、女年滿55周歲且在本市無子女的知青，申請回本市時可申請1成年子女及其配偶、未成年子女隨遷；
(3)在廈門市外暫住，子女戶口不在本市的知青，可選擇其1子女回本市投靠知青近親屬(指知青的父母、兄弟姐妹)，將戶口遷入本市。
6.留學生定居
(1)來本市創業或工作的留學人員和海外人才。
②本人、配偶及未成年子女未取得外國國籍或外國永久居留權。
註:符合上述條件的本人、配偶及未成年子女均可遷入本市。
7.廈門機關人員落戶。
(壹)從國家各部門、各省、自治區、直轄市人民政府級機關遷入戶口人數不超過10人；省內外各地市人民政府機關遷入戶口的人數不超過7人。中央所屬企事業單位、國內大中型企事業單位和處級以上事業單位在本市設立的辦事機構遷入戶口人數不超過7人。
②前款規定的辦事機構成立10年以上且正常運行的，適當增加遷入戶口人數，但增加幅度不得超過前款規定的相應戶口遷入人數。