在保障剛性住房需求方面，通知提到，非本市戶籍、在本市就業的新市民和高校畢業生，憑連續6個月的社會保險或個人所得稅證明，可在天津購買1套住房，濱海新區仍執行原多套住房購買政策。
根據2007年3月31日天津市深化房地產市場調控實施意見，非天津戶籍家庭在本市購房，需要提供3年內在本市連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅的證明。
在支持改善性住房需求方面，《通知》提出，成員年齡在60周歲及以上的家庭和生育兩個及以上子女的多子女家庭，憑戶口本在本市原有住房限購政策基礎上購買1套住房。
對通過本市保障性租賃房發展平臺籌集原1住房作為保障性租賃房，且租賃期限不低於5年的居民家庭，可在本市原住房限購政策基礎上購買1住房。
此外，為支持居民家庭“賣舊買新”、“賣小換大”等置換住房需求，《通知》明確，居民家庭在本市住房限購區域內達到住房套數後，可購買1套住房，但家庭住房總數不得超過2套。
根據天津此前政策，2017年4月1日起，暫停天津市(不含濱海新區)擁有1套住房的非戶籍居民家庭、擁有2套住房的戶籍居民家庭和擁有1套住房的成年單身人士再次購買新建商品住房。
在住房信貸政策方面，《通知》提出優化住房貸款首付比例和首套認定標準兩項措施，適當降低二套房首付比例。對無個人住房貸款記錄、在本市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買首套住房的，最低首付款比例為30%。對已結清購房貸款且在本市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，按首套房貸政策執行。同時，加大對第二套改善型住房貸款的金融支持。居民家庭申請商業性個人住房貸款購買第二套住房的，最低首付款比例為40%。
為減輕居民利息負擔，首套商業性個人住房貸款利率下限不低於相應定期貸款市場報價利率減20個基點，第二套商業性個人住房貸款利率下限不低於相應定期貸款市場報價利率加60個基點。
諸葛找房數據研究中心分析師關榮學指出，原政策中明確非本市戶籍居民需提供3年內在本市連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅的證明，現在調整為僅提供連續6個月的社會保險或納稅證明，大大降低了購房門檻，在增強購房意願、帶動樓市交易的同時，也將提高天津的人口吸引力；其次，對於60歲及以上成員家庭和生育兩個及以上子女的多子女家庭，可額外購買1套，充分考慮不同年齡段的住房需求，合理緩解供需矛盾；此外，在信貸方面，二套房首付由六成降至四成，也促進了改善性住房需求的釋放，促進了樓市成交。
以下是通知全文:
天津市住房和城鄉建設委員會等7部門關於進壹步完善房地產調控政策促進房地產業健康發展的通知
各區人民政府及相關單位:
為貫徹落實黨中央、國務院關於促進房地產市場平穩健康發展的決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持剛性和改善性住房需求，經市人民政府同意，現就有關政策通知如下:
第壹，保證剛性住房需求
(壹)擴大保障性租賃房供應，解決新市民、年輕人等符合條件群體的住房困難。用好國家獎勵補償政策，支持租賃住房建設、改造和振興，落實本市保障性租賃住房土地、金融、稅收、公共服務等配套政策，加強年度用地計劃和建設計劃管理，加快保障性租賃住房建設，加強監督管理，促進供需適應。大力發展長期租賃市場，引導住房租賃企業結合市場需求擴大住房供給，穩定住房租金水平，滿足多樣化住房需求。(責任單位:市保障性租賃房發展領導小組成員單位，各區人民政府)
