本月6月5438+0第壹張增值稅發票在各地陸續開出後，中國全方位的營改增已經過了最關鍵的第二關和第三關:二手房交易實現，四大行業全面開票。據北京市國稅局稅務人員介紹，隨著增值稅征收範圍越來越廣，營改增給企業帶來的減稅紅利會很明顯。因為納入增值稅體系的行業越多，提前實施試點的行業可抵扣項目就越多，從而實現良性循環鏈條。“現在營改增已經全面推開，抵扣鏈條已經完全打通。”
根據營改增試點方案，以年銷售額500萬元為界，500萬元以上的企業屬於壹般納稅人，500萬元以下的企業為小規模納稅人。根據規定，小規模納稅人將營業稅從過去普遍征收的5%降至3%的增值稅稅率，總體稅負下降近40%。這意味著壹般納稅人的減稅是有條件的，需要通過增值稅進項抵扣來實現，而小規模納稅人的減稅是“無條件的”，可以直接享受稅率下調帶來的減稅。不過，也有業內人士提醒，營改增從稅收設計層面保證了行業稅負只減不增，但並不意味著所有企業稅負都會降低。“企業也需要提高管理水平，根據自身需求正確適用營改增規則，才能真正享受到營改增的紅利。”
北青報記者在采訪中了解到，為確保各行業稅負只減不增，稅務部門在從營改增切換到營改增的整個過程中不斷微調政策，並多次“打補丁”有針對性的實施細則，確保壹些特殊行業也能降低稅負。
比如，在地方稅務機關收到大量勞務派遣企業反饋後，營改增方案中勞務派遣如何抵扣並不明確。為此，壹份補充文件《關於進壹步明確和全面推開收費公路勞務派遣服務和通行費抵扣政策的通知》出臺，給勞務派遣公司帶來了利好消息。增值稅時代，原勞務派遣差額征收營業稅政策被平移，但差額征收不能抵扣。為了照顧部分企業的需要，文件在保留差額征收的同時，增加了抵扣模式，即把取得的總價和價外費用作為銷售額，按照壹般計稅方法計算繳納增值稅。這意味著勞務派遣企業可以根據自身特點選擇哪種方式最劃算。
此外，營改增也給經常走高速公路的企業帶來了紅利。高速公路扣費的焦點主要是扣費憑證的問題。由於改革剛剛開始，增值稅發票還沒有與高速公路收費系統完全對接。為了讓更多的交通物流企業獲得減稅紅利，補充文件提出了過渡性措施，明確普通納稅人繳納的道路、橋梁、閘門通行費，暫按取得的通行費發票計算可抵扣進項稅額。
切題
營改增對二手房交易影響不大。
營改增實施壹周了，效果如何？在房地產行業，與百姓息息相關的是二手房交易。近日，北青報記者走訪了多家中介門店。業務人員普遍認為，營改增對二手房交易影響不大。此前，營改增出臺時，業內人士普遍認為這是好事，但從其實際交易來看，影響微乎其微。
前天中午，朝陽區定福莊壹家房產中介公司的員工正在給壹位客戶介紹房子。客戶在了解了房屋的基本信息後，提到了營改增後的交易稅費，該機構員工告訴客戶，交易稅費負擔不會增加，反而會降低。對於北青報記者提到的營改增對二手房交易的影響，該業務人員表示，從目前入市的房源和交易數量來看，該業務點與去年同期相比沒有明顯變化。此外，幾乎沒有客戶因為營改增而買賣房屋。雖然很多人問，但是聽說影響不大，就不再為這壹點煩惱了。真正影響二手房交易的是房價的高低、土地的使用年限、房屋裝修的質量以及是否“全獨”。
近期準備換新房的張女士告訴北青報記者，之前很關註這個問題。關於營改增後的征稅方式，她咨詢過稅務局的專業人士。目前她看中了壹套總價400萬的房子。經過計算，營改增前的營業稅和營改增後繳納的稅差別不大。因為孩子上學不方便，張女士打算把原來五環外的房子換成四環邊上的房子。
據了解，營業稅是價內稅，也就是過去房價是含稅的，增值稅是價外稅，要按照不含稅價格征稅，所以先算不含稅價格，再算增值稅。此外，營改增後，二手房營業稅優惠政策將轉向征收增值稅。由於增值稅是附加稅，二手房交易的稅負不會增加。營改增試點後，二手房交易增值稅仍由地稅部門征收，保持納稅信息不變、辦稅流程不變、納稅地點不變，但稅負略有減輕。
除了買賣雙方，北青報記者還咨詢了多位房地產研究員。總的來說，他們認為營改增長期來看對房地產行業是好事，但對市場上買賣二手房的具體個人影響不大。
食品和飲料
部分酒店預計營改增後毛利增長3%。
對於此次營改增將給餐飲企業帶來的變化，北青報記者采訪的華天餐飲集團、花甲壹元、謝老宋等多家企業負責人均表示，正在觀望和學習，還需要等新政實施壹個月後再看稅單。海底撈透露，經過多方測算，預測至少會增加3%的利潤點，這也是眉州東坡作為北京餐飲行業首家實施營改增的企業透露的數字。
餐飲企業最晚9月實施營改增。
海底撈將於5月10在北京實施營改增。為什麽比其他餐飲企業晚？據海底撈稅務負責人介紹，國稅部門對營改增的實施有緩沖期，可以持續到6月30日，而北京稅務部門規定生活服務企業可以持續到8月30日。“企業執行這個新政策。壹是員工培訓量大。海底撈要保證營改增政策的順利實施，逐步推行。另外，我們在北京的30家門店也有預存的營業稅發票。據統計還有65438+萬份左右，所以肯定有個消化過程。”海底撈方面表示，海底撈作為壹般納稅人，實施營改增，帶來了稅負減輕的變化，高於其他小規模餐飲企業。
營改增第壹周，簋街酒店還是“沒感覺”
在北青報記者近日對多家餐飲企業的采訪中，多位餐飲企業負責人表示，目前還不確定營改增後會給企業帶來哪些變化。作為簋街餐飲協會會長，北京花甲怡園董事長華磊對營改增也有些迷茫。“目前營改增剛剛實施壹周，對於簋街很多餐飲企業來說，既沒有嘗到甜頭，也沒有吃過苦頭。所以我們不太清楚這次改革會給企業帶來什麽變化。政府部門雖然說對我們有利，但是沒說怎麽有利，培訓也少。我們也在討論這件事。很多餐飲企業的老板和稅務局長都覺得挺尷尬的。”
“對於華嘉怡園來說，連財務總監能不能抵扣購買肉菜、建築裝修等的稅都不清楚。我相信不止我們壹家遇到過這個問題，很多餐飲同事都很不解。”華磊指出，餐飲企業負責人去稅務局培訓壹次，不可能什麽都懂，還有很多問題列不出來，需要在實踐中適應。“不過，最終減稅對餐飲行業可以是利好，是幫助我們的壹件大事。”
稅務局長的專業能力將受到考驗。
據了解，與營業稅相比，增值稅在稅率/征收率、營業收入計算、計稅方法、發票管理、申報資料、征收機關等方面發生了較大變化，特別是抵扣制度的計稅方法、增值稅專用發票的管理、申報表格的難易程度和數量等。，與營業稅時期相比增加了難度和復雜性。
(以上回答發布於2016-05-10。目前的購房政策請參考實際情況。)
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