如何利用杠桿原理賺錢？在目前的利率水平下，房地產是壹個比較好的投資產品，但風險也不小。近三年，上海房產年收益率不低於15%。房地產的收益率主要由資產回報率和租金回報率構成。
上海的年租金回報率壹般是5%。兩者之和為20%，也就是說上海房產資產的年收益率為20%。但目前銀行貸款的融資成本在6%以下，因為房貸利率在6%以下，所以利用銀行貸款和市場利率之間的套利，利差可以達到15%。
借錢投資——賺錢的杠桿原理
我們在做生意或者投資的時候，經常會談到回報率，也就是說妳每年在這個生意或者項目中每壹百塊錢賺了多少錢。壹般企業投資所賺的錢與總資本投資有關，總資本投資往往是總資本投資的壹個百分比，不管是借的還是自己的。
投資者有兩種方法計算回報率:
總資產回報率:
654.38+0萬買的房子，第壹年升值654.38+0萬，租金收入5萬。其收益率為15%。
現金投資回報:
壹套1萬的房子，用20萬現金和80萬銀行貸款買回。第壹年增值65438+萬，租金5萬。還銀行貸款5萬。雖然它的總資產回報率還是15%。但如果計算20萬現金投資的收益率= 654.38+百萬升值+5萬租金-5萬利息/20萬現金投資=50%。
借錢投資用杠桿原理放大了自己有限的資本，既讓自己的錢努力為自己賺錢，又用別人的錢為自己賺錢。我的壹個朋友2000年在上海花了654.38+0萬買了壹套房子。三年後，房子升值到200萬。我朋友100萬資本的三年投資回報率是100%(不包括租金收益)。
假設我的朋友以另壹種方式投資。同樣654.38+0萬資金，買三套房子，貸款200萬。三年後，賣掉三套房子，得到600萬，不包括654.38+0萬本金，銀行利息30萬(按銀行利息5%計算)，貸款200萬，利潤270萬。這樣，三年100萬元的投資回報率為270/100 = 270%。是不借錢投資的2.7倍。
能利用力的物理學家發明了滑輪，使人用以前壹半的力氣就能舉起同樣的重量；能借錢賺錢的人，會更接近財富。放貸人聲稱自己都是有錢人。
現在的商業社會妳敢不敢借錢投資，很考驗壹個人的見識、眼光和勇氣。很多人雖然想法很好，但是不敢實踐，不敢冒險。所以他們只能有錢有保障。機會和成功總是留給敢於冒險和創新的人。
在西方，借貸能力是壹個人聲譽和資產的標誌。銀行是根據妳的抵押資產和還款能力來決定是否給妳貸款或者給妳貸款多少。在西方，債務分為好債和壞賬。
所謂好債，就是讓妳通過借錢的杠桿(扣除借貸成本後)賺錢，讓財富增長的收益遠大於借貸成本，也遠遠超出單純依靠自己本金投入所獲得的收益。說白了就是用別人的錢賺錢。壞賬是指借款購買不享有或不產生收益或收益小於借款成本的資產，導致現金流和資產減少。
借錢投資的原則:
投資收益壹定要大於借錢的成本。
借錢的目的是利用錢的杠桿放大自己的資本能力，獲取更多的利潤。但是借貸是有成本的，所以在決定借貸之前壹定要仔細分析計算，確定投資產生的收益壹定要大於貸款的費用，否則就是不良借貸。
投資風險得到控制。
有些投資項目不是很穩定，風險大。這時候就要分析計算風險有多大，我能不能控制，壹旦有變數我能不能控制，壹旦有變數我能不能還貸。比如借款，炒股票，期貨風險很大，他們沒有辦法控制事態的發展。西方社會壹般不提倡借錢投資股票和期貨。
壹句澳大利亞諺語是？只能用平時不需要的錢，虧了不會影響生活投資股票？而不是拿妳的生活費和買房去投機。買房就不壹樣了。房產升值穩定。即使有壹些短期的價格波動，房子還在。妳自己住在那裏，什麽都不怕。不像股票，股票可能會跌到零。
有自己的還款能力
貸款最重要的原則，項目再好，妳也要能還。如果妳沒有償還能力，資金鏈最終會斷裂，妳的全軍覆沒。我壹個澳洲朋友曾經通過貸款壹期持有16的房子，然後80年代末利息漲到17%，每月還款額劇增，最後被銀行收走。
我應該借多少？有的貸款可以還本加利息，有的貸款只需要還利息。確定自己有能力還錢。在西方，銀行審查妳貸款資格的標準是:還款壹般不高於妳收入的1/3。不管是貸款買房買車，都要滿足每個月扣除費用後還有余額的條件。貸款期限、貸款比例、余額需要根據家庭實際情況確定，合理的貸款比例因人而異。
但是，壹般來說，需要註意兩個指標。壹是家庭資產負債比，即家庭負債與家庭資產的比率；二是每月還款額比例，即每月還款額與家庭月收入的比例。兩個指標安全的在50%以下，保守的控制在30%左右。
妳如何能得到更多的錢？
銀行——如果銀行願意貸款給妳，這是首選。利率低，也不是忘恩負義。壹般銀行是不會提前還款的，除非妳自己要求。
民間借貸渠道無非就是向親戚朋友借錢，投標，典當，或者找地下錢莊融資。
要賺錢，首先要有好的想法。其次，我們應該使用已被證明有效的方法。借錢賺錢，就是借別人的錢，加上自己的見識、眼光和勇氣，加速自己的財務自由。
人生的初級階段是為錢而工作，但人生的高級階段是為妳賺錢，尤其是要善於用別人的錢為妳賺錢。這樣，妳的成功不再局限於妳有限的資本。