1、下崗失業人員從事個體經營要享受再就業稅收優惠政策，需要哪些條件？
壹、屬於財稅〔2005〕186號文件中規定的享受稅收扶持政策對象：1、國有企業下崗失業人員；2、國有企業關閉破產需要安置的人員；3、國有企業所辦集體企業（即廠辦大集體企業）下崗職工；4、享受最低生活保障且失業1年以上的城鎮其他登記失業人員。
二、持有勞動部門發放的《再就業優惠證》。
三、從事的個體經營項目不能是建築業、娛樂業、銷售不動產、轉讓土地使用權、廣告業、房屋中介、桑拿、按摩、網吧、氧吧這幾類國家限制行業。
四、以前未享受過再就業稅收優惠政策，或享受再就業稅收優惠政策未滿3年。
2、福彩營業稅如何征收？
壹、財稅[2002]59號文件規定，從2002年1月1日起，對福利彩票機構發行銷售福利彩票取得的收入不征收營業稅；但同時規定對福利彩票機構以外的代銷單位銷售福利彩票取得的手續費收入應征收營業稅。
二、財稅[2003]16號文件就福利彩票機構發行銷售福利彩票取得的收入不征收營業稅的範圍和依據進行了明確，是指“銷售福利彩票取得的收入”，即發行收入，但沒有否定財稅[2002]59號文件對福利彩票投註點代銷福利彩票取得的手續費收入征收營業稅的政策。
三、財政部、國家稅務總局以財稅[2005]118號文件對福利彩票投註點代銷福利彩票取得的手續費收入征收營業稅問題進行了重申。按照《中華人民***和國營業稅暫行條例》、《中華人民***和國營業稅暫行條例實施細則》、財稅[2002]59號文件的規定，對福利彩票投註點代銷福利彩票取得的手續費收入應從2002年1月1日起征收營業稅。同時，根據稅法規定，對福利彩票投註點代銷福利彩票取得的手續費收入應按個體工商戶生產、經營的所得征收個人所得稅，實行五級超額累進稅率，最高稅率為35％。
3、殘疾人從事小型工商經營的自由房產，需要繳納房產稅嗎？
《湖北省房產稅實施細則》第七條規定：“孤老、殘疾、烈屬從事小型工商經營的自有房產，暫免征收房產稅。”據該規定，妳若持有殘疾證並在自有房產從事個體經營，到主管地方稅務機關備案後，可享受免征房產稅的優惠。
4、新的《中華人民***和國車船稅暫行條例》實施後，如何繳納車船稅？
原來的“車船使用稅”已經同“車船使用牌照稅”合並成為現在的“車船稅”。新的《中華人民***和國車船稅暫行條例》已於2007年1月1日起施行。
根據《湖北省車船稅實施辦法》第三條規定：車船的所有人或者管理人為車船稅的納稅人。車船的所有人或者管理人未繳納車船稅的，使用人應當代為繳納車船稅。
按照《湖北省車船稅適用稅額標準》規定，載客汽車按大型（核定載客人數大於或等於20人）、中型（核定載客人數大於9且小於20人）、小型（核定載客人數小於或等於9人）、微型（車長小於等於3.5米，發動機汽缸總排量小於等於1升）區分，年稅額標準分別為540、480、420、300元；載貨汽車按自重每噸96元；三輪汽車和低速貨車按自重每噸84元；摩托車每輛72元。
車船稅屬於地方稅，由地方稅務機關負責征收管理。對於機動車，為了方便納稅人繳稅，節約納稅人的繳稅成本和時間，條例規定從事機動車交通事故責任強制保險業務的保險機構為車船稅的扣繳義務人，在銷售機動車交通事故責任強制保險時代收代繳車船稅，並及時向國庫解繳。
機動車的車船稅具有涉及面廣、稅源流動性強的特點，且納稅人多為個人，征管難度較大。另外，納稅人直接到稅務機關繳納稅款又存在道路不熟悉、停車困難、排隊時間長等種種不便。2006年7月1日開始施行的《機動車交通事故責任強制保險條例》規定，在我國道路上行駛的機動車的所有人或管理人，都應當投保機動車交通事故責任強制保險。因此，由保險機構在辦理機動車交通事故責任強制保險業務時代收代繳機動車的車船稅，可以方便納稅人繳納車船稅，提高稅源控管水平，節約征納雙方的成本。
車船稅按年申報繳納。納稅人從車船管理部門核發車船登記證書或者行駛證書所記載日期的當月起就負有繳納車船稅的義務，在車船稅納稅義務發生時間的次月10日內申報繳納稅款。車船稅的繳稅地點為車船的登記地；在購買交通事故責任強制保險環節扣繳稅款的車輛，其納稅地點為購買交通事故責任強制保險所有地。
5、我的房子實際購買時間超過5年，由於歷史原因今年才發房產證。請問交易時如何繳稅（各人所得稅交嗎）？
