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商品房增值稅稅率是多少

營改增後房地產業適用稅率為11%;生活服務行業壹般納稅人(年應稅服務銷售額500萬元及以上)的稅率是6%。小規模納稅人適用3%的征收率。壹般納稅人壹般是17%,另有壹個低稅率的,13%,小規模納稅人3%,現在營改增的還有11%、6%等。增值稅的稅率是5%(簡易征收),主要的是地稅的高,個人的房子看妳的租金大小有10多個檔次,企業的壹般全部加起來17.7%,地段不同房屋性質不同稅率都不壹樣。

營改增後房地產業適用稅率為11%;生活服務行業壹般納稅人(年應稅服務銷售額500萬元及以上)的稅率是6%。小規模納稅人適用3%的征收率。

房產增值稅計算公式

應納稅額=增值額乘適用稅率-增值額乘速算扣除系數。

增值稅的征收方式:

(壹)核定征收,按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收,這種模式類似於目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元,土地增值稅應為500000乘1%=5000元。

(二)減除法定扣除項目金額後,按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況,壹是能夠提供購房發票,二是不能夠提供發票,但能夠提供房地產評估機構的評估報告。

1、能夠提供購房發票的,可減除以下項目金額:

(1)取得房地產時有效發票所載的金額

(2)按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額

(3)按國家規定統壹交納的與轉讓房地產有關稅金

(4)取得房地產時所繳納的契稅。

2、不能夠提供購房發票,但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法,評定的房屋及建築物價格評估報告的,扣除項目金額按以下標準確認:

(1)取得國有土地使用權時所支付的金額證明

(2)中介機構評定的房屋及建築物價格(不包括土地評估價值),需經地方主管稅務機關對評定的房屋及建築物價格進行確認

(3)按國家規定統壹交納的與轉讓房地產有關的稅金和價格評估費用。

法律依據:

《房屋登記辦法》第八十六條

房屋所有權依法發生轉移,申請房屋所有權轉移登記的,應當提交下列材料:

(壹)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋所有權證書;

(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(六)其他必要材料。

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