買房子的時候其實涉及到的稅費也是蠻多的，就包括個人所得稅、印花稅等等。而很多人在房屋過戶之前不知道有房屋契稅壹回事，那麽什麽是房產契稅？如何計算呢？
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什麽是房產契稅？
房屋契稅是稅收的壹種，是國家規定在房屋買賣中必須交的稅收。在房屋買房、房屋贈與和房屋交換時應繳納契稅。根據計算房屋契稅的基準不同，可以分為三類：
1、按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
2、根據市場價格計算。房屋價格，絕不是壹成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是房屋原值。
3、依據房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
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如何計算房屋契稅？
房屋契稅的稅率壹般在3%到5%之間，在實際房產交易中，壹般按照3%進行征收。計算方式是：房屋的契稅等於房屋總價乘以適用的稅率。
契稅稅率的法律依據是來源於《中華人民***和國契稅暫行條例規定》的第三條，對於計算方式的規定是第五條。
目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
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