關於居民購房在交易環節的稅收，現行各項稅收政策已有明確規定。妳所提出的問題，關鍵在如何認定“實際購買時間超過5年”的時間判定上。實際購房時間，可以有效購房合同為依據，如妳所購買的住房為房改房，則以當地房改辦與妳簽定購房合同時間為準；如妳是購買的商品房或二手房，則以與開發商或售房方簽定的商品房購買合同或房屋轉讓合同為準。
6、福利工業企業(有福利企業證書)是否減免湖北省地方教育發展費？
根據鄂政發[1997]25號文件中的第六條的第壹款的第二項的規定“民政部門興辦的社會福利企事業收入”免征地方教育發展費。妳若屬於民政部門興辦的社會福利企業，就享受免征地方教育發展費政策。
7、湖北省允許在工資中扣除的職工通訊費補貼和交通費補貼是多少?
職工通訊費補貼和交通費補貼隨工資發放時全額並入工資總額，按工資薪金所得計算繳納個人所得稅。但企業經其董事會事前確定職級標準，個人以合法票據實報實銷的公務用車費用，可以扣除；公務員因通訊制度改革取得的通訊補貼，不超過政府規定的標準允許在稅前扣除。
8、外資企業在武漢設立辦事處是否涉及稅源問題？
外國企業在我國設立的各類常駐代表機構（以下簡稱代表機構），其在我國從事各項活動，應該按照我國稅法的有關規定，辦理稅務登記，並按期向主管稅務機關申報其經營情況。其中屬於規定不予征稅或免稅的代表機構，可在年度終了後的壹個月內，申報其年度業務經營情況。
9、大學畢業生自主創業可以享受哪些優惠政策？
根據國家現行政策規定，高校畢業生自主創業的，在辦理稅務登記時，給予免收稅務登記證工本費的優惠。
日前，我局為優化經濟發展和自主創業環境，根據國家規定，結合本省實際，整合出臺了《湖北省地方稅務局促進地方經濟社會發展的地方稅收優惠政策與措施》（鄂地稅發〔2008〕125號）。如果希望了解更多的政策，可以查閱該文件。同時建議瀏覽以下網站或網頁：湖北省地方稅務局網站、國家稅務總局網站湖北地稅頻道。
10、房產出租應該如何納稅？
根據《中華人民***和國城鎮土地使用稅暫行條例》和《中華人民***和國房產稅暫行條例》相關規定，土地出租的，則出租人為納稅義務人，計稅標準按省政府頒布的當地適用稅額標準執行。房產出租的，也是出租人為納稅義務人，計稅依據為租金收入，稅率為12%。如有房產轉租行為，則應對轉租者轉租和承租租金的差額征收房產稅。
如果妳是出租人，則應按上述規定繳稅。如果妳是承租人，又未發生轉租行為，則不應承擔上述納稅義務。
11、物業管理公司代收契稅不開具發票怎麽辦？
首先可以肯定妳屬於契稅的納稅義務人，交了稅款索要稅票是對的。妳若向物業管理部門交的契稅款項屬實，稅務機關又委托了物業管理部門代收代繳契稅的情況下，可向當地主管稅務機關反映，稅務機關可督促稅款入庫並開據稅票；若稅務機關未委托物業管理部門代收代繳契稅，妳可以采取多種合法的途徑收回所交契稅款項後直接向當地主管地方稅務機關繳納契稅可取得稅票。
12、年假工資如何繳稅？
在個人所得稅收入項目中沒有妳提到的年假工資這個名目，目前在其它法規中也沒有年假工資這個概念。即妳所說的年假工資具體是發放的年終壹次性獎金還是年休假補助或是年終單位福利，我們不知其詳。現將個稅有關計算繳納方法簡要摘錄如下，望能釋疑。
壹是按月取得工資、薪金及獎金的。根據《個人所得稅實施條例》規定，當月全部收入額減除1600元的費用（外籍人員附加減除3200元費用）及按照國家規定單位為個人繳付和個人繳付的基本養老保險費、基本醫療保險費、失業保險費、住房公積金後的余額，按工資薪金九級超額累進適用稅率計算繳納個人所得稅。除國務院規定發放的補貼、津貼外的收入要全部並入當月工資計算繳納個人所得稅。
二是年終取得壹次性獎金的。根據國稅發[2005]9號規定，先將雇員當月內取得的全年壹次性獎金，除以12個月，按其商數確定適用稅率和速算扣除數。如果在發放年終壹次性獎金的當月，雇員當月工資薪金所得低於稅法規定的費用扣除額，應將全年壹次性獎金減除“雇員當月工資薪金所得與費用扣除額的差額”後的余額，按上述辦法確定全年壹次性獎金的適用稅率和速算扣除數。在壹個納稅年度內，對每壹個納稅人，該計稅辦法只允許采用壹次。以上適用工資薪金九級超額累進稅率。
13、湖北省允許在工資中扣除的職工通訊費補貼和交通費補貼是多少?
