房地產開發公司註冊資本不低於500萬元，並需具備建築從業人員五證。
房地產開發公司註冊流程:
壹、公司名稱核準
1.查詢需要多個名稱。
2.在查詢公司名稱之前，需要確定公司的註冊資本、股東姓名、出資比例、公司的經營範圍。
3.公司名稱查詢材料:股東身份證明原件、股東簽署的企業名稱預先核準申請書、委托代理人身份證明。
4.企業名稱核準時間:1個工作日。
5.企業名稱有效期:取得《名稱預先核準通知書》後，名稱有效期為半年；半年內未辦理工商登記的，公司名稱可以再延期半年。
二。開戶和驗資
1.開立公司臨時驗資賬戶。
公司名稱核準後，公司可以臨時核賬。股東以現金或按出資比例轉賬的方式將註冊資本轉入臨時驗資賬戶。
2、會計師事務所驗資
會計師事務所根據銀行提供的股東入資、公司註冊資料出具驗資報告。
三。辦理工商登記(營業執照)
1.工商登記所需材料:股東身份證明、公司章程、驗資報告、企業名稱預先核準通知書、股東會決議、公司住所證明等。
2.工商註冊所需時間:5個工作日。
3.工商登記所需費用:營業執照費65，438+065，438+00元，工商登記費為公司註冊資本的萬分之八。
第四，雕刻
工商局核發營業執照後，可以刻制公司公章、法人章、財務章。
動詞 （verb的縮寫）組織機構代碼登記
1.所需材料:公司營業執照復印件、法定代表人身份證明復印件、公章。
2.所需時間:1-5個工作日，辦理組織機構代碼的時間因地而異。
3.所需費用:148元。
六、辦理稅務登記
1.所需材料:營業執照、組織機構代碼證復印件、公章、公司住所證明、會計師身份證明、法定代表人身份證明等。
2.所需時間:稅務登記2-3個工作日。
3.所需費用:20元。
《房地產開發企業資質管理辦法》規定:
第三條房地產開發企業應當按照本規定申請企業資質等資格認定。未取得房地產開發資質證書(以下簡稱資質證書)的企業不得從事房地產開發業務。
第五條房地產開發企業根據企業條件分為壹級、二級、三級和四級。
不同資質等級企業的條件如下:
(1)壹級資質:
1，註冊資本不低於5000萬元人民幣；
2、從事房地產開發經營5年以上；
3、近3年，房屋建築面積超過30萬平方米，或累計完成相當於房地產開發投資的工程；
4.建築工程質量合格率連續五年達到100%；
5.最近壹年房屋建築面積在654.38+0.5萬平方米以上，或房地產開發投資與此相當；
6.具有職稱的建築、結構、金融、房地產及相關經濟專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，具有資格證書的專職會計人員不少於4人；
7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
8.具有完善的質量保證體系，商品房銷售已實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
9.未發生重大工程質量事故。
(2)二級資質:
1，註冊資本不低於2000萬元人民幣；
2、從事房地產開發經營3年以上；
3.近三年累計建築面積654.38+0.5萬平方米以上，或累計房地產開發投資額與此相當；
4.建築工程質量合格率連續三年達到100%；
5.最近壹年房屋建築面積在65438+萬平方米以上，或者房地產開發投資額與此相當；
6.具有職稱的建築、結構、金融、房地產及相關經濟專業管理人員不少於20人，其中具有中級職稱的管理人員不少於65，438+00人，具有資格證書的專職會計人員不少於3人；
7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
8.具有完善的質量保證體系，商品房銷售已實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
9.未發生重大工程質量事故。
(3)三級資質:
1，註冊資本不低於800萬元人民幣；
2、從事房地產開發經營2年以上；
3、房屋建築面積5萬平方米以上，或累計完成相當於此的房地產開發投資；
4.建築工程質量合格率連續兩年達到100%；
5.建築、結構、金融、房地產及相關經濟領域具有專業職稱的職業經理人不少於65，438+00人，其中具有中級以上職稱的經理人不少於5人，具有資格證書的專職會計師不少於2人；
6、工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等業務負責人具有相應專業初級以上職稱；
7.具有完善的質量保證體系，商品房銷售已實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8.未發生重大工程質量事故。
(4)四級資質:
1，註冊資本不低於500萬元人民幣；
2、從事房地產開發經營1年以上；
3.建築工程竣工質量合格率100%；
4.具有建築、結構、金融、房地產及相關經濟專業職稱的職業經理人不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；
5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，並配備專業統計員；
6.商品房銷售實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
7.未發生重大工程質量事故。
第六條新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，將下列文件報房地產開發主管部門備案:
(壹)營業執照副本；
(二)企業章程；
(三)驗資證明；
(四)企業法定代表人的身份證明；
(五)專業技術人員的資格證書和勞動合同；
(六)房地產開發主管部門認為必要的其他文件。
房地產開發主管部門收到備案申請後，應當在30日內向符合條件的企業頒發《臨時資質證書》。
臨時資質證書有效期為1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《臨時資質證書》的有效期，但延長期限不得超過2年。
自領取臨時資質證書之日起1年內無開發項目的，臨時資質證書有效期不予延長。
第七條房地產開發企業應當在臨時資質證書有效期屆滿前0個月內向房地產開發主管部門申請資質等級核準。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。
第八條申請《臨時資質證書》的條件不得低於四級資質企業的條件。
第九條臨時聘用或兼職的管理和技術人員不計入企業管理和技術人員總數。
第十條申請頒發資質等級的房地產開發企業應當提交下列文件:
(壹)企業資質等級申報表；
(2)房地產開發企業資質證書(原件及復印件)；
(三)企業資產負債表和驗資報告；
(四)企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證明；
(五)開發經營項目的相關證明材料；
(六)房地產開發項目手冊和《住宅質量保證書》及《住宅使用手冊》執行情況報告；
(七)其他有關文件和證明。