稅務局有條件返還1％
做為GST下調政策實施過程的壹部分，聯邦政府在這段過渡期有壹些特殊舉措。其中包括給購房者1％的金額返還。不過，能夠申請到返還的購房者必須滿足壹系列條件。其中包括：
1，必須購買的是新房。
2，在2006年5月2日以前（包括5月2日）簽訂了購房合同，而最終的成交日在7月1日以後（包括7月1日），並且已經按照7％的GST標準付費。
事實上，受到現有購置新房優惠的影響，實際獲得的過渡期返還金壹般達不到1%.壹幢0，000的房屋，可以得到約為00的返還。而價格超過0，000的房屋，不在原來享受優惠的範疇，可以直接得到1％的返還，因此，能得到00還是更多，要根據購買房屋的價格。
購買合同的更改壹般不影響政府的這項返還。不過，如果合同涉及延期等，將會被視為新的合同，這個時候，是否還能得到這項返還，就與上述提到的日期範圍有關，只有新合同符合時限要求，才能獲得返還。
要註意的是，如果您在購買新房後有資格申請Input Tax Credit，那也不能申請這項返還金。
有條件申請返還金的購房者，可從加拿大稅務局的網站上下載申請表，並查看申請詳情。任何符合條件的購房者，不管是個人還是單位，都可以從稅務局那裏收到返還金。
購房者對獲利信心不大
對於過渡時期的返還金，盡管政府表現的似乎很有誠意，不過，很多購房者對能從中獲利表示懷疑。這壹方面是由於壹些購房者不了解該項政策，甚至從來沒有聽說過。另壹方面，對於普通的購房者來說，這個程序和壹些關系顯的太過復雜，令人難以理解和搞清楚。例如現有的新房購置優惠，和過渡期的返還金，很多人就容易將他們混淆。
對於花費大量資金購買房屋這麽壹件大事，所有的購房者都要考慮太多的事情，而對於這1％的返還金，壹些購房者表示，除非有人特別提醒，他們沒有精力去計較，也不太相信會有天上掉餡餅的好事。
同時，開發商通常在報價時，已經將GST包括在內，這就使獲得過渡期返還金變得更加的復雜。有的開發商稱，價錢中的GST已經改為6％，或者說購房後可以再退還1％的GST.而事實上，普通購房者只是得到壹個最終價格，定價的主動權掌握在開發商的手中，價格的真實構成，購房者很難掌握。最近購房的劉康穆女士說，她聽說過返還金的事情，但是沒有辦法追究，開發商就是把錢從左口袋放進右口袋，買房時還是看最終的價格，畢竟1％不是影響買房的關鍵。
開發商無權獲得返還金
很多購房者認為，過渡期返還金似乎都落進了開發商的口袋。不過，聯邦政府的初衷是，讓購房者獲得這個返還金。
購房者葉先生坦言，既然搞不清楚GST究竟是6％還是7％，只能在買房時直接和開發商談價格，如果開發商願意退還1％，他本人並不計較這筆錢的名義是不是返還金。
而對於開發商來說，如果售房時實際為7％的GST，自己去獲得1％，大量的房子聚集起來，也是壹筆可觀的“飛來橫財”了。
但是，事實上，政府對此是有所防範的。政府規定，售房者在這壹階段必須收取7％的GST，由購房者自己去稅務局申請返還金。售房者沒有權力去給買房者返還，最終返還金的獲得者只能是購房者。
日前，聯邦政府已經發現了這個問題，在有關這個返還金的網頁上已經增加了壹項問答。問題是：過渡期返還金是要給新房購買者，還是給開發商並由他們安排？
加拿大稅務局這樣回答：過渡期返還金不會給建築商或是別人，而只會給新房的購買者。購買者完成申請表，然後遞交給稅務局。稅務局只會對符合規定的購房者發放返還金。
刺激房價繼續上漲
根據總理哈帕競選時，保守黨政府在今年將GST降低至6%後，五年內將再降1%，此外，在六個月之內再投資的人不用再交資本增值稅。
菲沙河谷房地產局公開表示，降低GST可以使購房者更加買得起房屋。該局主席西門斯（Jake Siemens）認為，有關GST的政策改變，為房地產業帶來了好的消息。GST降低1％，這意味著購買壹套41萬元的房屋，可節省4000元左右。尤其在平均房價較高的地區，購房可以節約更多資金。西門斯說，如果GST最終減少至5%，購買新房的稅收將達15年來的最低水平。
購房者購房時還可以有更多自由支配的資金，因為削減GST還對其他方面帶來好處。西門斯表示，撤銷資本增值稅將給中低收入投資者帶來巨大利益。他們可以用節省的資金去投資新項目。
但如果這些舉措刺激了房屋需求的持續強勁，而同時供小於求，房屋價格就將會上漲。
溫哥華城市期貨協會執行主任David Baxter預測，GST的下調將使房地產價格不可避免的進壹步上揚。正如利率下調時，人們可以比較輕松購買房屋，增加了需求量，造成價格上升。當稅收降低，亦會出現同樣的情況。
買家能節省費用有限
地產買賣和投資專家龐海福分析，降低GST，對經濟會有很強的促進作用。
他認為，GST下降對房地產的影響可以分為二個方面：首先是對新房房價的影響，如果GST下降至5%，那麽Builder的售房成本就會降低2%，其中如果有壹大部分讓利給買主，這樣會促進購房者的消費心理，從而進壹步促進新房的房價上揚，從而帶動二手房房價上漲；其次是對二手房的市場影響，盡管二手房在購買時不用交GST，但對於售房者來說，賣主在支付經紀Commission時需要付壹個GST.市場上的Commission是4-5%左右，GST下調後，賣主大約可以省下200-500加幣的開銷，這部分壹般對市價不會造成大的影響。
恒生地產資深經紀楊洪認為，對於普通購房自住的消費者來說，GST下調前後，房價本身很難感覺變化，因為不管購買新房還是二手房，購房者在交易時壹般都不直接接觸房屋本身的GST.對他們來說，GST下調更多表現在律師費、驗房費、Commission等方面。根據楊洪對最近售房情況的觀察，總的來說，GST下調對房市的直接影響（包括房價和交易量）都不是很大。不過，對購房者的消費信心還是有壹定的影響。
看來，在房市持續活躍的今天，GST的下調並不是房價下降的“指揮棒”，相反，房價還可能會因此上漲。不過，如果您已經購房，還是應該爭取自己的權力，不妨看看是否符合過渡期返還金的條件，不要錯過了這得之不易的1％。