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想在佛山南海買個二手房,但是不清楚那裏的情況,請問大家的建議

妳好

建議妳去當地轉轉,找當地中介了解壹下情況,房價,地段 因為妳不是很了解 先了解後再下決定吧 祝妳能買的稱心的房子

購買二手房時應該掌握的六個基本原則

第壹,

地理位置是關鍵。地段好壞,決定房屋未來的升值潛力。購買二手房用於純居住的人群,可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近,周邊商業氛圍較完善的區域買房,這樣上、下班較便利,而且買菜、購物等也會十分方便。購買二手房長期投資的客戶人群,最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利的區域買房,因為隨著商圈的不斷成熟,其二手房價值也會充分體現出來。如果房屋業主以租代售的話,其投資回報收益也將較為可觀。

第二,

房屋質量看周詳。房屋質量是買房時十分重要的壹個考核因素。目前,北京的二手房市場以上世紀80年代的房屋居多,由於年代建成較久,使用時間較長,因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經常滲水、防水防火性能較差等狀況,購房者應註意這些因素。

第三,

戶型面積要選好。上世紀80年代期間的二手房普遍戶型面積較小,且通風采光也有其局限性,而上世紀90年代以後建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此,購房者要考慮自己更看中哪壹方面,首次置業者可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房,白領、上班族則可以購買那些戶型相對較寬敞的二手房。

第四,

房屋產權驗仔細。二手房交易過程中經常出現因產權不清導致的糾紛,因此了解清楚房屋產權狀況十分重要。首先,弄清楚產權證上的房主與賣房人是否為同壹個人,並要求賣方提供合法證件,包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。其次,確認產權證所標註的面積與實際面積是否相符,向有關房產管理部門查驗所購房屋產權來源與其合法性。再次,確認產權的完整性,查驗房屋有無債務負擔,有無房產抵押,包括私下抵押、***有人等。

第五,

物業雜費看真切。算算居住費用水、電、氣的價格,並了解這些費用如何收取,是上門代收,還是自己去繳。看看所購買房屋的物業管理費收取標準是多少;小區是否封閉,保安人員的數量和責任心如何;小區綠化工作如何;了解物業管理公司提供哪些服務。自駕車族還要查看其車位的費用。如果購買的是高層塔樓,還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式以及如何收費等。

第六,

鄰裏是否很和睦。鄰裏之間是否和睦,關系到購房者日後的居住生活狀態。購房者可通過衣著和生活規律判斷小區居民的社會層次,拜訪樓上、樓下、左右的鄰居,了解他們在此居住是否順心。這樣,既能提前與鄰裏日後相處打好基礎,也可知曉整體居住氛圍與自身需求是否相符。

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