永州市征地補償標準是怎樣的

隨著社會的不斷發展，我國很多地方都開始擴建。雖然這充分體現了我國的經濟實力，但同時也消耗許多的土地資源。這時候往往可能需要進行征地了，拆遷征地本來就是是常有的事，對於征地的補償標準各地都有壹定的規範。那麽作為壹個永州市人民，永州市征地補償標準是怎樣的，本文將詳情介紹永州市征地補償標準。壹、永州市征收補償依據第壹條為了規範國有土地上房屋征收與補償行為，維護公***利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，根據《中華人民***和國物權法》、《中華人民***和國城市房地產管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《條例》)、建設部《關於印發〈國有土地上房屋征收評估辦法〉的通知》(建房〔2011〕77號)和省政府《關於貫徹實施<國有土地上房屋征收與補償條例>有關問題的通知》(湘政辦發〔2011〕23號)的規定，結合我市實際，制定本辦法。第二條在本市行政區域內，為了公***利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，適用本辦法。第三條市人民政府為市中心城區中冷水灘區、永州經濟技術開發區和跨縣區項目國有土地上房屋征收與補償的主體，統壹領導本市行政區域內國有土地上房屋征收與補償工作。各縣、零陵區人民政府為所在區域國有土地上房屋征收與補償的主體，負責本區域內國有土地上房屋征收與補償工作。市房產行政主管部門(永州市人民政府國有土地上房屋征收與補償管理辦公室)為中心城區國有土地上房屋征收部門，組織中心城區國有土地上房屋征收與補償工作，負責市中心城區的國有土地上房屋征收與補償的日常管理和協調監管工作，指導各縣、零陵區國有土地上房屋征收與補償工作。各縣、零陵區人民政府應明確相應房屋征收部門負責本行政區域內房屋征收與補償工作。各級發展改革、財政、國土資源、住建等部門按照各自職責，積極協調配合做好國有土地上的房屋征收與補償工作。征收房屋所在區域的街道(鄉鎮)、社區(村組)應當配合房屋征收部門做好房屋征收與補償工作。第四條市房產行政主管部門下設的永州市國有土地上房屋征收與補償事務所，作為市中心城區範圍內國有土地上房屋征收與補償實施單位，受市房屋征收部門委托負責市中心城區範圍內國有土地上房屋征收與補償的具體工作。冷水灘區、永州經濟技術開發區可設相應實施機構，受市房屋征收部門委托承擔房屋征收補償具體工作。市房屋征收部門要加強對中心城區委托後房屋征收與補償工作監督管理，並對其委托的征收與補償行為後果承擔法律責任。第五條房屋征收工作人員應當掌握相關的法律政策和專業知識，並定期接受業務培訓，經市房屋征收部門考核合格後方可上崗。二、征收程序 1、調查登記並公布調查結果。 2、公布《房屋征收與補償方案(征求意見稿)》並征求被征收人的意見，公示30日，集中采納吸收意見，並對《房屋征收與補償方案(征求意見稿)》進行修改，報審核。 3、房屋征收社會穩定風險評估。 4、批準《房屋征收與補償方案》和發布房屋征收通告。 5、公示被征收的國有土地上房屋市場評估價。市場評估價由具有相應資質房地產價格評估機構，按房屋征收公告發布之日征收範圍周邊新房市場均價確定，包括被征收房屋及合法土地使用權的價值。房屋重置價按永政發〔2013〕28號文件規定的標準執行。 6、簽訂房屋征收補償協議。房屋征收補償協議由房屋征收部門、房屋征收實施單位與被征收人簽訂。 7、少數達不成房屋征收補償協議的，征收部門申請人民政府作補償決定。 8、被征收人不履行補償決定且在規定期限內不申請行政復議或提起行政訴訟，由征收人依法申請人民法院強制執行。 9、公布被征收人補償結果，並建立征收檔案。 10、市房產行政主管部門依法註銷被征收房屋所有權證。 11、市區國土資源行政主管部門依法收回或註銷被征收房屋土地使用權。三、國有土地上房屋征收補償、補助和獎勵住宅征收補償方式。征收住宅實行房屋產權調換或貨幣補償。鼓勵被征收住宅產權人選擇房屋產權調換。 1、住宅產權調換 (1)產權調換。被征收住宅按征收建築面積“征1換1”。被征收住宅《建設工程規劃許可證》、《房屋所有權證》載明或未載明的車庫、雜房、煤棚、加層、增加面積等，壹律不作產權調換，載明的按市場評估價補償，未載明的按重置價補償。 (2)補助 ①被征收人在征收方案確定的簽約期限內簽訂征收補償協議並按協議約定騰空交房的，按被征收房屋建築面積給予20%的補助面積，給予補助面積後總面積不足永州市最低保障面積50m2(含50m2，在同壹城市規劃區內有其它房屋的合並計算)的，無償補足50m2。在房屋征收範圍公布確定後，被征收人對被征收房屋進行析產的，不享受前款規定的最低面積保障。 ②裝修補助。按被征收面積500元/m2標準給予新房裝修補助。 ③臨時安置補助。