不是以妳簽購房合同的日期為準。是基於妳的購房信息是否已經提交到房管中心。
如果妳簽了購房合同，但是沒有送去辦理房產證，那麽妳要求11之後開發，就可以享受這個優惠。如果已經在處理了，那麽這個優惠對妳就沒用了；現在不享受，以後也享受不到。因為再買就不是妳第壹次置業了。
是否享受稅費減免優惠，只能問開發商妳在哪裏買房才能確定。
我想問壹下，妳家不是住宅嗎？但是否大於144平方？
小於144平米的話，之前規定只有1.5%契稅/
這個優惠不到90平米。如果妳是90多平米，那妳就不享受這個優惠了。
然後妳得回頭看妳的房產性質，比如非住宅或者3%。比如寫字樓和倉庫的性質。
如果是144平米以下的房子，契稅按1.5%征收。
如果怕開發商多收妳錢，可以向當地房管中心查詢。
問題2:契稅繳納的標準是以繳納時間為準還是以購買時間為準？契稅繳納時間按合同簽訂日期限期辦理，但契稅政策按實際受理房產證日期的標準征稅。
《中華人民共和國契稅暫行條例》規定:“契稅納稅義務發生的時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同之日”，“納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，並在契稅征收機關批準的期限內繳納稅款。”契稅征收機關核定的期限應在辦理產權證日期之前。也就是說，只要在產權證辦理日期之前繳納契稅，就不會有滯納金，最多也就是及時申報罰款(稅務局壹般不辦理)。
根據我國法律規定，不動產屬於登記物權，必須在房管部門進行登記。因此，契稅政策的執行標準必須以產權證實際受理日期為準。因此，原政策仍適用於已辦理房產證或房管部門已受理的人員；雖然妳交了稅，但是沒有辦理房產證，房管部門也沒有受理，可以申請退稅。
問題3:國家規定什麽時候交契稅稅率？國家規定繳納契稅的稅率通常以通知中規定的時間為準。沒有規定實施時間的，以公布日期為準。
如《財政部、住房城鄉建設部國家稅務總局關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(財稅[2016]23號)規定了執行時間:“本通知自2065 438+06年2月22日起執行。”如未規定執行時間，以2016年2月17日為準。
《財政部、國家稅務總局住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅和營業稅優惠政策的通知》(財稅[2016]23號):根據國務院有關部署，現就調整房地產交易環節契稅和營業稅優惠政策通知如下:
壹、契稅政策
(壹)對個人購買唯壹家庭住房(家庭成員包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對個人購買第二套改善型家庭住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有壹套住房的家庭購買的第二套住房。
(三)納稅人申請稅收優惠的，購房所在地房地產行政主管部門應當根據納稅人的申請或者授權，出具納稅人家庭住房書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件，無法提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實際套數的書面信用擔保。信用擔保不真實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，不誠信記錄納入個人征信系統。
按照便民高效的原則，房地產行政主管部門應當按照規定及時出具納稅人家庭住房書面查詢結果，稅務機關應當在限定時間內對納稅人提交的稅收優惠申請予以辦理。
(四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房產主管部門制定。
第三，關於實施範圍
北京、上海、廣州、深圳暫不執行本通知第壹條第二項契稅優惠政策和第二條營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅[2015]39號)執行。
本通知的所有規定適用於上述城市以外的其他地區。
本通知自2016年2月22日起執行。
中華人民共和國財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部
2016二月17
問題4:契稅的計稅依據是什麽時候？契稅是在房管局辦理購房合同備案時繳納的。
根據《財政部、住房城鄉建設部國家稅務總局關於調整房地產交易個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2065 438+00]94號):
