沈陽貸款買房流程：
壹、沈陽貸款買房流程之房地產評估
在借款人申請信用合作社(部門)之前，需要提供個人貸款購買房屋房地產審查，建設審核程序:開發商申請項目調查、審核、批準簽署項目合作協議、貸後監管。
房地產公司申請的申請，信用社(部門)要求房地產公司(以下簡稱“開發商”)提交以下信息:
1、書面申請;
2、公司信息，包括營業執照、稅務登記證、法人代碼證、企業章程、信用卡、開戶、公司簡介、法定代表人或授權代理人、股東委員會決議等;
3、項目信息，包括房地產開發企業資質等級證、建設用地規劃許可、建設項目、建設項目規劃許可證、施工許可證、國有土地使用證、工程預算數據、商品房預售許可證等。
4、農村信用社認為需要提供其他信息。
項目調查的主要內容是程序的合法性、項目資金的現狀、項目的基本情況、市場前景以及項目的績效。項目現場調查、核實信息、項目撰寫後的調查、調查審查、審批後與開發商簽訂的個人住房消費貸款項目合作協議。
二、沈陽貸款買房流程之發放貸款的操作規程：
具體過程是:借款人進行信用調查、審查申請、審批辦理貸款合同、保險、擔保、公證手續等，辦理貸款、數據歸檔和貸後管理——貸款償還。
(1)借款人的申請
如果借款人申請個人購買貸款，則房屋必須由當前或多層的主體結構加以限制，最高水平應超過總投資的三分之二以上。借款人須填寫個人購買貸款表格，並提供以下資料:
1、借款人的身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件);
2、婚姻狀況證明(婚姻登記證、婚姻登記證、未婚結婚證書);
3、項目付款憑證不少於房屋價格的30%;然而，這並不低於購買第壹套住房的規定的20%，總建築面積不足90平方米。第壹次商業門支付的比例不得低於40%。
4、借款人家庭財產和經濟收入證明，如果屬於借款人家庭成員***同還款，雙方***同承擔還款責任確認，在壹方無法償還貸款的情況下，另壹方將繼續負責還款。
(2)接受和調查
1、第壹次付款是否存入信用合作社銷售室的特別帳戶;
2、房屋價格是否合理，當地市場同類物業的市場價格相比較;
3、項目貸款和借款人的年齡是否超過60歲;
4、抵押擔保是否有效，***有人擁有約定抵押權的法律文書，並要求借款人在必要時提供財產評估報告及其權利證明。
(3)貸款審查、審批
1、購買行為的真實性，防止借款人和開發商串通騙取銀行貸款;
2、如果所購房屋的價格與當地同壹物業的市場價格相比較，可以委托該機構進行房地產估價鑒定評估;
3、項目***同業主是否出具同意抵押貸款的法律書面意見;
4、借款人償還貸款本金和利息的能力;
上文就是我們為大家介紹的沈陽貸款買房流程，大家可以仔細的閱讀參考壹下，當我們走遍所有的流程，簽署完所需要的合同和手續，經審查合格後，就能拿到我們的買房貸款了，這也就意味著我們將能在沈陽擁有壹套屬於自己的房子!的確是壹件值得我們高興的事!