在過去的這兩周,西安樓市最熱門的話題除了限購,大概就是***有產權房了。
6月28日上午,西安市住房保障工作領導小組在住房保障工作專題會議上,宣講了西安市《關於開展***有產權住房購房資格審核有關問題的通知》。
通知明確:
自2019年7月1日起,西安市全面停止經濟適用住房、限價商品住房購房資格審核的申請受理,同時將開展***有產權住房購房資格審核工作。
自此,西安正式迎來***有產權房時代。那麽,究竟什麽是***有產權房,具體如何申請呢?
***有產權房基礎知識
想要讀懂***有產權房,這些基礎知識和申請流程妳壹定要先了解下。
1什麽是***有產權房
***有產權住房,是指政府提供政策支持,由建設單位開發建設,銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平,並限定使用和處分權利,實行政府與購房人按份***有產權的政策性商品住房。
說白了,***有產權住房屬於保障性住房的壹種,是購房家庭與政府按壹定出資比例***有房屋產權。
2哪些人可以申請***有產權房?
?1、對申請人年齡有限制。
申請人應具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的,申請人應當年滿22周歲。
2、申請人名下無住房
申請人及其家庭成員在本市行政區域內無自有住房且5年內無住房登記信息和房屋交易記錄。
自有住房包括商品住房、房改房(單位職工住房)、公有住房、拆遷安置房、經濟適用住房、限價商品住房等實際擁有產權、使用權或福利性質的住房。
3、申請人有本市戶口或有居住證或是“特殊人才”
申請人為本市戶籍居民或取得本市居住證的非本市戶籍居民或在我市行政區域內在職在崗且經市委人才辦、市人社局認定的“特殊人才”、A、B、C、D、E類人才。
4、符合西安市住房市場調控管理有關規定
新落戶不滿壹年的申請人,應提供連續繳納12個月的社會保險或個人所得稅繳納證明(退伍轉業、家屬隨軍落戶除外)。
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3申請人需要提供哪些資料?
1、《西安市***有產權資格申請審核表》;?
2、申請人及家庭成員身份證、戶口簿,非本市戶籍居民的申請人還應提供居住證。
3、申請人的婚姻狀況證明或單身聲明。
4、申請人未成年子女關系證明(如出生證明,獨生子女證等)。
5、住房市場調控相關證明。
2019年6月20日起,除退伍轉業、家屬隨軍落戶以外的新落戶不滿壹年的申請人,還應提供連續繳納12個月的社會保險或個人所得稅繳納證明;非本市戶籍的申請人還應提供連續繳納5年及以上的社會保險或個人所得稅繳納證明;新引進人才的申請人還應提供人才認定證明、在本市行政區域內在職在崗證明。
4怎麽購買?
1、發布公告。
由市保障性住房管理中心負責發布銷售公告,內容包括房屋位置、房源數量、銷售均價、產權份額、項目基本情況及登記時間、地點、方式等;
2、登記報名。
申請人持資格審核表到規定地點或通過網絡登記平臺辦理購房登記報名手續。登記報名數少於等於房源套數200%的,按登記實際人數搖號;登記報名人數多於房源套數200%的,按購房資格批準時間順序進行排序,參加搖號人數控制在房源總套數的200%。
3、資格復核。
市保障性住房管理中心對參加搖號的家庭,進行聯審復核,對不再符合購房資格的家庭取消本次搖號資格,並從輪候庫中刪除。
4、公證搖號。
市保障性住房管理中心按規定程序組織公開搖號,確定選房順序並予以公示。
5、公開選房。
市保障性住房管理中心公開選房方案,明確選房時間、地點、流程等相關信息。市、區兩級住房保障部門對選房過程全程監督,按照選房順序號依次選取房源,放棄選購的,按選房順序遞補。
5***有產權房申請流程
1
---申請受理——所需時間:1個工作日
符合條件的家庭,可在西安市住建局(原房管局)門戶網站下載或在各社區免費領取《西安市***有產權資格申請審核表》,填寫後攜帶申請資料到西安市保障性住房服務大廳窗口提出申請。
