1，投資商鋪，收益:不受政策影響的商鋪是長期投資項目，利潤率穩定，基本每年遞增。主要是選好位置，不然就成了受損店。缺點:商鋪轉手難，稅費高，交易成本高。(更多商鋪知識在旺鋪在線)基本上商鋪的稅費在30%左右。
2.房地產房源主要受政策影響，價格走勢不穩定，租金回報率低。優點:需求量大，只要5年以上，稅費少，易轉手。
3.如果投資者對商鋪有初步的投資意向，首先要去國土部門了解商鋪所在區域未來的市政規劃，比如商鋪周邊是否修建立交橋，人行道和車行道之間是否修建圍欄，是否拓寬路面等。對於兩邊的商鋪來說，很容易“打破常規”，這是投資商鋪的“大忌”。
4.買了房子，可以自己住，還可以投資，兩全其美。但是買商鋪只能作為壹種投資，而且會是長期投資，因為買商鋪不可能在短時間內有回報，只有長期投資才能有更多的收益。
5.長期來看，商鋪的投資價值高於房屋，但短期來看，房屋的實際意義高於商鋪，有壹定的投資價值依附於商鋪。再過幾年，價格還是會漲。如果妳在城市核心建設規劃區，投資的商鋪利潤和空間會比較大。
商鋪投資有哪些技巧？
1.評估商鋪物業的價值:商鋪是賺錢的工具。如果把自己的商鋪租出去，壹定要保證租客在這個地方能賺錢，這樣才能保證他們長期穩定可靠的回報。因為沒有人願意虧本租空間，所以必須研究各個行業的成本模型。
2.選擇好的店鋪屬性:好的店鋪壹般有以下特點:行業範圍廣，人流量大，目的地客流量高。首先要考慮交通便利，容易接觸到人的地方，所以店鋪的選擇壹定要臨街，遠比商場和地下店鋪的店鋪要好，同時要區分人群的類型。
3、收取回報:首先，當妳最終決定讓承租方離開時，他可能已經拖欠了幾個月的房租和水電費，通常多達半年；其次，尋找新的租戶必然會增加幾個月的空置期和要支付的傭金。