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在東莞買二手房需要交什麽稅費。

以下是二手交易的程序及費用,供您參考。 二手交易辦理程序: 1、壹手業主辦理《房地產權證》; 2、評估公司對所交易的房屋進行評估; 3、到房屋所在地房管所辦理過戶手續; 4、由房管所出示房屋交易公布15天; 5、二手業主到房屋所在地財政局交納契稅,到房管所交納辦理《房 地產權證》的費用; 6、等待出證。 二手交易稅費標準: 1、契稅:個人首次購買90平方米及以下的普通住宅,按評估價的 1%;建築面積在144/㎡(含本數)以下,且套內建築面積 在120/㎡ (含本數)以下,且成交單價低於6000元/㎡(各 鎮區標準有所差異,具體參考備註),且小區容積率在1.0 (含本數)以上,符合以上全部條件的按評估價的1.5%,有 任何壹條件不符則評估價的3% 2、交易費:買賣雙方各3元/㎡ 3、登記費:80元/宗 4、交易評估費:0.5%(按評估價) 5、營業稅:5.5%(按評估價) 城建稅:7%(以營業稅金額為基數計算) 教育附加費:3%(以營業稅金額為基數計算) 坦圍費:0.1% (以營業稅金額為基數計算) 6、所得稅:20%(按評估價與原合同價的差額計算,評估價低於原合 同價時免收) 備註:壹類標準:莞城、東城、南城、萬江區及虎門、長安、厚街、寮步、塘廈、松山湖產業園區,實際成交價格低於6000元/平方米以下(含 6000元/平方米);二類標準:石龍、常平、樟木頭、黃江、大朗、茶山、橫瀝、鳳崗、清溪、沙田、道滘、大嶺山,實際成交價格低於5300元/平方米以下(含5300元/平方米);三類標準:石碣、石排、橋頭、東坑、企石、中堂、高埗、望牛墩、洪梅、麻湧、謝崗,實際成交價格低於4500元/平方米以下(含4500 元/平方米)。 以上費用供您參考,具體費用以政府部門最終收費為準。

1、在東莞購買二手房的話建議妳請個東莞驗房師陪同

由於二手樓壹般已有壹定的歷史,不少物業的建築和裝修已開始陳舊,特別是壹些居住時間較長的物業,水電等設備都已相當陳舊,因此驗房這壹環節千萬馬虎不得。壹些中介公司在質量和驗房方面缺乏驗房知識,對房屋瑕疵情況往往壹無所知,並希望買賣兩方能盡快成交,很多業主在購買二手房過程中經常也會忽視了驗房這壹重要環節。不少業主買好二手房後入住或裝修時發現問題壹堆,卻投訴無門。事實上,東莞二手房比商品房更需要檢驗。商品房存在的質量問題,二手房都有可能存在,而二手房的房齡又比較長,大多數還有裝修,所以東莞二手房比商品房質量有問題的可能性更大。因此近年來也出現不少東莞二手房質量問題的官司。

2、在東莞購買二手房的話建議妳請律師陪同

律師有時不僅僅是法律方面的專業人士,有時還是妳的見證人,讓中介或開發商無法回避問題。交定金不買房,在什麽情況下能拿回定金,恐怕普通老百姓沒有幾個人了解。當妳帶上律師去購房,就大可不必擔心這些問題。律師會給妳許多提醒和建議,律師去了還可以做見證,不用擔心某些沒有信用的房產商誣陷妳沒有談過這些承諾。有了律師的參與,這些問題可能就會提早有心理預期,萬壹遇到問題也會找到捷徑解決。購房時請個律師需要費用大約是總房價的1.0%。

回答者:東莞購房咨詢網

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