住房公積金貸款沒有貼息來源，不存在這個問題。
2.申請貸款貼息的條件是什麽？
申請貸款貼息，壹般需要提交企業營業執照和稅務登記證復印件、企業貸款卡、借款合同、利息清單等證明材料。
公積金貸款的申請條件是:
在貸款所在地城鎮有永久有效戶口，並能提供有效居住證明；
貸款前已連續繳存住房公積金6個月以上，公積金累計繳存時間不能少於12個月；
首套房自籌資金達到所購房屋總價30%以上(含30%)，90平方米以下首套房貸僅20%；
借款人有正當工作和穩定收入，每月有固定工資，有明確的還貸意向；
與售樓處簽訂購房合同或合同；
符合委托人和受托人規定的其他條件。
三、關於個人住房公積金貸款的對象和條件
個人住房公積金貸款的對象和條件
壹、貸款對象
購買和建造自住住房的在職職工。
二、貸款條件
1)借款人具有完全民事行為能力；
2)具有本市正式城鎮戶口或有效居留身份；
(三)有穩定的經濟收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；
4)貸款前正常繳存住房公積金，且連續繳存半年以上；
5)能提供購買自住住房的有效合同或協議；
6)購房合同中借款人和購房人必須壹致，購買* * *有產權的人(配偶除外)必須出具同意房屋抵押的書面承諾；
7)具有不低於自住住房價值30%的自有資金(二手房40%以上)；
8)借款人同意辦理住房抵押貸款和保險；
9)購買商品房的，開發商應提供階段性擔保並上報相關信用資料；
10)借款人同意在貸款承辦銀行開立個人賬戶，並同意貸款承辦銀行每月從賬戶中直接扣收貸款本息。
個人住房公積金貸款的種類
住房公積金貸款個人住房公積金貸款:是住房公積金管理中心委托商業銀行，向購買、建造、翻建、大修自住住房和集資合作建房的住房公積金繳存人提供的優惠貸款。
個人住房公積金組合貸款:是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人申請住房公積金貸款，同時向受委托銀行申請商業性個人住房貸款，兩筆貸款共同構成組合貸款。組合貸款中的住房公積金貸款由管理中心審批，商業貸款由受托銀行審批。
房地產開發商與管理中心、受委托銀行簽訂商品房按揭貸款合作協議，由房地產開發商向借款人提供階段性擔保，並按貸款總額的壹定比例交存保證金。辦理完產權證並完成抵押登記後，擔保責任終止，所購房屋轉為抵押擔保。借款人向管理中心申請貸款，經批準後，受委托銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續。
個人住房公積金置換組合貸款:首先由銀行用銀行資金向借款人(已繳納住房公積金的職工)發放商業性住房貸款，然後由受委托銀行代借款人向管理中心申請公積金貸款。借款人公積金貸款額度控制在其基本公積金貸款額度內且不超過商品房貸款額度的70%，且其基本公積金貸款期限比商品房貸款期限短1年以上。
我會為妳安排這篇文章。希望您對個人住房公積金貸款的對象和條件有更深入的了解。在具體申請住房公積金貸款時可以壹帆風順。
離婚時住房公積金算不算夫妻共同財產？
住房公積金可以在買房時提供幫助，為住新房的人減輕負擔。那麽住房公積金在離婚時可以作為夫妻共同財產嗎？我給大家梳理壹下，離婚時住房公積金是否可以視為夫妻共同財產，希望對有需要的人有所幫助。歡迎瀏覽，謝謝。
1.住房公積金是夫妻共同財產嗎？
根據《中華人民共和國婚姻法》的規定，工資、獎金、生產經營所得、知識產權所得、繼承或者贈與的財產(遺囑或者贈與合同中確定只屬於夫妻壹方的財產除外)以及其他應當歸夫妻所有的財產，屬於同壹財產。壹方婚前的財產，壹方因身體受到傷害而獲得的醫療費、傷殘生活補助費等費用，壹方專用的生活用品，都是壹方的財產。
去年頒布的《婚姻法解釋二》進壹步明確了“其他應當歸* * * *所有的財產”，包括婚姻關系存續期間壹方通過個人財產投資取得的收益，以及男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金、養老保險、破產安置補償等。
