傳言:房產稅真的要來了嗎？
“官征！”“房產稅落地上海！”昨天上午，記者剛打開微信朋友圈，就被這樣的信息刷屏了。壹則“@上海稅務”發布的繳稅提醒引起軒然大波。通知稱，“請在12+31之前繳納2016年度個人住房房產稅，征收對象為2011+0年度上海市居民家庭在上海市新購的第二套及以上住房，以及非上海市居民家庭在上海市新購的住房。”此外，家庭人均建築面積不超過60平方米等6種情況可以減免。
有網友評論稱，“這很可能是房產稅正式落地的信號”，而根據這份通知中“0.6%的適用稅率”，房產稅稅率“已經敲定，有望在全國鋪開”。更多不明真相的網友認為這是上海即將實施的新政策，擔心南京何時落地，如何征收。甚至有網友表示，“現在限價、限購、限貸來了，現在房產稅來了，房地產市場的冬天提前來了！”
真相:上海房產稅試點五年了。
這樣的“繳稅通知書”真的是房產稅來了嗎？答案不是這樣。南京房地產行業壹位資深業內人士告訴記者，這其實只是年底前的壹個“提醒”通知，而上海房產稅試點已經實施快6年了。
2011，1，上海和重慶同時啟動對個人住房征收房地產稅試點。“上海版”房產稅征收範圍包括上海市居民在上海新購第二套及以上住房和非上海市居民新購住房。上海人均家庭不超過60平方米的，新購住房暫免征收房產稅。
上海《對部分個人住房征收房產稅試點暫行辦法》規定，合並計算的居民家庭人均住房總面積超過60或者等於60平方米的，對新購住房超過部分面積征收房產稅，稅基暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。房屋市場交易價格低於當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。
除人均面積低於60平方米的情況外，上海居民還可以在購買新房後壹年內出售其原有唯壹住房等五種情況下免征房產稅。
業內人士透露，上海稅務部門每年年底都會發出“催款”通知，昨天也是如此。至於為什麽會恐慌，這位人士認為“房地產稅”這個話題太敏感了。2011年後上海每次發布納稅通知，都會引發相關話題的討論，再次證明住房相關政策是人們關註的焦點。
烏龍:成都“房產稅通知”也引發恐慌。
本月1日，成都地稅部門發布的壹則《關於做好房產稅繳納工作的通知》也引起了當地市民的廣泛關註。通知明確“房產稅征收以房產原值為依據，房產原值扣除30%後的殘值，按照1.2%的稅率征稅；以不動產租金收入為計稅依據的，按照12%的稅率征稅。”有人發現房產稅“落地”成都。
不過，成都地稅部門也在通知發出次日公開否認了該傳聞。原來這個通知是針對非個人經營性用房征收房產稅的，並不是新政，而是根據1986頒布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》。按照規定，房產稅按年征收，納稅人在每年的5月、165438+10月分兩次繳納，2006年的20165438+10月是今年的第二個征收期。“通知中的房地產稅與正在討論的房地產稅無關”，成都地稅部門相關人士強調。
記者了解到，根據規定，個人非經營性房產，如個人居住房屋，免征房產稅，但個人出租或從事經營的，需按現行規定繳納房產稅。
專家稱:房產稅仍在立法階段。
業內專家指出，房產稅的推出可能不會直接導致市場震蕩，但會對市場預期產生重大影響。政府的房地產調控思路將從現有的交易環節轉變為持有環節征稅，整個稅收體系將發生重大“顛覆”。從試點近六年的上海來看，2011年上海住宅成交均價為21萬/，去年底為3.5萬/，漲幅近70%。可見，房產稅試點征收對房價的影響並不明顯。但是，未來房產稅的全面推行還有很多懸而未決的問題。很多人關心的“房產稅”還是“房地產稅”就是其中之壹。
記者發現，在多個部門關於房地產稅制改革的表述中，兩種表述都有，但含義並不相同。“房地產稅”以房地產為征稅對象，而“房地產稅”的範圍更廣，包括房產稅、土地增值稅、契稅等幾乎所有與住房相關的稅種，是壹次徹底的房地產稅改革。根據近期權威人士的談話可以發現，房地產稅已經正式進入全國人大的立法計劃，時間通常是。
(以上回答發布於2016-11-09。目前的購房政策請參考實際情況。)
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