職工通訊費補貼和交通費補貼隨工資發放時全額並入工資總額，按工資薪金所得計算繳納個人所得稅。但企業經其董事會事前確定職級標準，個人以合法票據實報實銷的公務用車費用，可以扣除；公務員因通訊制度改革取得的通訊補貼，不超過政府規定的標準允許在稅前扣除。
14、網上開店是否需要交稅？
嚴格來說，網上交易與傳統的交易只是在交易形式上存在不同，實質都是發生了交易行為，因此按照稅法規定應該納稅。只是目前在征收管理上存在壹些困難。同時我們將積極建議國家稅務總局專門制定網上交易征稅的政策：呼籲政府其他部門***同加強網上交易的管理，加快發展電子發票、電子稅單、電子簽名等認證方式，從源頭堵上監管漏洞，盡量給納稅人壹個相對公平的競爭環境。
15、企業的員工住宅如何征收房產稅?
根據《湖北省房產稅實施細則》第七條第二款規定“企業的員工住宅，暫減半征收房產稅”，“對應應稅非出租房產，按房產原值作壹次性減除後的余值的1.2%”征稅。（第四條，第二款）
16、既建普通標準住宅又搞其它類型房地產開發的項目如何計稅？
財政部 國家稅務總局關於土地增值稅壹些具體的問題規定的通知》（財稅字[1995]048號）文件中，對既建普通標準住宅又搞其它類型房地產開發的項目如何計稅的問題作了明確規定，即“對納稅人既建普通標準住宅又搞其它類型房地產開發的，應分別核算增值額。”
這裏的“分別核算”是指：分別分攤普通住宅和非普通住宅的收入和成本，並分別據以計算各自的增值額。
17、網吧屬於什麽行業？應該交哪些稅種？
壹、網吧屬於娛樂業。根據《財政部 國家稅務總局關於營業稅若幹政策問題的通知》（財稅〔2003〕16號）規定，從2003年1月1日起，單位和個人開辦網吧取得的收入，按“娛樂業”稅目20%的稅率征收營業稅。
二、從事網吧經營，應當繳納以下稅（費）收：
1、營業稅。適用20%的稅率。計算公式：營業額×20%；
2、城市維護建設稅。納稅人所在地在市區的，為營業稅應納稅額的7%；納稅人所在地在縣城、鎮的，為營業稅應納稅額的5%；納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，為營業稅應納稅額的1%。計算公式：營業稅應納稅額×7%（5%、1%）；
3、教育費附加。按營業稅應納稅額的3%征收。計算公式：營業稅應納稅額×3%；
4、地方教育發展費。按營業收入的1‰征收。計算公式：營業額×1‰；
5、文化事業建設費。按營業收入的3%征收。計算公式：營業額×3%；
6、若經營場所屬於長江、漢江幹堤及其重要支堤直接保護的區域，還應當繳納堤防維護費。費率為營業稅應納稅額的2%。計算公式：營業稅應納稅額×2%。妳市所轄鐘祥、京山、沙洋等地部分鄉鎮屬於征收範圍；
7、個人所得稅。屬“個體工商戶生產經營所得”稅目，適用5%--35%的超額累進稅率。計算公式：應納稅所得額×稅率-速算扣除數。
三、根據《稅收征管法》，對依法可以不建賬、應建未建帳或者賬目不健全的，稅務機關有權核定其應納稅額。各基層稅務機關在實際征收工作中，壹般采取核定綜合征收率的方式。比如，上述前6項稅費綜合稅率應當25.5%。此外，因各地經濟發展水平和納稅人收入規模不盡壹致，個人所得稅綜合稅率的核定存在地區之間的差異。
18、普通標準住房如何征契稅？
目前對個人購買普通住宅暫減半征收契稅，即2%。除此外對購買非普通住房或其他方式獲得住房（免征項目除外）均按4%的稅率征收。普通標準住宅的標準原則在應用時應滿足以下三個條件：住宅小區建築容積率在1.0（含1.0）以上；單套建築面積在140平方米（含140平方米）以下；實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
19、購買經濟適用房契稅稅率為多少？
購買經濟適用房稅率為2%，是指在法定稅率4%的基礎上減半征收。
