應納個人所得稅=應納稅所得額×20%
應納稅所得額=房地產轉讓收入-房地產原值-合理費用
納稅人不能準確提供不動產原值和相關稅費憑證，不能確定不動產原值的，稅務機關可以綜合考慮不動產的區位、建造時間、當地房價、面積等因素，按照不動產轉讓所得的壹定比例核定征收個人所得稅。
比如，目前在壹些地方稅務機關，個人所得稅是按照房產轉讓所得的1-3%征收的。
二是個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為已購公有住房的銷售價格，扣除住房面積標準的保障性住房價格、超過住房面積標準的原住房價格、向財政或原產權單位繳納的收入以及稅法規定的合理費用後的余額。
已購公有住房是指城鎮職工根據國家和縣級以上人民政府關於城鎮住房制度改革的政策規定，按成本價(或標準價)購買的公有住房。經濟適用住房價格按照縣級以上地方人民政府制定的標準確定。
三是通過比較集資合作建房、安居工程住房、經濟適用房、安置房的成本價(或標準價)確定應納稅所得額。
擴展數據
房地產轉讓的條件
不動產的轉讓，作為不動產權利人將不動產財產權轉移給另壹方的行為，並不是任意的、不受約束的。
《城市房地產管理法》、《城市房地產轉讓管理條例》、《城市國有土地使用權轉讓暫行條例》等法律法規和規章采取了區別情況、區別對待的方法，從兩個角度界定了房地產轉讓的條件，壹是房地產轉讓的禁止條件，二是許可條件。
以出讓方式取得土地使用權的房地產條件:
(壹)根據出讓合同，已支付全部土地使用權出讓金，並已取得土地使用權證書。
2)按照出讓合同進行投資開發，屬於住房建設項目的，應完成開發總投資的25%以上；屬於成片土地的，應當按照規劃進行開發建設，並配套給排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎設施和公共設施。應完成，並平整場地以形成工業用地或其他建設用地條件。
(三)轉讓已建成房屋的房地產時，還應當持有房地產權屬證書。
百度百科-房地產收入