對於房產購買者來說,很多人只是認為辦理好 房產證 ,房產就真正屬於自己了,其實, 土地證 也是必不可少的,我以柳州為例為大家介紹土地證的重要性以及如何辦理土地證。
壹、何為“小土地證”?
“小土地證”即個人國有 土地使用權 登記,是指居民每套樓房在壹 宗地 內,相應分攤的 土地面積 應領取的 國有土地使用證 (相對的,企事業單位或開發公司領取的整宗地的土地使用證為“大土地證”)。按照規定,無論是商品房、 經濟適用房 、 房改房 還是 回遷房 ,要完整確認權,擁有人不僅要辦理《 房屋產權證 》,還要辦理“小土地證”。
二、土地證重要性
今年2月18日起,柳州市 不動產登記 正式對外受理不動產登記業務,柳州市 房地產 登記權屬證書統壹為《 不動產權證 書》、《不動產登記證明》。無論是私房、商品房、經濟適用房、房改房,還是回遷房,交易(進行“轉移登記”)時都需要出具不動產權屬證書,而不動產權屬證書就主要包括 國有建設用地 使用權和房屋權兩大項內容,其中的“國有建設用地使用權”就是 業主 房屋的“小土地證”。
三、 房產過戶 必須要有土地證
據柳州市不動產登記壹名工作人員介紹,目前沒有“小土地證”受影響大的就是未進行過不動產登記的經適房、 集資房 等政策性福利性住房。因為這類房屋的土地性質多為 劃撥用地 或者不完全產權,業主必須補繳相應的 土地出讓金 ,獲得不動產權屬證明後才能交易。如果這類房屋已過了限制交易的年限,業主又準備賣房的,就應及時補辦,否則就會導致不動產登記遇阻,或是影響到未來的房產買賣。
四、辦理個人土地證所需資料:
1.《 土地登記 申請書》(國土局窗口領取或國土局門戶網下載);
2.申請人身份證(復印件);委托代理人申請土地登記的,權利人在受理窗口當面簽訂委托書或提交委托公證書及代理人身份證;作為未成年人的法定代理人,應提交法定代理人證明(身份證、戶口簿或出生證明);
3.地籍調查表、圖、測量成果;
4.權屬來源材料[含臨時土地證(原件)、土地清查證(原件)、房屋權證、民房登記證、建築許可證、建築執照、房屋土地普查清理登記表、 建設用地規劃許可證 、其它依據法律、法規能證明國有土地使用權的材料、圖件等復印件];
5.屬補辦用地手續材料還應提交:私人 住宅 建設用地規劃審批單、土地違法行為處罰意見及違法用地處罰票據(復印件);
6.土地登記通告及送達回證;
7.各城區土地分局出具的土地地租、 金清繳證明或意見。
以上是關於土地證的相關知識, 房產交易 時土地證對大家來說其實是很重要的，有時候甚至會派上大用處希望大家仔細閱讀,能幫到大家。