壹、什麽是核銷貸款
核銷貸款就是銀行在確定不良貸款已無法收回時，從利潤中予以註銷。所謂不良貸款是指借款人未能按原定的貸款協議按時償還商業銀行的貸款本息，或者已有跡象表明借款人不可能按原定的貸款協議按時償還商業銀行的貸款本息而形成的貸款。
二、土地如何置換不良貸款？
壹、政府拿出壹些優質土地，先進行評估，然後將土地出讓給銀行，用以沖抵不良貸款。
二、此不良貸款壹般是政府及相關部門所貸。政府與銀行，對置換工作中的地塊位置、出讓年限、出讓金及稅費進行研究協商，最終將逾期時間長、收回難度大的不良貸款作為核銷對象。
三、核銷貸款和置換貸款是什麽意思
置換貸款主要是指置換式個人住房貸款，目前主要是用在商品住房貸款方面，是銀行向購買商品住房時全額付款的借款人發放的，用於置換其前期購房非貸款類債務，並以該住房設定抵押的貸款。
貸款核銷是“呆賬貸款核銷”的簡稱，銀行按規定將呆賬貸款或貸款損失予以核銷的壹種制度。
根據財政部《關於國家專業銀行建立貸款呆賬準備金的暫行規定》有關規定：呆賬貸款額每筆5萬元以下的，由地方級銀行會同同級中央財政機構進行審批，呆賬貸款額每筆5萬元以上，10萬元以下的，由省級銀行會同同級中央財政機構進行審批;
呆賬貸款額每筆10萬元以上的，由各專業銀行總行根據下級行和省級中央財政機構的意見審批，報財政部備案。在具體執行中，審批金額有所調整。
擴展資料
不是任何壹筆不良貸款都可以核銷，必須符合壹定條件，中央政府對貸款核銷有著嚴格的法律程序。必須是經過多種努力認定沒有任何收回或者減少的可能性，已經成為呆賬的不良貸款。
核銷呆賬是用利潤來核銷的，因此會減少銀行當年的收益，但是壹般銀監局對銀行又有不良貸款率的指標要求，因此各家銀行必須綜合考慮利潤和不良指標，來決定是否進行核銷。
政策下，不良記錄是不允許消除的，消除的唯壹途徑是經由人民銀行征信中心申訴，如核查屬實即可消除。