第壹，親戚免稅
財政部《中華人民共和國國家稅務總局關於個人無償捐贈房屋征收個人所得稅的通知》規定，房屋所有人將房屋無償贈與其配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、兄弟姐妹的，免征增值稅和個人所得稅。
那麽免稅親屬之間的二手房買賣，可以利用上述條款，將20%的稅降為0。
同時，在住房限購的地方，也可以利用上述條款，讓免稅的親戚幫妳買房，然後把房子過戶給自己，實現無條件購買(但會有親戚失去“剛需”資格、親戚不給房子等風險，這種操作需要謹慎)。
第二，贍養費免稅
財政部《中華人民共和國國家稅務總局關於個人捐贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規定，個人將房屋無償捐贈給負有直接贍養或者扶養義務的撫養人或者扶養人的，免征增值稅和個人所得稅。
壹般來說，贍養義務發生在親屬之間，但不排除非親屬。如果沒有親屬關系，那麽雙方可以簽訂撫養協議，證明彼此之間的撫養關系。
比如某市的程先生，某天心血來潮想把自己名下的壹套房子送給張三，但如果直接送給，張三就要承擔3%的契稅和20%的個人所得稅。房屋購買不滿2年的，由程先生承擔5%的增值稅，但如果張三與程先生形成贍養關系，則無需繳納20%的個稅和5%的增值稅。
第三，遺囑是免稅的
財政部《中華人民共和國國家稅務總局關於個人捐贈房屋征收個人所得稅的通知》規定，房產所有人死亡的，其法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人免征增值稅和個人所得稅。
這個條款大家都很熟悉。比如美國電影《壹劍出鞘》和微博熱搜#壹個老人把300萬房產給了壹個賣水果的#都是在說遺囑給房子，就不贅述了。
4.滿2是什麽意思？
財政部《中華人民共和國國家稅務總局關於全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》附件3規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的稅率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。以上政策適用於北京、上海、廣州、深圳以外的地區。
同時，不同地區也有相應的政策。比如成都也是兩年後免征增值稅。但《成都市人民政府辦公廳關於保持房地產市場平穩健康發展的通知》於2020年9月14日發布，將2年期限延長至5年。
也就是說，只要持有房屋滿2年，就可以將5%的增值稅降為0。
動詞 （verb的縮寫）所有權的延遲轉移
業主急需用錢，不到兩年就要買賣二手房怎麽辦？
可以通過延遲兩年辦理過戶手續來實現，即實際先賣房，兩年後再過戶，但這種方式有風險，需要謹慎使用。
第六，贈房賣房
我們已經提到了幾種免稅的情況，還有壹種就是受贈人在短時間內再次出售房屋，我們知道房屋的個人所得稅是(賣價-購買成本)×20%。
直接給的話，買的成本低，賣的時候買的成本很低。但是，如果妳把房子賣給“受贈人”，“受贈人”再賣，那麽購買成本會增加，相對來說，稅收會低。