壹、首套房付款規定如下:
1.個人購買普通住房，且該住房為家庭唯壹住房，且所購普通商品住房單位面積小於90平方米(含90平方米)的，按照1%執行契稅；
2.公寓面積90平方米至144平方米(含144平方米)的，稅率減半，即實際稅率為2%；
3.所購住宅套型面積超過144平方米的，契稅稅率為3%。
二、第二套房付款規定如下:
購買非普通住房、兩套及以上住房以及商業投資性房產(商鋪、寫字樓、商務公寓等)。)都按3%的稅率征稅。
問題五:買賣房屋的日期是以契稅證明還是房產證為準？妳好，買家說五年內免交部分稅是指是否需要繳納房地產營業稅，以房產證簽發日期為準。如果不超過五年，則需要繳納分攤額的5.55%。如果是普通住宅產權證，需要繳納評估金額的5.55%。
希望對妳有幫助！
答案來自:百度房產交流群百度房產交流俱樂部，敬請關註！
問題六:桂林市契稅繳納時間如何界定:黃先生的問題，很多讀者都有疑問。以簽訂購房合同的時間作為契稅納稅義務發生的時間，在實際操作中存在壹些問題，其中壹個問題集中在拍賣上。購房者買的是期房，簽的是合同，因為簽預售合同時期房並不作為產生所有權的房屋存在，但契稅已經發生了。此外，目前房地產市場存在壹些開發商因證件不全而與購房者簽訂認購合同的情況。如果按照政策把簽訂購房合同的時間作為契稅義務發生的時間，就相當於承認了開發商的違規操作。另外，有些購房者已經繳納了契稅，但是由於壹些原因沒有實現房屋所有權轉移，政策規定可以退稅。這種情況實際上增加了辦理手續的麻煩。那麽，土地和房屋所有權轉移之前，是否應該繳納契稅？契稅應該什麽時候交？根據《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，契稅繳納時間為購房者簽訂土地房屋權屬轉移合同之日或者購房者取得具有土地房屋權屬轉移合同性質的其他證明之日，也就是說，契稅繳納時間以購房合同簽訂之日為準。在該規定中，這些合同不僅包括房屋買賣合同，還包括房屋預售合同，因此購房者繳納契稅的時間應以此為準。無論是購買現房還是期房，契稅發生的時間都以購房合同簽訂的時間為準。從上面可以看出，契稅納稅義務發生的時間是以簽訂購房合同的時間為準的，操作過程中存在的壹些實際問題需要* * *頒布。長春版樓市限購令與市民見面
問題7:2065 438+06契稅什麽時候減半？2016年2月22日簽訂的正式購房合同執行新政。
對個人購買家庭唯壹住房(家庭成員包括購房人、配偶及未成年子女)面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買第二套改善型家庭住房面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
問題8:契稅按首套和二套什麽時候交？根據規定，按照現行的契稅政策，個人購買住房，稅率不同。個人購買普通住房，且該住房為家庭唯壹住房，且所購普通商品住房面積小於90平方米的，按照1%執行契稅；公寓面積為90平方米至144平方米的，稅率減半，即實際稅率為2%；所購住宅單位面積超過144平方米的，契稅稅率為4%。購買非普通住房、兩套及以上住房、商業投資性房產均按4%的稅率征稅。
問題9:契稅減免是按合同時間還是按契稅繳納時間？妳好，妳應該能享受到減稅的優惠。
不是以妳簽購房合同的日期為準。是基於妳的購房信息是否已經提交到房管中心登記。
如果妳簽了購房合同，但是沒有送去辦理房產證，那麽妳要求11之後開發，就可以享受這個優惠。如果已經在處理了，那麽這個優惠對妳就沒用了；現在不享受，以後也享受不到。因為再買就不是妳第壹次置業了。
是否享受稅費減免優惠，只能問開發商妳在哪裏買房才能確定。
我想問壹下，妳家不是住宅嗎？但是否大於144平方？
小於144平米的話，之前規定只有1.5%契稅/
這個優惠不到90平米。如果妳是90多平米，那妳就不享受這個優惠了。
然後妳得回頭看妳的房產性質，比如非住宅或者3%。比如寫字樓和倉庫的性質。
如果是144平米以下的房子，契稅按1.5%征收。
如果怕開發商多收妳錢，可以向當地房管中心查詢。
問題10:2065 438+06住房契稅減免政策是以繳納定金的時間為準嗎？還是簽購房合同？1，2016住房契稅減免政策是以簽訂正式購房合同為前提的。
2.對個人購買家庭唯壹住房(家庭成員包括購房人、配偶及未成年子女)面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買第二套改善型家庭住房面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。