營改增後房地產業適用稅率為11%;生活服務行業壹般納稅人(年應稅服務銷售額500萬元及以上)的稅率是6%。小規模納稅人適用3%的征收率。
房產增值稅計算公式
應納稅額=增值額乘適用稅率-增值額乘速算扣除系數。
增值稅的征收方式：
(壹)核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似於目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000乘1%=5000元。
(二)減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，壹是能夠提供購房發票，二是不能夠提供發票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。
1、能夠提供購房發票的，可減除以下項目金額：
(1)取得房地產時有效發票所載的金額
(2)按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額
(3)按國家規定統壹交納的與轉讓房地產有關稅金
(4)取得房地產時所繳納的契稅。
2、不能夠提供購房發票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建築物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：
(1)取得國有土地使用權時所支付的金額證明
(2)中介機構評定的房屋及建築物價格(不包括土地評估價值)，需經地方主管稅務機關對評定的房屋及建築物價格進行確認
(3)按國家規定統壹交納的與轉讓房地產有關的稅金和價格評估費用。
法律依據：
《房屋登記辦法》第八十六條
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
(壹)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證書;
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(六)其他必要材料。