首先要有全部工程支出發票。沒有發票，不能計入在建工程。固定資產竣工後，必須有工程驗收記錄和工程結算單(竣工結算單)。需要進行安全檢測的固定資產(如壓力管道、配電設備等)也必須取得相關主管部門的檢測確認報告。如果上述文件齊全，在建工程可以作為固定資產結轉。
企業會計準則——固定資產；
第九條自建固定資產的成本，包括在資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出。
所購建或者生產的符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態，是指該資產已經達到購買方或者建造方預定可使用或者可銷售狀態。可以從以下幾個方面來判斷:
(壹)符合資本化條件的資產的建造(包括安裝)或者生產已經全部或者實質完成。
(2)所購建或者生產的符合資本化條件的資產基本符合設計要求、合同規定或者生產要求，即使存在極少數與設計、合同或者生產要求不壹致的情況，也不影響其正常使用或者銷售。
(3)在所購建或者生產的符合資本化條件的資產上繼續發生的支出金額很小或者幾乎不再發生。
根據上述規定，固定資產的轉移是按照達到預定可使用狀態的標準進行判斷的，具體標準如上圖所示。所以，當妳達到預定可使用狀態的具體標準時，妳就應該把固定資產從在建工程中轉出，按實際情況提取折舊，而不是以工程竣工驗收為標準。成本不能準確計量的，可以按照其可靠金額轉入固定資產，提取折舊。如果該成本在轉移到固定資產後再次發生，則應調整該固定資產的入賬金額。
2.工程的驗收程序在建築相關法規中有規定。工程竣工並投入試運行後，達到預定的設計或建設標準，然後工程正式移交給業主。妳可以向項目管理單位或妳單位相關人員索取。
慣例
公司技術改造項目的竣工工程，施工單位應填寫單位工程竣工決算表和工程竣工驗收證書，並簽字。經產權(使用)單位、公司財務部門、檔案管理部門、工程質量監督部門審核簽字後，由產權(使用)單位填寫工程竣工驗收決算表(代增加固定資產報告)，由公司財務部門、資產管理部門審核簽字。
在固定資產模塊中，通常增加在建工程轉來的資產，在憑證管理中生成憑證，然後修改憑證中的分錄。
借:固定資產
貸款:在建工程-XXX項目
註:在建工程需要成本歸集後的最終工程驗收結算報告，其借方余額代表形成的資產數量。
公司自建的在建工程，在轉化為固定資產時不需要納稅。但固定資產轉讓後財產價值發生變化的，應按規定計算繳納房產稅。
《企業會計制度》第三十三條、第三十四條規定，建造的固定資產達到預定可使用狀態，但尚未辦理竣工決算的，應當按照工程預算、建造成本或者實際成本，按照估計價值轉入固定資產，並按照本制度關於固定資產折舊的規定計提固定資產折舊。竣工結算程序完成後進行調整。達到預定可使用狀態時應計提折舊的固定資產，年內辦理決算手續的，按照實際成本調整原暫定估價值，將折舊金額調整為當月成本費用。年度內未辦理竣工決算的，按預計價值入賬，計提折舊；辦理竣工決算手續後，按實際成本調整原暫估價值，調整原已計提的折舊額，調整年初留存收益各項目。根據上述規定，貴公司新建廠房已投入使用，但未辦理竣工結算手續，應暫估入賬並計提折舊，待工程竣工結算後根據發票所列成本進行相應調整。
已達到預定可使用狀態的固定資產，未辦理竣工決算的，按估計價值入賬，計提折舊；辦理竣工決算手續後，按實際成本調整原暫估價值，調整原折舊額。企業應在估計入賬後的次月開始計提折舊。如果原來的暫估價值低於實際價值，可以按照實際價值調整折舊。
壹般納稅人資格。填寫納稅人登記表，登記住房面積和原值。按照當地的稅收規定，房產稅壹般是按季度分期繳納(也有按月繳納的)。房產稅稅率為65438+原值的0.2%/年。在各地也是按照原值計算——x 1.2%/年的扣除後金額(必須扣除金額的比例)。具體繳納方式請咨詢地稅。繳納房產稅，房產稅有具體的扣除標準，各地規定不壹。請問稅務局！不要去稅務局辦理手續。房產稅以房產的應稅殘值或租金收入為計稅依據，采用比例稅率。如果按照房產殘值評估，稅率為1.2%；如果按照租金收入計算，稅率為12%。房產稅按年征收。施工方需要開具建安發票才能進場。主要繳納營業稅及其補征，這裏是3.41%。
工程結算書。
安裝機械設備時，根據實際發生的費用做壹個簡單的清單，如:設備價格、運輸費、裝卸費、安裝費、原材料領料、支付安裝人員工資等。
相關人員和領導的簽字將作為推進項目的依據。
看看是什麽情況。如果是房子或者樓房，壹定要有驗收單，但是不壹定要貼在憑證後面。壹般可以單獨保存。如果是需要安裝的固定資產，不需要任何手續，或者雙方可以簽訂驗收文件。
處理“工程竣工決算”和“質量驗收報告”等相關證明文件。
固定資產條件已滿足，工程款未足額支付，不影響轉入固定資產。需要的是竣工證明和移交證明。只要能確定固定資產的全部價值，就能制造應付款項，完成在建工程的價值。如在建工程已完工654.38+00萬元，尚欠654.38+00萬元:
借:在建工程654.38+0萬貸:應付賬款654.38+0萬貸:固定資產654.38+065.438+0萬貸:在建工程654.38+065.438+0萬貸。
至於發票，以後收到的時候可以附在固定資產證明上。註意，收到發票後再付尾款！
支付尾款時，借:原材料(或XX工程造價)654.38+0萬貸:銀行存款654.38+0萬貸:應付賬款654.38+0萬貸:原材料654.38+0萬貸(或XX工程造價)。
在建工程轉化為固定資產時，必須先有所有的工程支出發票，沒有發票就不能計入在建工程。固定資產竣工後必須有工程驗收記錄和工程結算單(竣工結算單)，需要進行安全檢測的固定資產(如壓力管道、配電設備等)還必須取得相關主管部門的檢測確認報告。如果上述文件齊全，在建工程可以作為固定資產結轉。
結論:需要以下附件:
1，發票
2、工程竣工財務報表
3、驗收報告
4.移交列表