所以，住房公積金屬於夫妻共同財產。
二、夫妻之間的財產範圍是什麽？
《婚姻法》第17條規定:“夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有:
(壹)工資和獎金；
(二)生產經營所得；
(三)知識產權收入；
(四)繼承或者贈與的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
(五)其他應當歸* * *所有的財產。"
在確定夫妻財產範圍時，應註意以下問題:
1.夫妻共同財產的範圍限於夫妻壹方或雙方婚後取得的財產。夫妻壹方的婚前財產是夫妻壹方所有的個人財產，不會因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。
2.所謂婚後取得的財產，是指在婚姻關系存續期間取得的財產權利。即自婚姻關系生效之日起，至配偶壹方死亡或離婚生效為止。
3、夫妻* * *與財產、個人財產的關系。夫妻婚後所得的財產，除依照婚姻法第18條的規定歸壹方所有或者夫妻雙方約定的以外，屬於夫妻共同財產。所以對於婚後取得的壹些財產，如果壹方配偶主張應該是自己的個人財產，就要承擔舉證責任。不能證明屬於個人的，應當認定為夫妻共同財產。對於不能確定為壹方的婚前或婚後財產，也應認定為夫妻共同財產。
最新的上海二套房公積金貸款政策是什麽？
用公積金買房是很多人的選擇。不同地區的公積金貸款政策不壹樣。下面365給大家介紹壹下上海二套房公積金的貸款政策，希望對妳有所幫助。
很多購買第二套住房的家庭需要使用公積金貸款購買。每個城市對於公積金貸款購買第二套住房的政策都不壹樣。在上海使用公積金貸款購買第二套住房需要什麽條件？
二套房單筆公積金貸款最高額度20萬，補充公積金654.38+萬；兩人公積金貸款翻倍。
具體計算方法:
1，不高於按照借款人、配偶、借款人各自住房公積金賬戶存儲余額的倍數(住房公積金余額的40倍、補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額；
2、不高於按房屋總價比例確定的貸款限額；
3.不高於根據還款能力確定的貸款限額，其計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款年限；
4.不高於最高貸款額。
二套房公積金貸款首付比例
“新國五條”出臺後，全國各地紛紛出臺購房限制措施，防止炒房。其中，二套房購買政策變化明顯。目前全國各地基本達成壹致，公積金貸款買二套房首付必須大於60%，部分地區二套房公積金貸款要求首付70%。需要說明的是，公積金貸款中心不同於商業銀行。銀行‘認房認貸’，公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說，如果首套住房按揭購買後又出售，現在又購買了新房，也可以使用公積金貸款，也可以考慮作為首套房。公積金貸款中心只認可申請人當前名下的房產，不計算其本人房產和按揭貸款的歷史記錄。但根據公積金貸款相關政策規定，用公積金貸款購買二套房，首付必須大於60%。
二套房契稅
稅:買家稅:契稅65438+總價的0.5%。賣方稅費:1%每稅，房產證為業主5年後唯壹住所。營業稅5.5%，房產證5年免。兩邊稅:印花稅是總價的萬分之壹，其他手續費幾百。上述稅費通常由買方支付。手續:如果不需要貸款，買賣雙方都要帶上身份證、房產證等所有證件到房管局申請過戶。證件批下來後，要在七天左右到相關部門交稅，然後拿著所有證件回房管局辦證。如果所有證件齊全，審核通過，新購房者大約三天就可以親自到房管局拿到新的房產證。如需貸款，在向房管局提交過戶申請前，應先與銀行聯系。銀行審核所有資料，同意貸款和金額後，才能到房管局辦理過戶手續。如果通過房產中介買房，也可以通過中介聯系銀行貸款。
需要重點說明的是，契稅1.5%的優惠與房貸、銀行、公積金無關。
