2.從財稅的角度來說，合資的收銀是商場統壹的，對應的財務流程和稅務流程也不壹樣。出租櫃臺壹般是自己交稅，但也有出租櫃臺是商場統壹交的。在這種情況下，租賃商家只需要完善完稅證明，不需要提供稅票(當然部分租賃櫃臺也需要提供稅票，很多合資商場采用的是稅務系統)。
3.從人員管理的角度來看，合資商場對營業員的管理比租賃商場更廣，涉及面更廣。
4.從品牌和商品來看，合資商場對這些方面的管理比租賃商場更廣更深。聯營制的商場會主動選擇品牌來規劃品牌組合，租賃制的商場通常以價高者優先的原則來考慮品牌和專櫃。
5.從規劃上看，合資商場更有實力，對合資專櫃的配合要求更苛刻。
融資租賃租入固定資產的會計處理；因為融資租賃業務，就是從融資租賃公司租賃固定資產的業務。租賃公司出租是為了賺錢，而不僅僅是借錢給企業。因此，租賃期內分期支付的實際總價款包括:固定資產的購買價款(包括應構成固定資產成本的各項費用)、租賃公司墊付資金的利息支出、租賃公司應賺取的利潤。所以這遠遠高於企業用自己的錢買的價格(固定資產的真實價值)。此時應付給租賃公司的價款超過了固定資產的真實價值，因此超出部分應歸屬於這種融資手段所發生的費用。
那麽，如何確定這個固定資產的真實價值呢？融資成本如何確認？融資發生的費用如何分攤到租賃期的各個會計期間？
讓我們用壹個例子來說明:
2006年6月5438+2月31日，企業A從融資租賃公司租賃生產裝置3年，約定每年年末支付租金，連續5年分別支付654.38+0萬元、200萬元、300萬元，如果租賃包含的利率為6%。固定資產沒有殘值。折舊在每年年底按直線法計提。
因為是融資租賃，支付的租金總額必然大於固定資產的實際價值，多出來的部分是租賃公司應得的，也是承租人應該支付的融資租賃費。
因此，我們將應付租金總額(長期應付款)分解為固定資產的實際價值(即入賬價值，即拿自己的錢的合理價格，(最低租賃付款額的現值))和融資租賃的相應費用(融資費用在段確認，應分攤到各項目中的財務費用)。
固定資產的實際價值，即入賬價值，相當於每期支付的金額。用錢的時間價值折現到現在的時刻有多少錢，每期支付的總和就相當於現在的金額。也就是
固定資產入賬價值(最低租賃付款現值)=100×(P/F，6%，1)+200×(P/F，6%，2)+300×(P/F，6%，3) = 10。
(註:上例中，不同時期租金的支付是不平等的。如果每期繳費相等，如果每期繳費為200萬元，則為年金，年金現值的計算方法可以是200×(P/A，6%，3)。當然，支付方式不同，計算結果也會不同。)
長期應付款=100+200+300=600(萬元)
未確認融資成本=600-524.22=75.78(萬元)
在2006年6月365438+2月31日，條目為:
借:固定資產-融資租入固定資產524.22
未確認融資費用75.78
貸:長期應付款600
由此可見，應付本金余額為524.22萬元，各期應分攤到財務費用的未確認融資費用為75.78萬元。
每年待確認的累計折舊=524.22÷3=174.74(萬元)
5438年6月+2007年2月應付租金為1萬元。
待確認融資財務費用= 524.22× 6% = 365，438+0.45(萬元)
實際支付本金=100-31.45=68.55(萬元)
條目:
借方:制造費用174.74
貸:累計折舊174.74
借方:長期應付款100
貸款:銀行存款100。
借方:財務費用31.45
貸款:未確認融資費用31.45。
此時固定資產應付本金減少為(524.22-68.55)455.67萬元。
5438年6月至2008年2月，應付租金200萬元。
待確認融資費用=455.67×6%=27.34(萬元)
實際支付本金=200-27.34=172.66(萬元)
條目:
借方:制造費用174.74
貸:累計折舊174.74
借:長期應付款200
貸款:銀行存款200。
借:財務費用27.34
貸款:未確認融資費用27.34
