根據澳洲《1975 年外國收購與兼並法》該法案第五條定義限制，外籍人士在澳洲只可以買全新住宅。
1、外籍人士的定義
澳洲政府對於“外籍人士”理解為：身在境外並未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅遊簽證等），即非常住外籍人士。
澳洲《1975 年外國收購與兼並法》(以下簡稱“法案”)授權國庫部長（Treasurer）或其代表負責審查外國投資提案，以判定提案是否有違澳洲的國家利益，該法案第五條定義“外籍人士”為：非澳洲常住居民的自然人。
由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有控股權益的公司，由兩人或多人合計持有控股權益的公司，並且其中每壹個控股人或者為非澳洲常住居民的自然人，或者為外國公司。
由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有重大權益的信托財產的受托人。
或者由兩人或多人合計持有重大權益而且其中每壹人或者為非澳洲常住居民的自然人或者為外國公司的信托財產的受托人。
2、外籍人士在澳洲只可買全新住宅
非常住外籍人士在獲得FIRB批準後，只可以購買澳洲全新住宅的（如獨立房屋或公寓等）。
澳洲全新住宅的定義：全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去並未有人居住超過12個月。
澳洲買房流程如下：
1、選定房產
在選定了信任的房產中介之後，買家根據喜歡的戶型、朝向、窗外景觀等選定心儀的房產，將“小定”訂金支付給開發商的信托賬戶，申請保留該房產。
“小定”訂金壹般是5000澳元左右。由於澳洲的公寓戶型眾多，所以如果買家傾向於購買現房，最好還是親自去看房。
2、冷靜期
在支付“小定”之後，買家可以得到非常人性化的壹周冷靜期，認真思考是否真的決定購買該套房產。如果買家在思考之後決定放棄購買，開發商則需要無條件退還小定訂金；如果買家決定繼續購買，則進行到購買流程的第三步，簽訂合同。
同時，澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師，買家在此時需要選定購房律師，買賣雙方將各自承擔己方律師費。
3、海外買家購房申請
由於買家並非澳洲公民或永久居民，買家需要向FIRB提交購房申請。FIRB全稱Foreign Investment Review Board，中文譯名為外國投資審批委員會，FIRB的審核壹般由律師陪同完成。
4、簽訂合同
開發商在收到“小定”之後會準備購房合同，交給開發商的代表律師審核，審核過的合同將交到買方代表律師手中，由買方律師為買家逐條解釋，買家完全理解合同條款並且無異議後簽訂合同。如果買家在海外，則買家簽字後的合同原件需發回澳大利亞（買家可保留合同副本），開發商在合同上簽字後發還給客戶。
5、支付首付
在簽訂好合同之後，買家需要在合同規定期限內（壹般是兩周）支付購房全款的10%作為首付，首付款將轉到開發商代表律師的銀行信托賬戶，受到澳洲政府監管。
這筆錢將安全地儲蓄在該賬戶中，可以獲得利息，直到房產交割成功之後才會真正落進開發商的口袋。之前“小定”的款項會返還給買家或者抵扣首付款。
6、繳納印花稅
各州的印花稅稅率各不相同，具體數額由律師核算。
新州法律規定，對於海外買家來說，房產印花稅需要在交換購房合同後的三個月之內完成繳付，如果交割日期在三個月之內，則印花稅需在交割之前完成繳付。
與當地買家相比，海外買家在澳洲買房時，在印花稅這塊還需繳納的額外的稅費，具體數額各州都有不同的標準，例如在新南威爾士州，自2016年7月1日開始，海外人士購房額外需繳納的印花稅將從3%提高至7%。
為此，海外買家在維多利亞州買房時需支付的印花稅最高可達12.5%（7+5.5）。?具體各州的繳納標準，如需詳情可以向居外網進行單獨提問。
