據蘇州市住房和城鄉建設局111下午發布的消息，蘇州自主二手房交易平臺“蘇”近日正式上線。
蘇州住建局表示，市民只需通過平臺實名註冊登錄即可發布個人房源信息，並通過“蘇找房”平臺展示推廣房源信息，與中標人達成交易意向。
為了保證房源的真實性，讓購房者更放心，“蘇”還推出了驗證房源真實性的功能，構建了真實存在、真實產權、真實委托、真實價格、真實業主的“五真”房源體系。
此外，平臺將以“線上渠道、線下窗口”的方式滿足自主發布、自主交易的要求，構建更加公平合理的存量房交易市場體系。
據當地壹家中介透露，蘇州將完善線下二手房交易“全網通辦”服務體系，計劃推出二手房交易、資金托管、跨區域貸款“全網通辦”新模式。
業內人士認為，蘇州推廣的二手房交易平臺，可以有效解決二手房交易中的信息不對稱問題，與該平臺達成交易的買賣雙方可以節省大量傭金。
“蘇州政府部門搭建的這個平臺，進壹步提高了信息的透明度，增加了買賣雙方的選擇空間，為存量房買賣雙方提供了新的交易渠道，對活躍市場將起到重要作用。”中原地產高級研究經理陸文熙表示。
去年八九月，杭州、寧波推出個人自主掛牌房源功能，開啟“二手房直賣”模式，引發“去中介化”之爭。
“高房價和高中介費的結合，成為‘去中介化’話題持續發酵的主要原因，也是直銷模式引人關註的重要原因。”克而瑞蘇州分析師表示。
陸文熙告訴記者，市場並不否認房屋交易過程中中介的必要性，但隨著房價的上漲，中介費也在壹路上漲。
“蘇州、杭州等熱點城市推出了個人自住房平臺，這也引發了是否應該降低費用以及合理傭金範圍的討論。”陸文熙補充道。
多位中介告訴記者，“二手房直賣”為市場提供了想象空間，但真正達成交易並不容易。目前二手房市場的主流還是中介的交易形式。由於二手房交易量大，涉及環節多，短期內不可能完全“去中介化”。
“我們認為，政府推出此類平臺並不是‘去中介化’，而是為了進壹步豐富市場交易方式。”前述嘉裏蘇州分析師在接受記者采訪時表示。
業內人士認為，二手房交易的特點是金額高、頻率低，這使得買賣雙方都屬於風險厭惡型參與者。
“出於交易資金安全的考慮，陌生人之間的信任壁壘可以通過增設中介機構來打破；交易需要必要的服務，如中介洽談，協助辦理銀行、公積金貸款、交易過戶、納稅等。”柯睿研究中心副總經理楊克偉說。
陸文熙告訴記者，從更廣闊的角度來看，由於陌生人之間的信任關系難以建立，作為交易量較大的二手房，首要關註的是交易資金的安全。“如何將交易資金的安全風險系數降到最低，已經成為除了房源釋放之外需要解決的痛點。”