買房可以全款退稅，但有要求:住房退稅是個人購買家庭唯壹住房。家庭包括購買者、另壹半和未成年人。面積在90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅。面積大於90平方米的，按1.5%的稅率征收契稅。
符合契稅退稅條件的五種情況如下:
1.購房者在辦理完拍賣行的退房手續後，應退還購房者已收取的契稅；
2.買受人簽訂的購房合同與實際交房面積存在誤差，導致多交契稅，請求退還契稅；
3.多次繳納契稅的購房者可以要求退還契稅。同壹房屋，同壹所有人，房屋所有權發生轉移時兩次繳納契稅，可以請求退還契稅；
4.符合契稅減免優惠政策但繳納契稅時未享受的購房者，可根據優惠政策要求返還部分契稅。不同地區有壹定的契稅優惠政策。如果購房者多交或者不享受優惠稅率，可以要求返還部分契稅；
5、購房者已繳納契稅，但終究無法完成房屋產權的辦理，可以要求退還契稅。這種情況類似於第壹種情況，歸結為所有權處理合同無效或失效。
綜上所述，契稅壹般是指土地、房屋等不動產的產權發生轉移或變更時，按照生產價格的壹定比例向新的所有人或財產所有人征收的壹次性稅收。買房時註意當地契稅稅率和當地契稅變化，考慮購房價格，避免直接向開發商繳納契稅。
法律依據:
《中華人民共和國征收管理法》第八十四條。
違反法律、行政法規，擅自作出開征、停征或者減征、免征、退稅、退稅的決定以及其他與稅收法律、行政法規相抵觸的決定的，除依照本法規定撤銷擅自作出的決定外，應當補繳欠繳的稅款，退還不應征收的稅款，並由上級機關追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第九十條
耕地占用稅、契稅、農業稅、牧業稅的具體征收管理辦法，由國務院另行規定。
海關代征關稅和稅款的征收管理，依照法律、行政法規的有關規定執行。