壹、什麽是集體產權房？
集體產權的房屋建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證。它們不是私有財產，不能上市交易。這種房屋的建設是由區政府直接批準的，沒有在房管局登記。居住者對房屋沒有完全獨立的產權，有的只是農村集體房屋產權。買方不能獲得以下權利:
1.未經產權登記，不得買賣、置換、贈與、繼承、分析、轉讓房屋。如果實施上述行為，在土地使用期限已滿的情況下，申請繼續使用該土地，也屬於違法行為。
2.其他權限無法設置。其他權利主要指抵押權和典權。根據我國法律規定，抵押是登記的，登記的憑證是房屋產權證，購房者不能通過抵押獲得貸款或承擔其他民事責任；房屋拆遷時，根據國家政策和相關拆遷規定，無法獲得拆遷補償；
3.如因項目違規開發導致無法辦理房產證，買方所購房屋面臨被強制拆遷或拍賣的風險，買方將無法通過法律途徑主張權利；也不可能對購買的房屋進行部分重建。商品房居民享有上述所有權利。
4.在農村，土地屬於集體所有。在這種土地上建房，不需要繳納土地出讓金等費用。根據法律規定，農民的房屋不得向城鎮居民出售，也不得允許城鎮居民占用農民集體土地建房。外地人買了這樣的房子，享受的不是房子的產權，而是使用權。
第二，誰擁有房屋的集體產權？
房屋的集體產權屬於集體。雖然集體土地上的房屋和商品房都屬於同壹財產，應該屬於物權，但長期以來，商品房都有產權證，而集體土地上的房屋沒有產權證，其物權無法得到法律的承認和保障。
根據《中華人民共和國土地管理法》第八條規定，農村和城市郊區的土地，除法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地、自留地、自留山屬於農民集體所有。
如果要過戶到購房者個人名下，壹定要了解原房主是否有房產證，集體住房房產證是可以過戶的，但過戶時主要有以下限制:
1，要辦好原業主的房屋所有權證，過戶必須經過單位同意；
2.小產權只有單位同意才能在壹定範圍內轉讓，土地使用權屬於集體，受限制，其他土地使用權屬於個人，不受限制；
3.購房者今後賣房必須經過單位同意。
4.按照我們土地管理的相關法規，只能把戶口遷入村裏，住上幾年。依法行使本村村民義務後(例如承包責任耕地等。)，在取得村委會或村集體同意，承認妳是本村人口，同意給妳出具宅基地使用證明後，我們才能辦理過戶手續。
5.由集體房產證變更個人房產證的居民，需要在購房時與單位簽訂買賣協議，單位出具的房產證，帶上本人身份證及復印件，由房產管理處辦理相關手續。
以上是關於什麽是集體產權房，房子集體產權歸誰所有的所有知識。長期以來，土地上的房屋沒有產權證，所以沒有得到法律上的認可和保障，所以會產生糾紛。日常生活中的相關知識，大家壹定都有所了解。