印花稅:二手房成交價*0.05%(由買賣雙方分別繳納)
交易費用:6元/平方米(賣方支付)。
證書費用:80元
個人所得稅:(成交價-現價-裝修費-契稅-印花稅...) *20%
不到五年:
營業稅:成交價*5.5%(由買方支付)
交易契稅:二手房交易價格*1.5%(由買受人支付)
印花稅:二手房成交價*0.05%(由買賣雙方分別繳納)
交易費用:6元/平方米(賣方支付)
證書費:80元(由買方支付)
個人所得稅:(成交價-現價-裝修費-契稅-印花稅...) *20%
140平方米以下的面積視為非普通住宅，140平方米以上的單位產權房交易契稅按3%繳納。
賣方和買方
5年內購買公房。
印花稅為房產總價的0.5‰。
營業稅及附加個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買5年以上(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入與購買價款的差額征收營業稅；個人購買5年以上(含5年)普通住房對外銷售的，免征營業稅。65438+契稅房產總價的0.5%。
個人所得稅①土地出讓金65438+總房價0%按核定比例9.50元/平方米。
②按“財產轉讓所得”計算:個人所得稅=個人所得稅應納稅所得額×20%。
土地增值稅滿三年不滿五年的非普通住房可以減半征收，不滿三年的非普通住房可以按照65438+房屋成交額的0%強制征收土地增值稅產權證的0.5‰。
5年以上的房地產
房產總價的0.5‰印花稅；印花稅0.5‰
營業稅及附加個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買5年以上(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入與購買價款的差額征收營業稅；個人購買5年以上(含5年)普通住房對外銷售的，免征營業稅。65438+契稅房產總價的0.5%。
土地出讓金為9.50元/平方米。
產權證蓋章0.5‰
5年內二手商品房。
印花稅為房產總價的0.5‰。
營業稅及附加個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買5年以上(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入與購買價款的差額征收營業稅；個人購買5年以上(含5年)普通住房對外銷售的，免征營業稅。65438+契稅房產總價的0.5%。
個人所得稅65438+總房價的0%。
土地增值稅三年以上不滿五年的非普通住房可減半征收，不滿三年的非普通住房可強制按房屋成交額的1%征收土地增值稅。
5年以上的房地產
印花稅為房產總價的0.5‰。
營業稅及附加個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買5年以上(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入與購買價款的差額征收營業稅；個人購買5年以上(含5年)普通住房對外銷售的，免征營業稅。65438+契稅房產總價的0.5%。
商業用房印花稅房產總價的0.5‰。
5年以上營業稅及附加:總房價與原值差額的5.55%，即65，438+000，000× 5.55%(購房時需提供正規發票)，不能提供正規發票的為總房價的5.55%。5年內全部收藏。契稅是房產總價的4%。
個人所得稅① 65438+總房價的0%，即100000×1% = 10000(元)。
②個人所得稅應納稅所得額×20%
個人擁有的別墅、寫字樓、商品房，土地增值稅為2%。
註:個人所得稅應納稅所得額=轉讓收入-房屋原值-轉讓房屋過程中繳納的稅費-相關合理費用(房屋原值按經濟適用房標準每平方米1.650元)。石家莊普通住宅必須滿足以下三個條件:容積率1.0以上，建築面積1.40平方米以下，房價同級別均價65438+。環內每平方米600元，壹環與二環之間每平方米6000元，二環外每平方米4500元。
二手房交易中常見的避稅方法和風險更多> & gt第壹招:先簽合同再過戶，即“以租代售”
避稅方法:先簽訂房屋買賣合同，約定房價，買受人向業主支付租金抵扣房款。雙方約定等房子滿五年後再辦理過戶手續，以免產生稅費。
案例分析:王小姐看中了朝陽區壹套二手房，價格34萬，面積合理，裝修不錯。王小姐非常滿意，並告訴...[詳細信息]
第二招:“黑白合同”
避稅方式:買賣雙方在合同中約定房價低於實際支付的，在房管部門繳稅時，按照評估價繳納。這樣，營業稅和個稅雖然逃不掉，但可以把合同交易價格做得更低，稅基小，稅額也會減少。
案例:霍小姐於2004年以65萬元在亞運村購買了壹套商品房[詳細]
第三招:抵押典當
避稅方式:買賣雙方簽訂抵押或典當合同，將房屋抵押(典當)給買方，約定房屋的轉讓價格。同時約定，在抵押(贖回)期間，出賣人不贖回房屋的，房屋所有權歸買受人所有。抵押(贖回)期過後，只要出賣人不履行抵押(典當)合同，不償還買受人費用，買受人自然取得房屋所有權。
案例:張先生在豐臺區買了壹套40萬的房子[詳細]
第四招:假送禮才是真生意。
避稅方法:由於贈與的房屋可以免除上述稅費，在利益的驅使下，二手房轉讓中買賣雙方開始達成默契，以贈與的方式進行交易，從而達到避稅的目的。
案例分析:張女士三年前在昌平花30萬買了壹套90平米的房子。這幾天她都在想著以親戚的身份和買家去辦理公證，私下簽個協議50萬成交。她自己算了這筆賬...[詳細信息]
第五招:活人變“死人”。二手房轉讓是為了通過繼承避稅。
避稅方法:房屋中介實際上給賣方出具了“死亡證明”和“遺囑”，把完全沒有親屬關系的買賣雙方變成了表兄弟姐妹，把買賣雙方的關系轉化為繼承的形式，以規避營業稅和個人所得稅。
案例分析:馮女士與房屋買受人簽訂房屋買賣合同，約定房屋價款為.....[詳細信息]
第六招:夫妻離婚。
避稅方法:有中介公司工作人員表示，通過假離婚，賣家可以逃避個人所得稅。離婚後，夫妻財產按壹定方式分割，得到房子的壹方將房產作為單身後唯壹的房子出售。按照政策，能滿足家庭唯壹住房的定義，免征個人所得稅。
案例分析:2001，譚先生在朝陽區某樓盤購買了壹套面積為130平方米的三室兩廳...[詳細信息]
第七招:用裝修讓房價更低。
避稅方法:買賣雙方會達成協議，盡可能把低空間包含在裝修費裏，然後買方私下給賣方補差價。這樣壹來，賣方實際支付的費用就比嚴格按照個稅支付的費用少得多。
案例分析:王小姐為了少繳稅，賣房時找了壹家小裝修公司...[詳細信息]
第八招:過戶前公證。
避稅方法:通過合同或公證進行買賣，但不先去房地產交易中心進行交易登記，待房產所有權滿5年後再辦理過戶手續，只需繳納少量的公證費，就可以避免繳納部分營業稅。
案例分析:今年，準備結婚的劉先生也買了房。業主剛買不到兩年，準備轉手。為了避免高額稅費，房東告訴他壹個省錢的辦法，先交點錢......[詳細信息]