1.土地增值稅清算的難點在哪裏？房地產開發企業在結算房地產項目時，將面臨嚴格全面的土地增值稅清算。開發者的心態很復雜，主流心態是觀望。希望新政策能有回旋余地，讓企業避免上繳更大壹部分利潤。事實上，房地產企業規避土地增值稅的方法有很多。主要方法是通過關聯交易低價銷售，簽訂虛假協議多開發票多收費用，拖延清算時間，拖延納稅。支付高額成本和貸款利息是常見的做法，因為這些成本在計算超額土地增值時會被扣除。還有壹些房地產企業利用各種手段，鉆土地增值稅暫行條例的空子，拖延決算，或者留壹兩套尾房，使整個項目無法決算，逃避土地增值稅清算。各省稅務人員都發現了很多案例，這已經成為壹種普遍現象。大多數企業不使用稅務籌劃，而是直接多開發票。尤其是有自己工程團隊的小公司，這種做法很常見，比如花了2000萬開了2500萬。大型房地產公司上下遊關聯公司有幾十家，裝修、建築、安裝等子公司之間的關聯交易和發票可以作為增加成本的工具。此外，土地增值稅的清算會收緊房地產公司的資金鏈，讓壹些本來就資金短缺的小公司陷入破產的泥潭。目前，壹些小公司不得不出售土地和項目來籌集現金，以應對即將到來的清算。二、土地增值稅的範圍壹般規定(1)土地增值稅只對“出讓”國有土地使用權的行為征稅，不對“出讓”國有土地使用權的行為征稅。(2)土地增值稅不僅對國有土地使用權轉讓征稅，還對地上建築物及其他附著物的產權轉讓征稅。(3)土地增值稅只對有償轉讓的不動產征稅，對通過繼承、贈與等方式無償轉讓的不動產不征稅。不征收土地增值稅的行為主要有兩種:①產權人和土地使用者將財產和土地使用權贈與“直系親屬或者承擔直接贍養義務的人”。②產權人和土地使用者通過我國非營利性的社會團體和國家機關向教育、民政等社會福利和公益事業捐贈產權和土地使用權。此外，房地產開發企業將開發的物業轉為自用或出租等商業用途。未發生產權轉移的，不征收土地增值稅。
法律客觀性:
土地增值稅的結算稅率是多少？土地增值稅以轉讓房地產取得的收入，減去依法扣除項目金額後的增值額，按照四級累進稅率征收。土地增值稅征收方式:(1)增值額不超過扣除項目金額的50%，稅率為30%；(二)增值超過扣除項目金額50%且不超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；速算扣除系數為5%；(三)增值超過扣除項目金額100%且不超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；速算扣除系數為15%；(四)增值超過項目扣除額200%的部分，稅率為60%；速算扣除系數為35%；(五)房地產企業建造普通住宅用於銷售，增值額不超過扣除額20%的，免征土地增值稅。《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》〔1995〕6號第十壹條規定。其計算公式為:應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數征收方式。