1.直接分配法:直接分配法是將土地成本按使用年限直接分配給投資項目。具體實施步驟如下:首先確定土地和房屋的初始價值，根據土地的使用年限計算出每年的攤銷額，然後在以後的年份按照攤余價值法計算，將每年的攤銷額平均分配到各個投資項目的相關年份。
2.單位面積分攤法:單位面積分攤法是將土地成本按土地面積分攤到投資項目中。具體實施步驟是:首先通過合理的方式計算土地成本，然後用土地面積除以總土地面積，得到項目占用土地面積的比例。將土地成本乘以這個比例，得到項目占用土地的成本分攤額。
3.均攤法:均攤法是將所有土地成本平均分攤到所有投資項目上。具體實施步驟如下:先累計土地成本，然後按照所有投資項目的數量平均分攤到每個投資項目上。
4.可比市場法:可比市場法以土地市場的交易價格作為計算土地成本的基礎，根據市場交易數據找出與自己項目相似的其他土地交易的交易價格，按比例分攤到自己的土地用途上，主要適用於商業地產的土地成本計算。
5.分稅方式:分稅方式是以國家稅法規定的稅前扣除利潤率乘以土地成本。具體實施步驟如下:首先，根據稅前扣除利潤率計算稅前利潤額；然後根據土地成本占總成本的比例，將稅前利潤合理分配到各個投資項目中。
土地成本分攤應註意的問題
1.土地成本的準確計算:土地成本應包括土地出讓金、土地整理費、地上附著物補償費等。，而且需要根據實際情況準確計算。
2.合理確定配置比例:配置比例需要根據每個項目的土地使用面積、使用時間、土地性質、市場價格等因素綜合考慮，確定合理的配置比例。
3.嚴格按規定分配:土地成本分配需要按照法律法規進行，不得擅自調整分配比例或轉移土地成本。
4.做好相關記錄:在土地成本分攤過程中，需要記錄土地成本的計算、分攤比例的確定、各項目分攤的金額等信息，以備審計或其他用途。
5.及時更新分攤記錄:隨著項目建設的進展和土地成本實際情況的變化，土地成本的分攤記錄也需要及時跟蹤更新。