2
---資格聯審——所需時間:15個工作日
市保障性住房管理中心組織不動產登記、公安、民政、人社、人才等部門進行聯審。
3
---資格復審——所需時間:5個工作日
市保障性住房管理中心根據聯審反饋信息進行審核,並向社會公示3天。
4
---終審意見——所需時間:4個工作日
市保障性住房管理中心進行復核,並向申請人反饋終審意見。
5
---輪後庫排序
對取得購房資格的家庭進行排序。
建立***有產權輪候庫,等待搖號。
***有產權房問題最全解答
除了價格優惠之外,***有產權房還有哪些特點呢?針對***有產權房的相關疑問,我們也將會做出詳細解答。
1
***有產權房多大面積?
答:***有產權住房套型設計應符合住宅設計規範的要求,戶型建築面積應滿足供應對象居住需求,原則上同壹項目戶均建築面積控制在90平方米左右,最大套型建築面積不超過144平方米。
2
***有產權房價格多少?
答:集中新建***有產權住房的銷售均價,在土地出讓之前,由西安市住房保障部門組織國土、規劃、發改、建設、物價等部門,綜合考慮項目區位、規劃設計條件、建設標準、適當利潤以及受眾群體經濟承受能力、片區房地產市場調控需求等因素合理確定。
單套***有產權住房的銷售價格實行“壹房壹價”,可根據戶型、朝向、樓層、區位等因素,按照增減代數和為零的原則,在銷售限價±5%之內浮動。
劃重點:
我們期待的低房價,基本不會出現。在短期內因為所占產權僅為壹部分,所以暫時的購房壓力較小。從長遠考慮,選擇從政府手裏購滿產權,所需支付的總房款,其實與正規的商品房並無太大差別。
3
***有產權房能否交易?子女能否繼承?
答:***有產權房是可以繼承的,和正常的商品房享有同等的權利,五年之後取得所有產權之後,也可以進行交易。
劃重點:
買***有產權房,基本就別想著升值了,5年內沒有產權,沒法交易,5年後想轉讓,也是代持機構有優先購買權,並繼續作為***有產權房使用,升值的可能性幾乎為零。
4
***有產權房租金如何計算?
答:***有產權房的租金是按照同地段同品質商品房的70%進行核定,到時會有專門的評估機構,對房屋的租金進行評定,咱們的群眾是按照政府持有部分的面積和評定租金標準按月交租金。
5
未來子女的入學資格有保障嗎?
答:上學會和商品房壹樣享有同樣的標準。
6
住的是公租房,還可以申請***有產權房嗎?
答:不可以。申請家庭承租公***租賃住房、政府人才公寓時又購買***有產權住房的,應騰退所租住房屋後申請。
7
對保障性住房有影響嗎?
答:從7月1日開始,所有的經適房、限價商品房停止審核,已經取得經適房、限價房資格的家庭,還可以購買存量的經適房、限價房,同時也可以優先買我們的***有產權房。
8
可以使用公積金貸款嗎?
答:以西安某地壹萬塊錢的房價來計算,購買壹套壹百平米的商品住房大概需要100萬左右,***有產權房如果妳的持產比例是60%,那妳的購房只需要60萬,剩余的40%產權,就是剩余的四十平方米,按照同地段同品質的商品房的70%的租金向政府繳納租金就可以了,在購買時候,可以享受所有的商業和公積金的貸款。
9
外地戶口可以申請嗎?
答:可以的,同時應提供居住證、連續繳納5年及以上的社會保險或個人所得稅繳納證明。
10
新落戶西安可以申請***有產權房嗎?
答:落戶滿壹年可以直接申請;新落戶不滿壹年的申請人,還應提供連續繳納12個月的社會保險或個人所得稅繳納證明。
11
已取得經適房、限價商品房資格的可否購買?
答:可以的。已列入經濟適用住房、限價商品住房輪候庫的家庭,納入***有產權住房輪候庫,並予以優先購買***有產權住房。
12
適用於西安哪些區域?
答:本政策適用於本市新城區、蓮湖區、碑林區、雁塔區、未央區、灞橋區,高新區、經開區、曲江新區、浐灞生態區、國際港務區、航天基地、航空基地。西鹹新區、長安區、臨潼區、閻良區、高陵區、鄠邑區、周至縣、藍田縣參照執行。
13
***有產權房的供應量到底如何,能搶得上麽?
2018年9月14日,西安市人民政府頒布了《西安市深化住房供給側結構性改革實施方案》,明確提出由“***有產權房“代替經濟適用房和限價房成為保障房主體,並且提出加大公租房、***有產權住房土地供應占比,分別各占居住用地的20%,商品房與公租房、***有產權住房的用地比例優化為6:4。
按照《實施方案》,未來西安樓市住房供給當中,商品房、公租房、***有產權住房的比例約為60%、20%、20%,2018-2021年期間,全市計劃建設和籌集公租房20萬套、***有產權住房15萬套。
這個比例大家可以掐著手指算壹下,現在商品房都常常上演“千人搖”,更別提***有產權房了。當然,運氣這東西,不去試試誰都不好說。