按增值稅繳納9%增值稅(轉讓方)、7%城建稅、3%教育費附加；
按《產權轉讓合同》(雙方)所載金額繳納0.05%的印花稅；
按合同成交價(雙方)繳納3%(有的地方5%)的契稅；
按照取得的收入扣除項目金額後的增值額繳納土地增值稅(轉讓方)。
註:根據《財政部海關總署關於深化增值稅改革的公告》(財政部海關總署公告第39號)，自1年4月起，土地使用權轉讓增值稅稅率為9%。納稅人為增值稅小規模納稅人的，根據財稅[2065 438+06]36號附件1第十六條規定，增值稅征收率為3%。
增值稅簡易計稅方法是否適用於納稅人轉讓土地使用權？
根據《財政部國家稅務總局關於進壹步明確和全面推開營改增試點勞務派遣服務和收費公路通行費抵扣政策的通知》(財稅[2016]47號)第三條第(二)項規定，納稅人可以選擇適用簡易計稅方法轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，從取得的總價和價外費用中扣除土地取得款。
納稅人轉讓土地使用權有哪些增值稅優惠？
(1)《財政部國家稅務總局關於全面推進營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號)附件3。
1，第壹條第(三十五)項規定，農業生產者轉讓土地使用權用於農業生產的，免征增值稅；
2.第壹條(三十六)規定，個人無償分割家庭財產轉讓不動產和土地使用權涉及的，免征增值稅；
3.第壹條第(三十七)款規定，土地所有者轉讓土地使用權和土地使用者向土地所有者返還土地使用權，免征增值稅。
(二)《財政部國家稅務總局關於實施降低企業杠桿率稅收支持政策的通知》(財稅[2065 438+06]125號)
第二條第(六)款規定，企業在重組過程中，通過合並、分立、出售、置換等方式，向其他單位和個人轉讓其全部或者部分實物資產及其關聯的債權、負債和勞動力，所涉及的貨物、不動產和土地使用權的轉讓不征收增值稅。
土地增值稅稅率是多少？
土地增值稅稅率采用四級累進稅率，即:
增值額不超過扣除額50%的，適用稅率為30%；
增值超過扣除項目金額50%且不超過100%的部分，適用稅率為40%；
增值超過扣除項目金額100%且未超過200%的部分，適用稅率為50%；
增值額超過扣除項目金額200%的部分，適用稅率為60%。
在中國如何購買土地使用權？
(壹)以出讓方式取得土地使用權
1.出讓方式包括招標、拍賣、掛牌和協議。
2.出讓年限:國有土地使用權出讓年限為居住用地70年，工業用地50年，科技或體育用地50年，商業用地、旅遊娛樂用地40年，其他綜合用地50年(《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條)。
(二)以協議方式取得土地使用權。
協議出讓是指土地使用權意向受讓方向土地代表提出土地有償使用申請，國有土地代表與受讓方協商商談相關事宜的壹種出讓方式。但目前這種方法很少使用。
(三)以劃撥方式取得土地使用權
1.期限:除法律、法規另有規定外，以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用期限不受限制。但是，因使用者原因停止使用土地的，國家應當無償收回並依法轉讓。
2.規定:劃撥土地使用權壹般不得轉讓、出租、抵押，但符合條件的允許。擅自轉讓、出租、抵押土地使用權的，沒收非法所得，並視情節輕重處以罰款。
(四)以出讓方式取得土地使用權。
1.轉讓方式包括出售、交換和贈與。
2.使用年限:使用年限為出讓合同規定的使用年限減去已使用土地的原使用者的使用年限。