此時固定資產應付本金將減少為(455.67-172.66) 283.38+0萬元。
2008年應付租金為300萬元。
待確認的融資成本= 75.78-31.45-27.34 = 16.99(萬元)(註:計算為283.01×6%=16.9806，與上壹數字僅略有差異，四舍五入所致。
實際支付本金= 300-16.99 = 283.438+0(萬元)。
條目是:
借方:制造費用174.74
貸:累計折舊174.74
借:長期應付款300
銀行存款300
借方:財務費用16.99
貸款:未確認融資費用16.99。
此時應付本金余額= 524.22-68.55-172.66-293.01 = 0，未確認融資費用全部攤銷。
以上是在我們知道融資租賃內含利率，不知道固定資產入賬價值的情況下，如何確定固定資產入賬價值。
還有壹種是我們知道固定資產的入賬價值，但不知道融資租賃的內含利率，所以必須根據已知的條件來確定內含利率，這樣才能在各個期間準確合理的分攤未確認的融資費用。
我們還是以題目為例:
2006年6月5438+2月31日，A企業從融資租賃公司租入壹臺生產裝置，租期三年，約定每年年底支付租金，連續五年分別支付654.38+0萬元、200萬元、300萬元。該固定資產的市場價格為524.22萬元。固定資產沒有殘值。折舊在每年年底按直線法計提。
然後必須確定使各年現值之和等於公允價值的折現率(即租賃的隱含利率)。
根據貨幣的時間價值，設內含利率為I，即有
524.22=100×(P/F，I，1)+200×(P/F，I，2)+300×(P/F，I，3)
這時候我們就要用檢驗的方法，壹次壹個利率，找出使方程成立的貼現率，也就是租金利率。
例如，當i=5%時，等式的右邊是什麽？當i=6%時，是什麽？當i=7%時，是什麽？所以壹個接壹個。如果在5%到6%之間，那麽準確的利率必須通過插值來確定。
在這個問題中，
當i=6%時，有
100×(P/F，6%，1)+200×(P/F，6%，2)+300×(P/F，6%，3)=524.22
左右相等，即內含利率為6%。
那麽分攤和核算方法就和上面的例子壹致了。
上述核算方法也適用於企業以遞延付款方式購入的固定資產的核算。
施工臨時用地租賃費如何處理:長期待攤費用-原值-租賃費
貸款:銀行存款
當按月攤銷時，
借:制造費用/管理費用/銷售費用/R&D費用等。
貸:長期待攤費用-攤銷-租賃費。
望采納
租賃土地年付租金的會計處理。借:預付費用
貸項:庫存現金
借:管理費用-待攤費用
貸款:預付費用
12個月攤銷就行了！
我們商場是自己的樓，那我們向商家收租金的時候怎麽處理賬目？投資性房地產成本法如何計算建築物成本
租金計入主營業務收入或其他業務收入。
折舊計入主營業務成本或其他業務成本。
酒店合同管理，賬目怎麽處理要看妳酒店的規模和日常財務狀況！
如果規模比較小，可以去書店買壹些酒店財務管理方面的書！
如果妳的酒店很大，妳最好找壹個好的會計公司來支付費用。他們將幫助妳有條不紊地管理酒店的財務。
租房裝修費用怎麽處理？借:長期待攤費用——裝修費用。
貸:相關科目
攤銷:
借:管理費-裝修費
貸款:長期待攤費用-裝修費用
短期借款如何處理(1)短期借款是指企業為補充生產經營周轉而借入的期限為壹年的各種款項。企業應設置“短期借款”科目，核算短期借款的取得和償還。企業從銀行或其他金融機構借入的期限超過1年的各種借款，在“長期借款”科目核算。本科目應按貸款種類、貸款人和幣種進行明細核算。(3)短期借款的主要會計處理。企業借入的各種短期借款，借記“銀行存款”科目，貸記本科目。(2)企業歸還借款時，借記本科目，貸記“銀行存款”科目。③資產負債表日，按照實際利率計算確定的短期借款利息金額，借記“財務費用”、“利息支出”等科目，貸記“銀行存款”等科目。如果實際利率與合同約定的名義利率相差不大，也可以采用合同約定的名義利率計算確定利息費用。(4)本科目期末貸方余額，反映企業尚未歸還的各類借款。