《湖北省契稅征收管理實施辦法》規定，湖北省契稅的稅率為4%，這是我省契稅的法定稅率。我省自1999年8月1日起按照財政部、國家稅務總局《關於調整房地產市場若幹稅收政策的通知》（財稅[1999]210號）規定，對“個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅”，而個人購買經濟適用住房是包含在普通住房範圍內的。因此我市對個人購買經濟適用住房征收契稅實際上是從1999年8月1日起就按照上述文件規定試行減半征收契稅。財政部、國家稅務總局財稅[2008]24號文第壹條第六款“對個人購買經濟實用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅”的規定，實際上是重點強調這壹優惠政策。納稅人認為購買經濟適用住房應該是在現行普通住宅契稅減半征收的基礎上再實行減半征收，這是壹種誤解，我們已通知房產部門及駐點征收人員註意按文件規定做好宣傳解釋工作。
20、代開貨運發票需要哪些條件，稅率是多少？
代開票納稅人的稅票和發票均由貨運發票稅控系統統壹開具，完稅證上***有5項稅費，這5項稅費的稅率是由貨運發票稅控系統默認的，稅率無法更改：營業稅，按貨運收入的3%計征。教育費附加，按所繳納的營業稅稅額按3%計征。城建稅，按所繳納的營業稅稅額統壹按7%計征。個人所得稅（企業所得稅），按貨運收入的3.3%計征。印花稅，按貨運合同金額的0.05%計征。
代開票納稅人要代開貨運發票需要提供所承運貨物同貨主簽訂的承運貨物合同或其他有效證明。
必需是在中華人民***和國境內提供貨物運輸勞務的單位和個人才能申請代開貨運發票，未提供貨物運輸勞務的，即使有稅務登記證也不能開具貨運發票。
21、住房補貼是否需要交納個人所得稅?
按個人所得稅法實施條例第八條第壹款的規定，包含在工資中的住房補貼應全額計入領取人的當期工資、薪金收入計征個人所得稅。但按照國家或地方政府規定的比例，單位為個人繳付的住房公積金，不計入個人當期的工資、薪金收入，免予征收個人所得稅。
22、鹹寧的下崗優惠證，在武漢經營餐館能否享受稅收減免待遇？
《再就業優惠證》在全省範圍內使用有效，憑《再就業優惠證》和再就業勞動保障部門出具的證明，由再就業地主管稅務機關辦理有關減免稅手續。
23、我開了壹個賣童裝的小店，年營業額不到4萬，年利潤不到2萬，如何納稅？
由於妳從事童裝銷售、屬於國、地稅***管戶，涉及地稅部門的稅（費）種主要有個人所得稅、城市維護建設稅和教育費附加等。
如果妳的童裝店，賬簿賬目設置健全，能夠按照稅法規定索取、保管、使用發票，並能正確核算收入、成本、費用和稅金，那麽根據《中華人民***和國個人所得稅法》第二條、第三條、第六條規定，以每壹納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失後的余額為應納稅所得額，據此計算應納個人所得稅額。其計算公式為：
應納稅所得額=收入總額-成本、費用及損失
應納個人所得稅額=應納稅所得額*適用稅率
加入妳的年利潤即應納稅所得額為20000元，按個體工商戶生產經營所得，依20%的稅率計征個人所得稅3750元（20000*20%-1250，速算扣除1250），年度終了後三個月內匯算清繳，多退少補。如國稅部門征收了增值稅，還應按照增值稅額計征5%（縣城）的城建稅和3%的教育費附加。
如果妳的童裝店沒有設置賬簿，或財務核算不健全，不能正確反映收入、成本、費用，稅務機關難以查賬的，根據《中華人民***和國稅收征收管理法》第三十五條、《中華人民***和國稅收征收管理法實施細則》第四十七條和《個體工商戶稅收定期定額征收管理辦法》之規定，稅務機關有權采用合理的方法進行應納稅額的核定。主要是根據個體工商戶的經營規模、經營區域、經營內容、行業特點、管理水平等因素核定定額。如果妳對核定的定額有異議的，可以在接到《核定定額通知書》之日起30日內向主管稅務機關提出重新核定定額申請，並提供足以說明其生產。經營真實情況的證據，經主觀地稅機關認定後，相應調整核定定額。
24、壹般性工業企業沒有建築資質自建自用的廠房是否征收營業稅，如何認定？
