法律解析:契稅是不動產所有權發生轉移時，由承辦人繳納的壹種稅。契稅的比例稅率為3%~5%。契稅的適用稅率由省、自治區、直轄市人民政府根據本地區的實際情況，在3%~5%的幅度內確定，並報中華人民共和國財政部和國家稅務總局備案。契稅采用比例稅率。計稅依據確定後，應納稅額的計算相對簡單。應納稅額的計算公式為:新房應納稅額=計稅依據×稅率；二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價格。如果是首套房，建築面積小於90米的，按總房價的1%繳納契稅；建築面積為90-144平方米的，按總房價的1.5%繳納契稅；建築面積在144平方米以上的，按總房價的3%繳納契稅；如果是二套房，不管面積大小，都是總房價的3%。壹般契稅的順序是購買-首付-貸款辦理-貸款審批-合格審批-進入交房流程。但是有些外行的步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之後，開發商叫妳交房，這個時候妳就需要批核心的契稅了。如果不是個人買房，還是需要交印花稅。
法律依據:《中華人民共和國稅收征收管理法》
第壹條為了加強稅收征收管理，規範稅收征繳行為，維護國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條本法適用於稅務機關依法征收的各種稅收的征收管理。
第三條稅收的開征、停征和減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律規定執行；法律授權國務院的，依照國務院制定的行政法規執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收的開征、停征、減稅、免稅、退稅、補稅以及其他與稅收法律、行政法規不壹致的決定。
第四條依照法律、行政法規負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定有代扣代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定納稅、代扣代繳、代收代繳稅款。
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