所有與房屋交易相關的稅種，都采用統壹的購房時間判斷標準:根據契稅完稅證明和房屋產權證(含不動產權證書，下同)，按照“孰先孰後”的原則進行判斷。
房屋交易滿五年的定義:
1，商品房、經濟適用房和按經濟適用房管理的房地產，按照契稅印花發證日期或房產證登記日期先來的原則計算。
2.已購公房有三個時間:房產證簽發日期、原購房合同簽訂日期、第壹次購房款收訖日期。這三個時間無論哪壹個先來，房子都算五年，但是收據只有在收據的蓋章或者購房合同的蓋章壹致的情況下才有效(只要有壹個日期是五年)。
3.繼承的房地產繼承的房地產是否滿5年，可以根據繼承前的日期來界定。
4.贈與財產的直系親屬之間贈與的財產，可以按照贈與前的日期界定，無論是滿5年還是滿2年；非直系親屬按規定(第65438條+0和2)計算房子是否滿5年。
5.夫妻更名的房產，可以根據更名前的日期定義為5年。
6.補證遺失或補證破損的房產，可按原房產證時間界定為5年。
擴展數據:
五年房屋交易稅率:
1.契稅(買受人繳納):普通住宅征收65438+購房款的0.5-2%；90平米以下首套房按65438+購房款的0%征收；非普通住房或二套及以上住房按購房款的3-4%征收。
普通住宅要同時滿足三個條件。
1，居住建築容積率在1.0以下；
2.單體建築面積在144平方米以下；
3.實際成交價比同級別土地上房屋平均成交價低1.44倍，為普通房屋，否則按普通房屋處理。);
2.營業稅(賣方繳納):未取得房產證滿五年收取房價款的5.6%，已取得房產證滿五年收取差價的5.6%，五年後普通住宅免征；
三。個人所得稅(賣方繳納):1%或交易差價的20%；唯壹壹套普通房子，5年後免交費。
4.交易費:6元/平方米，雙方各付壹半；
動詞 （verb的縮寫）報名費:80元，由買家支付。
6.房價必須由當地房管部門指定的鑒定機構來確定，妳還需要交幾百元的鑒定費。
中華人民共和國國家稅務總局-關於轉讓住房稅收優惠和確定購買時間的規定