從妳來信詢問“壹般性工業企業沒有建築資質自建自用的廠房是否征收營業稅？”的情況來看，該工業企業沒有建築資質，廠房應該是由該工業企業請有建築資質的施工單位修建的。那麽施工單位應將提供建築勞務所取得的收入繳納建築業稅目的營業稅。該工業企業不繳納營業稅。
25、批發企業印花稅和地方教育發展費如何征收？
印花稅：
1、按照印花稅暫行條例規定，對批發企業的購銷合同印花稅按購銷金額的萬分之二繳納印花稅。
2、對賬目健全的批發企業按購銷金額的萬分之三繳納印花稅：對賬目不健全的批發企業按采購金額和銷售收入之和的60%-80%核定計稅。具體比例按當地稅務機關的規定執行。
地方教育發展費：
1、凡在本省內從事生產、經營的單位和城鄉個體工商業戶（包括外商投資企業和外國企業），均有按生產經營額的千分之壹計提地方教育發展費的義務。
2、商品批發企業的地方教育發展費，按商品進銷差價計算繳納，兼營批發業務的，應按批發、零售分別進行核算或分別核算不清的，按零售業務依經營收入全額繳納地方教育發展費。
26、個人住房出租應繳納哪些稅？
根據現行稅收政策，個人住房出租，應當繳納如下稅收：
1、營業稅。個人出租房屋，稅率為1.5%。應納稅額=營業額×稅率；
2、隨同營業稅附征的城市維護建設稅。納稅人所在地在市區的，為營業稅應納稅額的7%；納稅人所在地在縣城、鎮的，為營業稅應納稅額的5%；納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，為營業稅應納稅額的1%。計算公式：營業稅應納稅額×7%（5%、1%）。
3、隨同營業稅附征的教育費附加，按營業稅應納稅額的3%征收。計算公式：營業稅應納稅額×3%；
4、個人所得稅。對個人按照市場價格出租的居民住房，取得的所得按10%的稅率征收。
計算公式為：
每次（月）收入不超過4000元的：
應納稅額=〔每次（月）收入額－財產租賃過程中繳納的稅費－修繕費用（800元為限）-800〕×10%
每次（月）收入超過4000元的：
應納稅額=〔每次（月）收入額－財產租賃過程中繳納的稅費－修繕費用（800元為限）〕×（1-20%）×10%
5、房產稅。對個人按照市場價格出租的居民住房，以房產租金收入為計稅依據，按4%的稅率征收房產稅。
27、外地企業設在本地的分支機構（已辦稅務登記證），在本地又下設的分支機構（非獨立核算，收入由本地的總機構納稅），是否需要辦理稅務登記？（如：老河口市的銀行、供電公司、電信公司等分支機構下設的分理處、供電所、營業廳）
首先，依據《征管法》第十五條規定（企業在外地設立的分支機構和從事生產、經營的場所，自領取營業執照之日起三十日內，持有關證件，向稅務機關申報辦理稅務登記），以及國家稅務總局《關於完善稅務登記管理若幹問題的通知》（國稅發〔2006〕37號）要求（稅務登記實行屬地管理，納稅人應當到生產、經營所在地或者納稅義務發生地的主管稅務機關申報辦理稅務登記。非獨立核算的分支機構也應當按照規定分別向生產經營所在地稅務機關辦理稅務登記），企業在外地設立的分支機構應當辦理稅務登記。
其次，隨著總部經濟的發展，當前總分支機構的經營方式較為復雜，越來越多企業的分支機構由過去的獨立核算逐步向非獨立核算轉變，且集中核算的層級越來越高。同時，實際情況又千差萬別，如企業在縣（市、區）設立的分支機構又在本縣（市、區）內設立的營業機構（網點），有的辦理了營業執照，有的未辦理；有的是獨立核算，有的是非獨立核算；有的是集中繳稅，有的是分別繳稅；有的要求稅務部門提供發票。由此帶來稅務管理上的難度不斷增大，反映到對分支機構稅務登記的管理上，由於各地對“外地”的理解有所不同，壹般是以縣（市、區）為範圍進行界定，但國家稅務總局至今尚未對“外地”作出明確的規定，加之對分支機構車船、房產、土地等稅源戶籍信息需要監控，因而，各地采取了不同的登記方式來管理，有的對已辦工商登記的分支機構也辦理了稅務登記，有的對企業在縣（市、區）設立的分支機構又在本縣（市、區）內設立的營業機構（網點）只登記不發證，或對每個本縣（市、區）內設立的營業機構（網點）發給企業在縣（市、區）設立的分支機構的登記證副本等。
