近日，國家稅務總局發布了《關於房地產契稅若幹問題的公告》，明確了2016年契稅新政策。這壹政策對於房屋交易的雙方都有著重要的影響，下面我們來詳細解讀壹下。
壹、什麽是契稅？
契稅是指在房屋交易過程中需要繳納的稅費，其計算方式為房屋交易總額的比例。在過去，契稅的計算方式比較簡單，壹般為房屋交易總額的1%。
二、新政策的主要內容
2016年的契稅新政策主要涉及以下幾個方面：
1、契稅計算方式的調整
新政策將契稅計算方式分為兩種情況：
對於非普通住房，契稅計算方式為房屋交易總額的3%。
對於普通住房，契稅計算方式為房屋交易總額的1%。
2、契稅征收的時機
新政策規定，契稅的征收時機為房屋交易款項支付時。也就是說，在買賣雙方簽訂合同後，當買方支付房屋交易款項時，需要同時繳納契稅。
3、契稅的納稅人
新政策規定，契稅的納稅人為買方。也就是說，在房屋交易過程中，買方需要承擔契稅這壹稅費。
三、操作步驟
根據新政策的要求，房屋交易的雙方需要按照以下步驟進行操作：
1、簽訂合同
在房屋交易過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同。合同中需要明確房屋交易總額、契稅計算方式、契稅的納稅人等相關信息。
2、支付房屋交易款項
當買方支付房屋交易款項時，需要同時繳納契稅。契稅的計算方式根據房屋的性質不同而有所不同。
3、辦理契稅繳納手續
買方需要攜帶相關證件到當地稅務局辦理契稅繳納手續。在繳納契稅時，需要提供房屋買賣合同、房屋交易款項支付憑證等相關證件。