其實很簡單。辦理產權時，契稅部門根據提交的房屋產權信息，通過在電腦上輸入第壹戶主的身份證號碼，進行契證審核。如果這個人之前享受過1.5%的契稅優惠，電腦會自動打印繳款單，征收3%。
再舉壹個特例:如果壹個人之前買了商鋪，辦理產權時交了3%的契稅，現在買了房。按理說，他的公寓是第二套房。但是因為最後壹套房是商鋪，所以在擁有房產的時候交了3%，但是沒有享受1.5%的契稅優惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產權時，可以享受1.5%的契稅優惠。但是現在很多開發商都不知道業主的情況。當業主的產權費(包括契稅、維修基金等。)都是預繳的，都是按照3%的契稅預繳的。以後產權辦下來，多退少補。
我會為妳安排這篇文章。希望能幫妳了解更多最新上海二套房公積金貸款政策的常識。希望能對妳的實踐有所借鑒。
北京公積金二套房貸政策有哪些內容？
公積金二套房貸政策，各地規定不同。那麽，北京公積金二套房貸政策有哪些內容呢？北京公積金二套房貸政策的相關規定對北京居民購買二套住房公積金有什麽借鑒作用？
北京公積金政策放棄“壹刀切”。據了解，從2011 1起，北京公積金貸款二套房政策的認定標準較之前有所放寬。已出售首套房的家庭再次申請使用公積金貸款購房時，公積金將按首套房政策給予貸款。此前，只要有買房記錄，即使已經賣出，也認定為二套房。
按照調整後的公積金二套房貸認定標準，只要購房人當前名下人均住房面積不超過28.81平方米，即可獲得貸款。之前已經賣出的房子不在統計範圍內，在其他地方購買的房子也不在統計範圍內。
去年6月5438+065438+10月，北京公積金發布住建部“二套房”公積金貸款政策細則:在北京購買二套房的公積金個人貸款對象僅限於購買居住條件改善的普通自住住房，且現有人均住房建築面積低於市統計局新公布的人均住房建築面積28.81平方米的繳存職工家庭。
但在二套房貸的認定上，采取“認房又認貸”的原則。即使繳存人已經賣掉了面積超標的房子，想用公積金貸款買二套房，也會被拒絕貸款。也就是說，三口之家首套房建築面積不能高於86.43平方米。如果超標，即使把原來的房子賣了，他買改善型需求的房子也不能用公積金貸款。
在設定人均住房面積門檻後，二套房貸款的公積金門檻甚至高於商業貸款，影響了部分公積金繳存人使用公積金貸款購房。據記者了解，在該政策影響下，拒絕公積金貸款的比例立即上升至5%。
“對二套房設定人均住房面積門檻，顯然是不合理的。”賈偉安捷市場分析師吳昊表示，元旦後實施的新政策更加人性化，不再局限於人均住房面積28.81平方米。簡單來說，無論之前住房面積是否超標，無論之前貸款是否用於買房，只要現在名下沒有房產，在申請公積金貸款買房時，都可以視為借款人購買首套房:建築面積90平方米(含)以下，最低首付只需20元。90平米以上，首付最低30%。與“貸款利率1.1倍，首付不得低於50%”相比，借款人的負擔小了很多，公積金再次回到了“保障基本住房需求”的軌道。
昨晚，公積金中心客服人員提醒市民，只要公積金借款人出具房屋買賣合同、契稅等材料，就能證明其名下無房，從而享受公積金首套房貸政策。
住房公積金貸款購房流程
使用住房公積金買房時，首先要根據自己的公積金繳存情況，計算好從銀行貸款的額度和月供，再決定貸款的使用方式。接下來我們就來看看住房公積金貸款買房的流程，希望對大家有所幫助！
住房公積金貸款購房流程
(壹)借款人申請住房公積金貸款需向市住房公積金管理中心提交書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供相關資料。
(二)市住房公積金管理中心負責對借款人資格、擔保人資格、貸款金額、貸款期限及合同完成情況進行審查後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行的規定辦理保險。
(三)貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心向銀行發出貸款審批通知，銀行收到貸款通知後辦理貸款發放手續。
