壹、土地增值稅稅率采用什麽稅率土地增值稅實行四級超率累進稅率：（壹）增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；（二）增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%，速算扣除系數為5%；（三）增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%，速算扣除系數為15%；（四）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%，速算扣除系數為35%。二、土地增值稅清算稅率與計算方法（壹）直接計算法。直接計算法，是指直接求出商品或勞務的增值額，然後再乘以規定稅率，計算出應納的增值稅稅額。計算公式為：應納增值稅=增值額×稅率在直接計算法中又分為“加法”和“減法”1、加法，是指將構成增值額的各要素如工資、租金、利息、利潤及其它增值項目的金額加起來，求出增值額，然後再乘以增值稅稅率，計算出應納的增值稅稅額。公式：應納增值稅=（工資+利息+租金+利潤+其它增值項目）×稅率2、減法，又稱扣額法。是指從銷售額全值中扣除非增值稅項目的金額，如外購的原材料、燃料、動力等扣除項目的金額，求出增值額，然後乘以增值稅稅率，計算出應納增值稅稅額。公式：應納增值稅=（銷售額-非增值項目金額）×稅率（二）間接計算法。間接計算法，又稱稅款扣稅法。是指以銷售額全值乘以增值稅稅率求出產品的整體稅額，然後從中扣除外購非增值項目已經繳納的稅額，以這個稅差作為應納的增值稅稅額，計算公式為：應納增值稅=銷售額×稅率-非增值項目的已納稅款。（三）增值稅計算。1、銷售額=含稅銷售收入/（1+17%）2、含稅銷售收入=銷售額*（1+17%）=銷售額+銷售額*17%=銷售額+銷項稅（或進項稅）3、銷項稅額（或進項稅額）=含稅銷售收入/（1+17%）*17%=銷售額*17%三、土地增值稅預征率土地增值稅預征率：別墅、高級公寓、度假村預征率為1％－3%；營業用房預征率為1％－2％；普通標準住宅預征率為1％以內；其他類型預征率為0.5%-2％。關於預征率的標準，具體可以撥打12366納稅服務熱線咨詢或向主管地稅機關咨詢。
法律客觀：土地增值稅 清算 鑒證業務準則第四十條 稅務師事務所應按照稅 法規 定審核清算項目的收入總額、扣除項目的金額，並確認其增值額及適用稅率，正確計算應繳稅款。審核程序通常包括： (壹)審核清算項目的收入總額是否符合稅收規定，計算是否正確。 (二)審核清算項目的扣除金額及其增值額是否符合稅收規定，計算是否正確。 1.如果企業有多個開發項目，審核收入與扣除項目金額是否屬於同壹項目; 2.如果同壹個項目既有普通住宅，又有非普通住宅，審核其收入額與扣除項目金額是否分開核算; 3.對於同壹清算項目，壹段時間免稅、壹段時間征稅的，應當特別關註收入的實現時間及其扣除項目的配比。 (三)審核增值額與扣除項目之比的計算是否正確，並確認土地增值稅的適用稅率。 (四)審核並確認清算項目當期土地增值稅應納稅額及應補或應退稅額。