據報道3月23日北京市市場監督管理局網站公示的行政處罰信息中,2022年3月21日,SOHO中國物業關聯公司北京搜厚物業管理有限公司10家在京分公司因存在向終端用戶加價收取電費、以電力改造服務費的名義向終端用戶收取增容費用行為,違反了《中華人民***和國電力法》相關規定,被北京市市場監管部門罰款合計約7901萬元。
很多網友驚呼這是什麽鬼?原來SOHO中國物業在北京的9家分公司在2018年5月至2021年9月期間向所有終端用戶加價收取電費、在電力公司免費為電力用戶增容的情況下,以電力改造服務費的名義向終端用戶收取增容費用兩項行為。本來是政府免費的項目,他們不僅不免費還要加價收取。據統計這15家公司分別向終端用戶多收取的電費約為20萬元至1185萬元不等,向終端用戶收取的電力服務改造費約為9萬元至547萬元不等。這真是事可忍,孰不可忍。國家入手幹預,大規模的罰款這這樣產生了。
但是,更叫人氣憤的是這次SOHO中國物業距上壹次因電力價格違法問題收到“天價罰單”距今還不足4個月。就在2021年12月,SOHO中國物業曾因加價收取電費遭罰約8664萬元,兩次被罰累計金額已達1.6565億元。這SOHO中國物業真是壹個屢教不改的典型分子。事出古怪必有妖,從這裏我們可以看出的點什麽呢?
壹、物業公司閉著眼睛賺錢的日子已經過去了。
據報道截至2021年12月31日,SOHO集團投資物業平均出租率約為85%;凈資產負債率約為44%,平均借貸成本約為4.7%。從上面的數據我們可以看出, SOHO物業其實是非常的優質的資產。在SOHO公司的財產報表中也算是收入的大頭。但是賺錢為什麽還要從業主身上想方設法的多拿壹下呢?原因很簡單:
作為壹個龐大的物業公司,從業主身上好下手。
從幾次SOHO物業被罰,然後又不估計監管的再次頂風作案,可以看出這項收入對於SOHO物業增收的得要性,變向的說這是這錢好拿,為什麽不拿,就算是有點風險,但是考慮到收益還是幹得過。估計用這種方式賺錢已經不是抓到的這幾次。並且可能其它的物業公司也存在同樣的問題。不得不說現地的很多物業費收取不透明和不公開性是很嚴重的,業主顯然相比來說是業主顯然是壹個弱性群體。他們的利益急需保護。
SOHO公司的主業虧損嚴重,需要從下面的分公司多獲得點利潤。
3月24日SOHO中國剛剛發過的年報顯示,2021年度公司凈虧損1.2億元,將繼續通過出售商業物業等方式減輕資金壓力。SOHO公司的七折甩賣物業也正在進行中。從中可以看出房地產公司今天的日子還是很不好過,負債壓力大會他們想出的很多昏辦法來彌補收入。
二、物業公司本身加強管理、優化自身的實力勢在必行。
之前物業公司的錢是很好掙得,這連潘老板自己都說這個比蓋商場還要賺錢。好賺錢的原因就在此人們對物業公司要求太低,同時他們本身又缺乏必要的監管。所以從出現了活少,錢多的問題。但是現在的情況變了,政府已經加大了這方面的查處力度,業主的維權意識也在繒加。因此從長遠看,物業公司本身加強管理,提高服務,給所有業主壹份幹凈、清楚的明細賬事在必行。
2022年的確是壹個變化的壹年,各行各業都壹樣。要想生存,面臨的最大問題就是改變,但是我們又別無選擇。