對 房產 知識有壹點了解的朋友應該都知道， 公寓和住宅 是有壹定區別的，最主要的區別就是 產權年限 以及 土地 性質，很多朋友在 買房 的時候都會避開公寓，不願意了解公寓更不願意購買公寓，包括70年的公寓很多朋友也不看好，那麽為什麽70年的公寓不建議買？公寓適合哪些人購買？
為什麽70 年的公寓不建議買
有的人不建議購買產權70年的公寓，公寓通常建設在 商業用地 上，與住宅相比，產權只有 40年 ，水電執行商業水電收費標準，高於 民水民電 價格， 落戶 口受到限制，但建在 住宅用地 上，設計用途為住宅，產權為70年的公寓，卻沒有上述缺點，同樣使用民水民電，也同樣可以辦理落戶。
只是產權為70年的公寓不管怎麽說都是規劃為公寓，與住宅仍然有差別，這種差別主要體現在居住體驗上，住宅的日照標準和建築間距在規劃上有更高的要求，因此戶型、朝向、采光、通風等設計壹般更宜居，而居住用地上的公寓壹般指日照標準和建築間距不滿足國家相關規範要求的居住建築。
公寓適合哪些人購買
1、單身人士
公寓中 70年產權 年限的房子還是比較少的，大多數都是 50年產權 商用性質的房子，這就決定了購買公寓的人群不適合長期居住，單身人士短期過渡就是和購買。另外單身人士經濟能力相對有限，無力購買價格昂貴的 房屋 ，而公寓大部分的點擊都比較小，這樣算下來，單身人士的 購房 壓力就不會太大，如單身人士本身無房，選擇 租房 所需要支付的房租也是不小的負擔。
2、養老壹族
跟單身人士相似的養老壹族也挺適合購買公寓的，公寓所處的 地段 比較好，周邊的各項 配套 也非常的齊全，對於老年人來說，不用出遠門就能買到日常所需的東西。另外太大的房子會顯得跟空曠，特別是對於獨居的老年人，而公寓看起來正整潔也不會太大，便於收拾， 小戶型 的房子會顯得空間更充實壹些，不會讓老人突然心頭湧上壹股孤獨感。
3、買房投資人士
通過購買房子來投資主要有兩種方式，壹種是買賣房屋賺差價，另壹種則是買了房子之後用來出租，如果是買賣房子賺差價的話，壹般要購買住宅性質的房子比較好，出售容易。而如果是購買房子用於出租的人士，我建議就購買公寓比較好，租房子住的朋友也是短期居住或者是過渡，那麽選擇公寓租住的就比較多了。
以上就是為什麽70年的公寓不建議買？公寓適合哪些人購買的相關內容介紹了，買房的朋友要註意公寓壹般只有四十年的產權，但是有的公寓比較特殊產權年限比較長，在購買的時候大家壹定要了解清楚，尤其是剛需居住的朋友，購買公寓之前要詳細了解。