二、項目概況：
（1）項目名稱
（2）項目選址
（3）經營內容
（4）項目投資分析
（5）項目的總體規劃
（6）項目的前景及優勢
（7）項目的財務分析
三、客源市場分析
四、馬術俱樂部對當地的旅遊產生的積極作用
五、結論 運動馬在壹年的大部分時間是關在廄內。為保持其健康和速力，馬廄在溫度、濕度、光線、空氣成份、面積、容積和馬匹安全上，應滿足於主要衛生要求。 馬廄地址的選擇，要在較高、平坦、有些傾斜的地方。廄址應向陽，防止冬季主風的侵襲，在南方註意防暑。地址交通方便，距離馬場近，水源充足，無沼澤地，排水良好，與居民點有壹定的距離。 建築馬廄的要求：應結實，成本低，利於機械化操作，符合衛生要求和技術標準。對建築材料的質量，各部的合理建築（地基、墻、地板、天棚、窗、大門）以及通風設施，都應註意。建築馬廄應要求合乎馬體及環境衛生，實用便利及經濟為原則，更應考慮地區險。在設計馬廄的同時有必要計劃所屬的建築物，如賽馬跑道，調教場、亮相場，逍遙運動場，遊泳池，獸醫院，裝修蹄場所等。 馬廄的種類由於飼養馬匹的品種、數量、年齡之別，又因建築用料等關系，而有華貴簡陋的差別。大體上可分為以下幾種類別：1.單列式馬廄：廄內馬間排成壹行的橫列，壹面為通道。每廄可容納20匹馬。2.復列式馬廄：廄內排列成相對兩列，中間為通道。這種格式在大型馬場多見，便於管理，可容納30～40匹。3.統廄：在廄內不分馬間，構成壹大間寬闊的群居馬廄，或者分隔成2～8個大間，以便管理。4.混合式馬廄：兼有兩個類型建築而成，如復列式或兼統廄式的馬廄。5.樓式馬廄：因節約用地，建二層樓式馬廄，便於集中管理又經濟。樓式馬廄大部分采用復列式。在經濟發達的香港、澳門、廣州，跑馬場多采用樓式馬廄，實踐證明。應用效果良好。為了便於照料馬匹，便於廄內的勤務，符合於獸醫衛生和防火的要求，建築馬廄時，最多能超過40匹，但幼駒廄和調馬廄可酌為增加。 小型跑馬場壹年即可收回投資小型跑馬場最理想的地點是在城市郊區的風景點附近，而且和須是公交車可直達的，跑馬場占地面積大約需壹二十畝左右，附近必須帶有工作間，可供改建成辦公室和馬廄。如果妳辦的是供壹般遊客娛樂的小型馬場，而非馬術俱樂部，投資和經營難度是不會很大的，馬匹可到北京，河北，內蒙等地去購買，對於馬的品種並不需太苛求，化3000~5000元就可以買到壹匹經馴服的馬，供壹般的小型馬場使用足夠了，另外，妳還得配上馬勒，馬鞍等乘具，這幾項，總***二萬元，其中壹萬元左右用於購買馬匹，三四千元買馬具，再加上幾千元的運費就可以了。在買馬的同時，妳還應該在當地物色壹名馴馬師，妳可以請他協助挑選馬匹，以保證馬的質量，然後聘請他到妳的馬場工作，幫妳照料馬匹。跑馬的收費可定在每跑壹圈5元，節假日8元，學生適當優惠，這樣的價格既能保證收益，又具有較強的競爭力，在經營中要註意靈活多樣，除跑馬多此壹舉這可以搞些諸如馬術表演，騎馬攝影之類的特色活動和經營項目，也可以推出認養馬匹的項目，比如以壹萬元的價格出讓匹馬的所有權，平時由跑馬場代為飼養和經營管理，壹方面可供馬匹所有者隨時前來免費娛樂，另壹方面還可以分享壹部分由該匹馬帶來的利潤。這樣跑馬場就能盡早收回投資，減少風險，據測算，辦壹個小型跑馬場，壹年即可收回投資，第二年開始將有數萬的凈收入。 世業洲位於北緯32°19,東徑119°58，東西長16.5公裏，南北寬3.5公裏，世業洲行政區劃面積44平方公裏，陸域面積29.4平方公裏，其中防洪堤內可開發面積26平方公裏。世業洲建制為鎮江市丹徒區世業鎮，全鎮總人口14200人，人口密度323人/平方公裏。通過潤揚長江公路大橋，世業洲北與寧通高速、京滬、揚溧高速公路和揚州市相連，南與滬寧高速、寧杭高速、312國道、沿江公路等相連。距離南京45分鐘車程，距離鎮江市中心10分鐘車程，距離揚州12分鐘車程，距離常州50分鐘車程；距離上海2.5小時車程，杭州3小時車程。