法律分析:商鋪征收房產稅有兩種情況:1。如果商鋪是租來的，也就是說沒有產權，不用交稅。2.如果店鋪是自己所有，也要根據用途征稅:(1)自用:稅率為1.2%，以房產的應稅殘值作為計稅依據。公式:年應納稅額×(1-扣除比例)× 1.2% (2)租金:稅率為12%，以租金收入為計稅依據。公式:年應納稅所得額×12%。店鋪租賃註意事項:調查店鋪的檔案。在租賃商鋪前，妳要去商鋪所在的房地產交易中心進行產權調查，確認以下重要信息:1，房屋用途，土地用途。妳必須確保房子的類型是工業，土地用途是非住宅，然後再出租作為商店。否則將面臨無法取得營業執照，非法使用房屋的風險。2.房屋所有人，要保證與房屋所有人或其他業主簽訂租賃合同。3.房子已經有租賃登記信息了嗎？如果已經有租賃登記信息，新的租賃合同無法登記，會導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人成功辦理營業執照。
法律依據:《中華人民共和國房產稅暫行條例》(節選)
第壹條房產稅在市、縣、鎮、工礦區征收。
第二條房產稅由房產所有人繳納。產權屬於全民的，由管理單位繳納。發放產權的，由抵押權人支付。房產所有人或抵押權人不在房產所在地，或產權未確定、租金糾紛未解決的，由房產代管人或使用人支付。前款所列的財產所有人、經營管理單位、抵押權人、房地產托管人或者使用人，統稱為納稅人(以下簡稱納稅人)。
第三條房產稅按照房產原值扣除10%至30%後的殘值計算繳納。具體減免幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有不動產原值作為依據的，由不動產所在地稅務機關參照類似不動產核定。不動產出租的，以不動產的租金收入為房產稅的計稅依據。
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