壹、他項權利設定登記需要3個工作日。房屋他項權證，指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。
二、他項權證潛在的風險有：缺乏相關的法律知識，易造成抵押無效或無法實現優先受償;貸款調查、審查、貸後跟蹤檢查把關不嚴，缺乏風險防範意識;虛假證件、虛假登記;抵押物被偷賣、轉移。
三、他項權證和房產證區別
1、他項權證和房產證雖然都是由房地房管部門頒發的證書，但是前者表明的是登記機關頒發給抵押債人的壹種證書。房產證是為了證明購買者是這套房子的主人，而且受國家保護。
2、前者向銀行申請貸款的時候，需要把這個證件抵押給銀行，之後就能夠簽訂貸款的合同。而房產證代表著妳擁有這套房子的產權。
四、辦理房產證抵押流程
1、首先需要向銀行提交相關資料，比如有妳的身份證、戶口本、結婚證等等。
2、接下來銀行會通過審核，根據妳的房子價格，妳的個人征信等等，審核妳的房貸資格。
3、審核通過之後就可以辦理相關手續，把他項權證抵押給銀行辦理抵押登記手續，銀行就可以放款。壹般會直接打到開發商的賬戶中，並不會直接發給借款人。
法律依據：
《 建設部關於修改《城市房地產抵押管理辦法》的決定》
登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人。