綜上所述，對您來信中所提及的“在本地又下設的分支機構，比如老河口市的銀行、供電公司、電信公司等分支機構（已辦稅務登記證）下設的分理處、供電所、營業廳”，是否應該辦理稅務登記問題，我們意見是在國家稅務總局尚未對“外地”作出明確的規定之前，在既有利於稅源管理又便於減輕納稅人負擔原則下，希望納稅人理解、配合主管理稅務機關的登記管理。同時，我們將“針對在本地又下設的分支機構是否應該辦理稅務登記問題”進行專題調研，以制定全省的統壹規定便於基層執行。
28、10年前，我買了壹戶房（唯壹房產），壹樓是營業用，二三樓是住宅。先將其賣出，二三樓應該免交所得稅和土地增值稅嗎？
1、壹樓營業用房可按照現在估價與10年前壹樓應分攤的買入價的差額計算繳納土地增值稅。也可按當地地稅機關確定的核定征收率計算繳納土地增值稅。
2、二、三樓免交土地增值稅。政策規定，個人住房凡居住滿5年或5年以上的。發生轉讓行為，免予征收土地增值稅。妳的住宅是十年前購買的，當在免稅之列。
3、個人所得稅。個人出售居住滿5年的唯壹住房，免征個人所得稅，即妳二樓（或三樓）住宅只限壹套免征個人所得稅。換句話說，妳的壹樓營業用房和二樓（或三樓）中的壹套住宅應按政策交納個人所得稅。
29、投資民辦中學投資收益是否征稅?
壹、如果妳是企業，根據《企業所得稅法》規定，居民企業之間的股息、紅利等權益性投資收益為免稅收入。因此妳單位分回的投資收益不再繳納企業所得稅。
二、如果妳是個人，根據《個人所得稅法》規定，屬股息、紅利所得，應繳納個人所得稅。被投資單位在支付紅利時代扣代繳個人所得稅。
30、出售房屋如何交稅？
壹、營業稅
1、2006年6月1日後，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業稅。
2、2006年6月1日後，個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，應持有關材料向地方稅務部門申請辦理免征營業稅手續。地方稅務部門對納稅人申請免稅的有關材料進行審核，凡符合規定條件的，給予免征營業稅。
3、2006年6月1日後，個人將購買超過5年(含5年)的住房對外銷售不能提供屬於普通住房證明材料或經審核不符合規定條件的，壹律執行銷售非普通住房政策，按其售房收入減去購買房屋的價款後的余額征收營業稅。
4、 普通住房及非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發[2005]26號)、《國家稅務總局財政部建設部關於加強房地產稅收管理的通知》(國稅發[2005]89號)和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發[2005]172號)的有關規定執行。
5、享受優惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在140平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
二、個人所得稅
1、計稅依據：以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額。
2、稅率：個人轉讓房產適用個人所得稅稅率為20％。
3、個人轉讓自用達五年以上、並且唯壹的家庭生活用房取得的所得，免征收個人所得稅。
三、土地增值稅
1、計稅依據：土地增值稅的計稅依據為納稅人轉讓房地產所取得的增值稅額。
轉讓舊房的，應按房屋及建築物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統壹規定交納的有關費用以及在轉讓環節繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。
2、稅率：土地增值稅實行四級超率累進稅率：
(1)增值額未超過扣除項目百分之五十的部分，稅率為百分之三十；
(2)增值額超過扣除項目金額百分之五十、未超過扣除項目余額百分之壹百的部分，稅率為百分之四十：
(3)增值額超過扣除