二手房首付計算方式：
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)
貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)
二手房過戶的稅費：看買方繳納的
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%征收（普通住宅應
同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通
住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿2年按房價的5.6%收取,取得產權證滿2年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿2年普通住宅免收；新政策滿兩年免稅
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；滿5年唯壹普通住房免交
4、交易費：6元/平米，雙方各付壹半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，妳還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納壹定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。望采納，謝謝。
房產稅征收的種類、標準如下：
1、契稅
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的壹種財產稅；
買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。
2、營業稅
營業稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的壹種稅，屬於流轉稅制中的壹個主要稅種，營業稅按5.6%由賣方繳納，普通住房若是滿2年可減免。
3、個人收入所得稅
個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的壹種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯壹普通住房減免。
4、印花稅
印花稅是壹個很古老的稅種，現行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產權證印花稅5元。
5、房產稅
房產稅是以房屋為征稅對象，按房價或出租租金收入征收的壹種稅。
壹、從價計征按照房產余值征稅的，稱為從價計征；房產稅依照房產原值壹次減除10%～30%後的余值計算繳納。
二、從租計征按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
重慶市試點
重慶市個人住房房產稅稅率征收標準為：獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％。
上海市試點
（1）時間認定：2011年1月28日起購買的住房。
（2）繳納房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足壹年的按月計算應納房產稅稅額。
（3）征收對象：本市居民二套房、非本市居民新購房
（4）界定三類免征對象
A．對本市居民家庭換購住房給予優惠
B．對本市居民家庭子女成年後因婚姻等購房需求給予優惠
C．對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優惠
（5）如何進行征免認定？
對於新購住房的，購房人在辦理房地產登記前，應按照地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果。
（6）計稅依據：交易價格的70% 稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率
應納稅額=應稅面積×新購房單價×70%×稅率
（7）征稅面積如何計算？
對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建築面積）扣除。合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
對本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60 平方米）的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算征收房產稅。