特別提醒:買房時，借款人可以根據自己的公積金繳納情況，去銀行計算，了解貸款額度和每月還款額。根據公積金管理的相關規定，每年提取壹次。假設客戶每年提取公積金壹次15000元，公積金貸款月還款額為1500元，商業貸款還款額為1000元。還款方式上，可以選擇“余額貸款取消法”，即提取的公積金先歸還住房公積金貸款和當月商業貸款本息(* * *為2500元)。余額12500元可用於壹次性償還住房商業貸款本金。還清住房商業貸款本金後，用剩余余額償還公積金貸款本金，因為商業貸款利率高於公積金貸款利率。“還貸”後，借款人可以選擇縮短原還款期限，也可以選擇保持還款期限不變，減少每月還款額。
但目前商業銀行對客戶提前還款的次數有壹定限制。如果客戶選擇“等額本息”還款方式，每月等額還款金額保持2500元不變，那麽提取的公積金15000元將按原扣款方式每月2500元連續扣款。余額不足時，借款人應及時將全額註入銀行卡用於還款。客戶可以根據自己的實際情況選擇以上兩種還款方式。如果客戶在購買個人住房時申請商業貸款，如個人住房抵押貸款、個人住房轉讓貸款、個人再交易住房貸款等。當時因為各種原因沒有辦理“公積金”貸款買房。現在個人公積金已經達到規定的年限和額度，符合申請公積金購房貸款的條件。雖然目前商業銀行不能將買房的商業貸款轉為公積金住房貸款，但可以提取公積金償還商業貸款本息。只要借款人向公積金管理中心提出申請，並辦理提取公積金的相關手續，就可以提取公積金，歸還個人住房貸款本息。
買房貸款怎麽算
貸款買房每個月要還多少錢？哪種貸款方式最劃算？是每個貸款人最關心的事情。接下來我們就來看看買房貸款怎麽算，希望能幫到大家！
買房貸款怎麽算
科學選擇貸款金額、貸款方式、首付比例、還款方式，可以幫助購房者用最少的錢做正確的事。購房者可以通過選擇適合自己的貸款來降低成本，讓資金發揮更大的作用。為此，每壹個購房者都需要根據自己不同的經濟條件，精打細算，合理安排。
(壹)房屋總價不能超過實際還款能力。貸款買房雖然可以花明天的錢做今天的事，但透支額度壹定要控制在有效償付能力之內。普通購房者購房總價不超過家庭年收入的6倍，每月還款不超過月收入的60%。對於投資購房者來說，要充分考慮資金成本，因為銀行的貸款利率不是壹成不變的。
(2)首付不是越少越好。買受人首付款不低於總房價的20%。貸款金額越大，首付越少。如果選擇小額首付，可以用其他資金進行其他投資。所以，如果購房者有多余的存款和其他更好的投資渠道，可以選擇首付最少的，因為其他投資的回報可能大於貸款利息。如果沒有更好的投資方式，在有多余存款的情況下，還是選擇多付首付，因為貸款利息遠高於存款利息。
(3)還款期限要合適。貸款期限越短，每月還款越少。妳要根據自己未來的收支情況和人生階段來選擇還款期限。同樣的貸款額度，十年的月還款額比二十年的多，但總還款額比二十年的少。據專家分析，住房貸款壹般以15至20年為宜。
4.申請住房公積金貸款貼息的對象和條件是什麽？
折扣對象和條件。住房公積金貸款貼息對象為已申請住房公積金個人住房貸款的借款人或配偶，須同時符合以下條件:1。住房公積金貸款購買、建造、翻建或大修的自住住房建築面積，家庭成員在90平方米以下(含90平方米)；四人及以上家庭小於120平方米(含120平方米)；而且本市沒有其他自有產權的房子。2.借款人在申請貼息前已按借款合同正常還款65，438+0年以上，且連續三個月或累計六個月未按時償還貸款本息。3.借款人家庭成員人均年收入低於市統計部門公布的上壹年度城鎮居民人均可支配收入的80%，或借款人及其配偶、未成年子女患重大疾病(醫保除外)或家庭遭遇其他重大突發事件，還款確有困難。四、借款人或配偶在申請前正常繳存住房公積金2年以上；5.借款人應當在申請日之前正常繳存住房公積金，但下列情形除外: (壹)借款人和原工作單位未重新就業的；(2)借款人已達到法定退休年齡，並已辦理正常退休手續。第四條借款人的家庭成員。借款人家庭成員可包括以下人員:1。借款人的配偶；二。借款人及配偶實際共同生活並在同壹城鎮登記居住壹年以上的父母及子女。