宋太宗在任時，有個叫趙福的法官曾感嘆:莊宅糾紛多，都是誠心私寫文書。如果他們說界限太高，他們就什麽都不知道，還會欺負別人，增加監獄訴訟。意味著房產糾紛越來越多，幾乎每壹個糾紛都涉及到假合同，官方也沒有辦法查，所以很多案子只能暫緩。
為了解決這個問題，趙輔奏太宗，建議不動產登記:每壹筆不動產交易都要登記在冊。民間有爭時，以官籍為準，凡與賬冊不符者，視為假契。
宋太宗采納了他的建議，當即下了壹道聖旨:要把莊園主的農田按標準賣掉，以後簽四份合同，壹份給主人，壹份給業主，壹份給商稅所，壹份給縣裏。違者將依法處理。以後不管是房產買賣還是房產抵押，都要簽四份合同，買方壹份，賣方壹份，稅務局壹份，縣* * *，否則就是違法。
宋太宗的做法很合理，很有意義，不僅有利於明晰產權，減少糾紛，保護私有財產不受勒索，而且有利於增加稅收。以前普通人很少為了逃避繳納契稅而改變所有權。現在交易雙方都要帶著合同到衙門登記，逃稅是不可能的。
可惜，唐太宗的聖旨直到他去世也沒有真正執行，甚至直到300年後宋朝滅亡，世書的背信棄義還是壹如既往的高明。房產交易多，不動產登記少，虛假合同多，民事糾紛多。
從宋代開始，每個朝代每隔壹段時間都會呼籲不動產登記，結果都沒有實現。包括上世紀三四十年代，* * *先後四次頒布《不動產登記辦法》，讓公私房屋所有人到土地局做壹個明確的申報，請領登記證，按規定納稅，但響應者仍然很少。可以肯定的是，中國歷史上每壹次不動產登記都以失敗告終。
不動產登記利國利民，意義重大。為什麽這麽好的政策總是落實不了？我覺得有兩個原因，壹個是受技術限制，壹個是跟體制有關。