世業洲地勢平坦，為長江沖淤作用形成的江中沙洲型平原島嶼，沿江環島長江堤壩25.5公裏，高程8.8米（黃海高程，下同），堤內地面高程3-3.5米。世業洲氣候濕潤溫和，四季分明，雨量適中，屬北亞熱帶季風氣候，年平均日照2150小時，平均氣溫18.3℃，年平均降水量1003.3mm，無霜期235天。全島地表水系發達，河塘密布，地下水位埋深淺，地下水補給條件良好，整島環境清幽宜人，無汙染、無噪音、鳥語花香、空氣清新。由於生態環境保存完好，加上民風淳樸，引得眾多鳥類在此繁衍生息。面對省內其它旅遊度假區的競爭，世業洲旅遊度假區目標定位為國家級旅遊度假區，高品位多功能地建設旅遊度假設施。以“生態、休閑、度假、運動”為主題。根據主題定位和生態發展目標的要求，規劃功能區將依托內外環道路體系分布，規劃十大功能區，即花園鎮區、會議度假區、水鄉度假區、長江文化主題公園區、運動休閑區、親水公園區、觀光農業休閑區、綠色生產區、濕地保育區、橋堍公園區。1、性質定位壹個具有良好的生態環境和濃厚的度假氛圍的、可供開展運動休閑、會展娛樂、科研修學等旅遊活動的、與景觀地產相結合的國家級旅遊度假區。2、目標定位（1）品牌目標：國家AAAA級旅遊區和國家級旅遊度假區。（2）生態目標：實現旅遊開發生態效益和經濟效益的統壹。（3）社會目標：旅遊發展與居民、村落發展同步。3、主題定位（1）基礎層次：大橋觀光主題發揮區位和資源優勢，充分利用世業洲良好的區位條件、生態環境，開發大橋觀光、農業觀光等初級旅遊產品，引入“潤揚長江論壇”，積攢人氣，提升度假區知名度。（2）核心層次：運動養生主題在大橋觀光的基礎上，依托良好的生態環境，開展多類運動項目、養生、康體美體等活動，豐富度假產品內容和內涵，將資源優勢轉化為經濟優勢。（3）提高層次：會議度假主題在大橋觀光與運動養生的基礎上，進壹步拓展會議、培訓、修學等特色度假旅遊產品，引入景觀地產，通過旅遊功能與居住功能的完美結合，使世業洲成為壹個獨具特色的度假區，使旅遊經濟效益最大化。4、形象定位（1）“江上明珠，悠閑養生洲——鎮江世業洲”（2）“江心出彩，度假天堂——鎮江世業洲”備選形象：“在水壹方，度假天堂”、“中國第壹養生洲——世業洲”。5、市場定位1、客源區域定位世業洲的發展立足於寧鎮揚都市圈，以長三角發達的國際商務公務會議為推動，潛在的客源市場以高端的商務公務會議市場為主要的目標市場，同時兼顧中層的白領旅遊市場以及周邊的家庭旅遊市場。基礎市場：周邊2－3小時車程的本地遊客，以寧鎮揚都市圈居民為主；核心市場：外圍更大範圍內的遊客，以上海為重點的長三角地區居民為主；拓展市場：長三角區域外的國內遊客，主推北京、廣東地區市場，包括東北和港澳臺地區，以休閑度假、商務會議、修學培訓等旅遊目的的遊客為主；機會市場：海外遊客。以日韓為重點的東亞、東南亞為主要市場，兼顧西歐、北美等與長三角各城市來往較為密切的國家與地區的商務、公務會議度假旅遊市場。2、目標群定位世業洲應重視對中高端收入階層的市場培育，積極開發具有休閑觀光、會議旅遊、保健旅遊、商務旅遊、產權度假和分時度假的產品和項目。世業洲旅遊度假區轄5個行政村，總人口14200人，其中集鎮人口4000人。2006年, 世業洲完成地區生產總值2.26 億元，全社會固定投入達4.65億元,合同利用外資4325萬美元,實際利用外資504.18萬美元,財政收入1064萬元. 第壹產業以農業、種植業和談水養殖業為主；第二產業主要是鎮、村辦的工業和個體聯營工業，多是手工和簡單機械作業且規模小；第三產業主要是運輸服務、勞務輸出和零售服務，近年來旅遊服務業經濟日趨成長。整個產業導向為“扶持壹產、限制二產、發展三產”。現主要用地類型為農業用地，面積18.17平方公裏，集鎮建設用地約1.9平方公裏。