壹、契稅什麽意思
契稅對於很多次購房的人來說還是比較陌生的，那麽契稅什麽意思呢？房屋契稅是稅收的壹種，是國家規定在房屋買賣中必須交的稅收。在房屋買房、房屋贈與和房屋交換時應繳納契稅。根據計算房屋契稅的基準不同，可以分為三類：
1、按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
2、根據市場價格計算。房屋價格，絕不是壹成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是房屋原值。
3、依據房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
二、契稅什麽時候交
契稅什麽時候交這個是每壹個購房者都很關心的問題。每個城市或者每壹個開發商對於契稅的繳納時間都是不壹定的，有些地方規定了購房者應該在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納的時間是：房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產證的時候就要繳納房屋契稅，房屋交付後盡可能不要超過壹年，否則是要交滯納金的。
根據相關契稅的管理條例規定，契稅的納稅義務發生時間，是納稅人在簽訂土地、房屋權屬轉移合同並確定的當天，或者納稅人在取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。也就是說按照相關的規定，契稅在房產證可辦理當日起繳納就可以了。
三、契稅減免新政策2019
2019年國家實施了新的稅收改革，實施了壹系列減稅降負的措施，那麽契稅減免新政策2019有哪些新規定呢？
1、個人購買144平米及以上住房契稅費率適用4％。
2、個人購買90平米以上至144平米之間的2％。
3、個人購買住房，且建築面積在90平米以下（含）適用契稅1％，優惠政策不變。
4、個人購買住房雖然建築面積在90平米以下，但是屬於二次購房的（包括變更房產姓名為配偶、未成年子女的）使用2％。
5、購買商用房（商鋪）具體征收標準由各省、市、自治區、特別行政區自行收取～但不得低於4％。
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