(2)支持新市民合理購房需求。非本市戶籍、在本市就業的新市民和高校畢業生，憑連續繳納社會保險或個人所得稅6個月及以上證明，可在本市購買1套住房，濱海新區仍執行原購買多套住房政策。(責任單位:市住房城鄉建設委、市規劃資源局、市公安局、市稅務局、市人社局、市教委、各區人民政府)
第二，支持改善性住房需求
(3)成員年齡在60周歲及以上的居民家庭和生育兩個及以上子女的多子女家庭，可憑戶口本在本市原有住房限購政策基礎上購買1套住房。(責任單位:市住房城鄉建設委、市規劃資源局、市公安局、市衛生健康委、各區人民政府)
(4)居民家庭通過市保障性租賃房發展平臺籌集自有保障性租賃房1套，租賃期限不低於5年的，可在原住房限購政策基礎上購買1套住房。(責任單位:市住房城鄉建設委、市規劃資源局、各區人民政府)
(五)居民家庭在本市限購住房區域內持有住房後出售1套住房的，可購買1套住房，但家庭住房總數不得超過2套。(責任單位:市住房城鄉建設委、市規劃資源局、各區人民政府)
(6)居民家庭房屋因重大城市基礎設施工程建設被區級以上人民政府征收的，可以憑征收協議購買房屋。新購房屋價格不超過房屋補償的，免征契稅；新購房屋的價格超過房屋補償的，超出部分征收契稅。(責任單位:市住房和城鄉建設委員會、市規劃和資源局、市稅務局、各區人民政府)
第三，完善住房信貸政策
(7)優化住房貸款首付比例。對無個人住房貸款記錄、在本市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買首套住房的，最低首付款比例為30%。已結清購房貸款且在本市無房的居民家庭申請商業性個人住房貸款購房，按首套房貸政策執行。居民家庭申請商業性個人住房貸款購買第二套住房的，最低首付款比例為40%。(責任單位:中國人民銀行天津分行、天津銀保監分局)
(八)落實國家房貸利率優惠政策。對貸款購買普通住房的居民家庭，首套商業性個人住房貸款利率下限不低於相應定期貸款市場報價利率減20個基點，第二套商業性個人住房貸款利率下限不低於相應定期貸款市場報價利率加60個基點。除國家另有規定外，以最新政策為準。(責任單位:中國人民銀行天津分行、天津銀保監分局)
第四，促進房地產業健康發展
(九)優化供地新建商業服務設施建築面積比例，按照上級規劃和專項規劃要求，在保障公益性配套設施的前提下，結合市場情況，執行國家和本市關於新建社區商業和綜合服務設施面積占社區總建築面積比例的相關政策規定。(責任單位:市規劃資源局、市商務局、民政局、市教委等部門、各區人民政府)
(十)實施階段性土地流轉支持政策。65438+2023年2月31日前新出讓的商業地產用地，在土地出讓合同簽訂後壹個月內支付土地出讓價款的50%，余款可按合同約定分期支付，最長支付期限不超過壹年。(責任單位:市規劃資源局、各區人民政府)
(十壹)完善金融政策，商業銀行要積極滿足居民合理的住房信貸需求，依法支持存量非住宅項目。準確把握和落實房地產金融審慎管理政策，金融機構保持房地產開發貸款平穩有序，支持房地產項目、參建企業、材料供應商的合理融資需求，保持上下遊房地產企業融資持續穩定，保障項目建設。銀行機構應加強對抵押合作項目建設進度、形象部分的盡職調查，確保相關項目條件符合國家管理要求，依法合規發放個人住房抵押貸款。(責任單位:人民銀行天津分行、天津銀保監局、市財政局)
(十二)加大稅收支持力度，降低房地產開發企業銷售未完工開發產品的應稅毛利率。開發項目屬於經濟適用房、限價房、危改房的，應稅毛利率確定為3%；其他開發項目，應稅毛利率為15%。(責任單位:市稅務局)
各區人民政府及相關部門要加強對房地產調控政策執行情況的檢查和監控，壹經查實，將依法依規嚴肅處理。
本通知自2022年9月17日起施行。
市住房和城鄉建設委員會
市規劃和資源局
市發展和改革委員會
市人社局
市稅務局
中國人民銀行天津分行
天津銀保監局
2022年9月16日