股權轉讓的會計如何處理？壹、股權轉讓的相關法律程序。我國《公司法》等相關法律法規規定了公司股權轉讓的相關法律程序:公司股權轉讓由股東會決定；公司股東向股東以外的其他人(包括法人和自然人)轉讓股份時，必須取得半數以上股東的同意；中外合資經營企業、中外合作經營企業的股權轉讓須經審批機關批準；國有控股公司的股權轉讓應當經其主管部門和財政、國資主管部門批準。此外，轉讓股份時，股東的轉讓方和受讓方應就股權轉讓的價格、購股款的支付和交付時間、轉讓前公司未分配利潤的享有和債權債務的責任等四個主要問題簽訂股權轉讓協議，明確雙方的權利義務。轉讓方和受讓方壹方為國有企業或者國家授權的投資機構、投資部門的，轉讓協議應當經其主管部門、財政部門、國資部門批準。
二是股權轉讓價格的確定。在上述股東大會決議和股權轉讓協議中，壹個難點也是容易被忽視的問題就是如何確定股權轉讓價格。在實際工作中，很多公司在轉讓股份時，只是根據原投資價值來確定轉讓股份的價值。但根據國家相關法律規定，公司轉讓股權時，股權轉讓價格的確定有以下幾種方式:按照實收資本的賬面價值(即原始投資價值)；根據公司所有者權益；根據法定評估機構評估的公司凈資產值(評估報告壹般應經公司董事會或主管財政、國資部門確認)；轉讓方和受讓方應當協商確定約定的價格。在上述四種方法中，第三種方法提供了壹個社會公平的股權轉讓價格，是最可取的。而且我國國有資產管理法律法規也明確規定，轉讓方或受讓方壹方為國有企業時，轉讓股權時必須由法定評估機構對公司凈資產進行評估，評估報告需經主管財政、國資部門確認。
三是股權轉讓交割。在實際工作中，股權轉讓成立日(即股權交割日)的條件壹般包括以下幾點:購買協議已獲股東大會通過並經相關* * *部門批準(如有必要)；采購企業與被采購企業已辦理必要的財產交接手續；采購企業已支付大部分貨款(即以現金和銀行存款支付貨款)(壹般在50%以上)；實際上，購買企業已經控制了被購買企業的財務和經營政策，並從其活動中獲取利益或承擔風險。上述第3條是股權交割最重要和最關鍵的標誌。另外，是否按照實際轉讓股份的支付方式分為受讓方先向公司支付股份，再由公司向轉讓方支付；受讓方直接向轉讓方支付股份。在上述方法中，首付款法更為規範和可取，既反映了受讓方對公司的實際貢獻，也反映了轉讓方退出公司並恢復原貢獻價值的全過程。因此，股權轉讓是在公開、公平、公正的原則下進行的；同時，這種支付方式有利於主管稅務機關對轉讓方因股權轉讓而應繳納的個人所得稅進行監管。
四是股權轉讓的會計處理。
(1)壹次性受讓股本的企業會計處理。在壹種情況下，受讓方通過公司再次支付轉讓方的股權。股權轉讓交割時，受讓方匯出公司股份時，借記“銀行存款”，貸記“其他應付款——轉讓方”；同時，借記“實收資本(或股本)-轉讓方”，貸記“實收資本(或股本)-受讓方”。公司匯出轉讓方股份時，借記“其他應付款——轉讓方”；貸記“銀行存款”。如果轉讓方為自然人，股份轉讓金額大於轉讓方原實際出資額，應註意由轉讓方應承擔的個人所得稅公司代扣代繳，借記“其他應付款-轉讓方”，貸記“銀行存款”(股份轉讓金額-應繳納個人所得稅)、“應交稅費-應交所得稅”[(股份轉讓金額-轉讓方原出資額)× 20%稅率。
另壹種情況是，受讓方不通過公司直接支付轉讓方的股權款。根據受讓方的匯款憑證和轉讓方的匯款憑證及收據，借記“實收資本(或股本)-轉讓方”，貸記“實收資本(或股本)-受讓方”；轉讓方為自然人，且股份轉讓金額大於轉讓方原實際出資額的，轉讓方應繳納的個人所得稅由轉讓方向其主管稅務機關申報。
(2)分期受讓股份的會計處理。壹種情況，受讓方通過公司再次支付轉讓方股權，支付金額低於股份轉讓協議價款50%時，借記“銀行存款”，貸記“其他應付款——轉讓方”；付款大於或等於股份轉讓協議價款的50%時，借記“銀行存款”，貸記“其他應付款——轉讓方”，同時借記“實收資本(或股本)——轉讓方”，貸記“實收資本(或股本)——受讓方”。