7、房屋施工
如果買家購買的是樓花，在開發商建造期間，買家不需要支付任何費用。
8、辦理貸款
在房屋交割前的三個月，買家律師會通知買家房屋即將竣工，如果需要貸款，買家需要聯系貸款經紀人，準備貸款材料，申請貸款。如果買家購買的是現房，建議咨詢律師，提前準備貸款。
9、交割前驗房
在房屋建造完成後，開發商會邀請樓花買家或代表前去驗房，買家需要在這次驗房中確定房屋建造是否符合合同規定的建造要求，保障自己的權益。
10、交割
在房屋交割前，買方律師會通知買家具體交割日期以及發出付款通知。交割當天，買家拿到新房鑰匙，支付購房尾款的全額，尾款將轉入開發商代表律師的信托賬戶，然後轉交給開發商，完成交割。如果買家有貸款的話，買家在拿到新房鑰匙的當天開始還貸。
擴展資料：
第壹、澳大利亞與投資緊密相關的法律政策也有利於房地產投資
壹方面，澳大利亞沒有遺產稅。在美國，因為遺產稅，很多房產的繼承人不得不繳納相當於總值50%的稅金，再加上其他稅種，有時甚至要繳達70%的稅金。
而在澳洲，房產的價值可以百分之百傳承給下壹代。在稅務方面，澳洲每年的稅費約美國的10分之壹。另外，澳洲房產穩定增長，平均7~8年翻壹番，這對 於通過出租獲利的投資者來說，澳洲房產也較有保障。
第二、澳大利亞自然環境的安全性
2011年日本的地震、海嘯和因之引起的核泄漏事故震驚了全世界，上百萬人在這場災害中受難。如果投資事業遇到類似的自然災害，就會蒙受巨大的損 失。
與之相比，澳大利亞數百年來，壹直處於平穩的自然狀態中，沒有遇到過什麽大的自然災害。尤其是墨爾本地區，雖然瀕海，可由於面對的是壹個海灣 (Phillip Bay)，所以不會有海嘯威脅之虞。
第三、從經濟發展的穩定性與發展潛力看，澳大利亞最具優勢
從08年的全球金融危機爆發到現在，歐洲經濟遭遇重挫，歐元走低，估計今後多年都難以恢復元氣;美國雖然以其強大的經濟基礎，抗禦危機影響的能力強過歐洲，但是仍掩不住開始走下坡路的頹勢。而比起美歐來，澳大利亞是第壹個從危機中恢復過來的西方發達國家。
根據國際貨幣基金組織(IMF)的統計，2010年澳大利亞的人均GDP已近超過包括美國在內很多國家，躍居2000萬人口以上國家中的第壹位。
而且澳大利亞的幾個經濟發展特性也決定了，它將在今後很長壹段時間內維持經濟的繁榮發展。資源性大國的特點是其中最重要的壹點。
尤其是鐵礦和天然氣的龐大儲備和世界市場的廣泛需求，使之成為澳洲經濟的造血機。據預計，到2050年，世界將產生“經濟四極”，分別是美國、日本、中國和印度。
其中有三個國家都在亞洲，而且都是資源進口型國家。它們和澳大利亞之間產生了極為理想的經濟貿易互補關系，這就為澳大利亞的經濟得以在今後半個世紀裏得以持久繁榮提供了可靠保證。此外，澳大利亞還有教育出口和旅遊業這對經濟發展的雙翼。
第四、澳大利亞的政局平穩，社會環境較安定
比起罪案頻發，富裕人士不得不雇傭保鏢護身的非洲地區，抑或治安形勢也不穩定的東南亞地區，澳大利亞的治安狀況，社會平穩程度，居民的友善性要好得多。在這樣壹個和諧的環境中做投資，完全可以高枕無憂。
大家想必都知道2011年初利比亞動亂加和戰亂的情況。為此，當時中國從撤出了3萬華僑華工。從這件事中我們壹方面看到了中國國力增長和政府對海外僑胞的關懷，但同時也看到，當地的政治不穩定性造成了中國投資的巨大損失。這也讓大家了解到，政治安定系數將越來越成為赴海外投資的人士首先要考慮的方面。
第五、澳大利亞有著得天獨厚的生活環境
目前，世界上壹些經濟發展較快的地區都存在人口過於密集的狀況，但是澳大利亞是極少數居住生活環境舒適寬敞的國家。
而且比起同樣類型的加拿大，澳大利亞的氣候又有很大優勢，冬天不很冷，夏天少酷熱，墨爾本還是被評為世界上最宜居住的城市。
人民網-澳洲有什麽好，中國人都去那買房？