臨時安置補助1200元/月，過渡期限為30個月，超過過渡期限在12個月以內的，增付50%臨時安置補助;超過過渡期限在12個月以上的，增付100%臨時安置補助。 ④搬遷補助。搬遷補助1500元/次，發給兩次搬遷補助。 ⑤物業費補助。被征收人從回遷交房之日起三年內每戶補助120元/月的物業費，並在交房時壹次性結清。 (3)獎勵 ①配合征收獎。 a房屋征收範圍明確後並告知了被征收人，被征收人積極配合征收工作人員入戶調查摸底、丈量登記面積、認定權屬性質及用途的，給予每戶每套獎勵5000元;被征收人沒有實施新建、擴建、改建和改變房屋用途等不當增加補償費用行為的，再給予每戶每套10000元獎勵;被征收人在征收方案確定的征收協議簽訂期限內簽訂征收補償協議並按協議約定時間騰空交房的，按被征收房屋建築面積獎勵200元/m2及10%的房屋面積。 ②征收工作連帶獎。為鼓勵房屋征收範圍內的同單元、同壹棟、同壹小區的被征收人相互做工作，自發積極主動搬遷，設立征收工作連帶獎。在征收方案確定的征收協議簽訂期限內簽訂征收補償協議並騰空交房的同單元的被征收人每戶每套獎勵1萬元，同棟的被征收人每戶每套再獎勵10000元，同壹小區的被征收人每戶每套再獎勵10000元。 (4)房屋調換辦法 ① 安置房建設位置和戶型面積。征收人在棚戶區改造範圍統壹規劃建設安置房給被征收人調換。將軍嶺片區安置房規劃建設地點位於南平路與零陵南路交匯處東南角，文昌閣片區安置房規劃建設地點位於零陵北路與耐火材料廠區鐵路交匯處東北角。安置房戶型依據規劃要求和設計方案並結合實際情況確定，戶型建築面積在80-160m2之間。 ②調換房補差辦法。調換房屋面積不足產權調換及補助面積部分，按照市場評估價給予補償，調換房屋面積超過產權調換及補助面積在20_以內(含20_)的，由被征收人按市場評估價的60%購買，超過面積在20_以外部分由被征收人按市場評估價購買。調換房以第八層為標準層，樓層每增加或減少壹層相應增加或減少30元/_樓層差價(頂層房屋按標準層房屋計算)。 ③房屋調換程序： a公布調換房地點及房型。確定選房順序。同戶型被征收人，按簽訂征收補償協議時間順序號和騰空房屋時間順序號之和確定選房順序號，重號的以先騰空房屋者優先選房。 C交房並結清差價。征收人按約定時間將調換房交付給被征收人，雙方結清調換房差價。 2、住宅貨幣補償 (1)被征收房屋價值補償。被征收房屋按市場評估價補償。被征收房屋《建設工程規劃許可證》、《房屋所有權證》載明或未載明的車庫、雜房、煤棚、加層、增加面積等，均按產權調換相關標準給予補償。 (2)補助 ①被征收人在房屋征收方案確定的簽約期限內簽訂征收補償協議並按協議約定時間騰空交房的，按被征收合法住宅補償費的20%給與補助。 ②臨時安置補助。臨時安置補助1200元/月，臨時安置過渡期限為6個月。 ③搬遷補助參照產權置換相關標準執行。 (3)獎勵 ①配合征收獎。 a房屋征收範圍明確後並告知了被征收人，被征收人積極配合征收工作人員入戶調查摸底、丈量登記面積、認定權屬性質及用途的，給予每戶每套獎勵5000元;被征收人沒有實施新建、擴建、改建和改變房屋用途等不當增加補償費用行為的，再給予每戶每套10000元獎勵; 被征收人在征收方案確定的征收協議簽訂期限內簽訂征收協議並按協議約定時間騰空交房的，按被征收房屋建築面積獎勵200元/m2。 ②征收工作連帶獎。征收工作連帶獎參照產權調換相關標準執行。 3、被征收人在征收方案確定的簽約期限到期後簽訂征收補償協議的和房屋被依法強制征收的，除給予臨時安置補助、搬遷補助外不享受上述其它補助和獎勵。四、非住宅私房征收補償方式。 1、征收非住宅私房實行貨幣補償的，貨幣補償的金額按市場評估價確定，需產權調換的由征收人提供與被征收房屋位置相當的房屋按等面積等價值調換，調換房是期房的，被征收房屋價值和調換房價值均按交房時周邊類似新房的市場評估價確定。被征收房屋占地面積在10畝以上(含10畝)的，可在征收人管轄的工業園區規劃相應的場地供被征收人等面積等價值調換。房屋調換後雙方結清調換差價。 2、倉儲、辦公、教學、生產、營業等用房的搬遷費根據拆卸、搬運、安裝生產設備實際情況，按照有關規定評估確定;對於無法搬遷或者無法恢復使用的設備，按有關規定通過評估確定其實際價值結合成新補償;對已廢棄的生產設備不給予補償和搬遷補助。 3、停產停業損失補償。非住宅私房不給予臨時安置補助。屬於生產、經營性用房，且經營行為合法，因房屋征收造成停產停業損失的，給予停產停業補償費，每月停產停業補償費按被征收房屋(不含裝飾裝修)評估價值的7‰計算。采用貨幣補償或現房調換的停產停業損失補償期限為三個月，采取過渡安置調換的損失補償期限按實際停產停業的月數確定。有關永州市征地補償標準的相關知識，僅供參考，如果有更多關於永州市征地補償標準問題可以向當地政府去了解詳情。對於永州市征地的補償壹直是比較爭議的問題，被征地的人們都希望自己能得到多的利益和補償，相關部門更是希望花費較少的費用就能解決問題。這就需要大家運用相關法律標準和規範，防止矛盾的產生。