稅務機關要為納稅人提供優質納稅服務，加強土地增值稅政策的宣傳和引導。主管稅務機關應及時審核納稅人清算申報的收入、扣除項目金額、增值額、增值率和計稅情況，依法征收土地增值稅。[1]
2收集和管理方法編輯器
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十六條規定，納稅人在工程竣工結算前轉讓不動產取得的收入，基於成本確定或者其他原因不能計算的，可以先行征收土地增值稅，待工程竣工結算後進行清算，可以多繳稅款。
3.編輯清算條件
符合下列條件之壹的納稅人，應進行土地增值稅清算。
(壹)房地產開發項目全部竣工並銷售；
土地增值稅清算[2]
(二)未完房地產開發項目整體轉讓的；
(三)土地使用權直接轉讓。
符合下列條件之壹的，主管稅務機關可以要求納稅人進行土地增值稅清算。
(壹)已竣工驗收的房地產開發項目，轉讓的房地產建築面積占整個項目可售建築面積的85%以上，或者剩余可售建築面積已出租或已入住，雖未超過85%；
(二)取得銷售(預售)許可證未滿三年的；
(三)納稅人申請註銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的；
(4)省(自治區、直轄市、計劃單列市)稅務機關規定的其他情形。
前款第(三)項所列情形，應當在註銷登記前進行土地增值稅清算。
4清算期編輯
對符合清算條件，應進行土地增值稅清算的項目，納稅人應自符合條件之日起90日內到主管稅務機關辦理清算手續。對符合第二種清算條件的項目，稅務機關可以要求納稅人進行土地增值稅清算，由主管稅務機關確定是否進行清算；對需要清算的項目，主管稅務機關應開具清算通知書，納稅人應自收到清算通知書之日起90日內辦理清算手續。
應進行土地增值稅清算的納稅人或主管稅務機關確定需要清算的納稅人，拒絕在上述規定期限內進行清算或提供清算資料的，主管稅務機關可依據《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定進行處理。
5結算單位編輯器
土地增值稅清算應以國家有關部門批準的房地產開發項目為依據。分期開發的項目，清算單位為分期項目。開發項目既包括普通住宅又包括非普通住宅的，應分別計算增值額。
6清算數據編輯
納稅人在清算土地增值稅時應提供的清算資料。
(壹)土地增值稅清算表及其附表(參考表樣本見附件，可根據當地實際情況制定)。
(二)房地產開發項目清算，主要內容應包括房地產開發項目的基本情況、土地使用、開發、銷售、關聯交易、融資、納稅情況以及主管稅務機關需要了解的其他信息。
(3)工程竣工決算報表、取得土地使用權所支付的土地價款憑證、國有土地使用權出讓合同、銀行貸款結息通知書、工程結算單、商品房買賣統計表、銷售明細表、預售許可證及其他與房地產轉讓收入、成本、費用有關的證明材料。主管稅務機關需要相應項目的會計憑證的，納稅人還應提供會計憑證復印件。
(4)納稅人委托稅務中介對清算事項進行審核的，還應提交中介出具的土地增值稅清算稅款驗證報告。
7最新策略編輯器
《北京細則》第十五條
(五)實行差別化土地增值稅征收率。房地產開發應當在新開盤項目銷售前，將項目的土地成本、建安成本和銷售價格報送住房城鄉建設部門備案。對定價過高、預期增值額過大的房地產開發項目，經稅務部門批準，提高土地增值稅扣繳率。具體辦法由稅務部門會同住房和城鄉建設部門制定並公布。
(六)加強土地增值稅清算的監督檢查。重點清算檢查已達到土地增值稅清算標準但未申請清算、定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目。
8土地增值稅編輯
土地增值稅是指轉讓國有土地使用權和地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，以轉讓取得的收入為基礎，向國家繳納的壹種稅，包括貨幣收入、實物收入和其他收入，不包括通過繼承、贈與等方式無償轉讓不動產的行為。納稅人是轉讓國有土地使用權和地上建築物、其他附著物產權並取得收入的單位和個人。征稅對象是指國有土地使用權和地上建築物、其他附著物產權有償轉讓取得的增值額。地價增值額是指房地產轉讓所得扣除規定的房地產開發成本和費用後的余額。土地增值稅實行四級累進稅率。土地增值稅稅率是土地增值稅的計算份額，土地增值稅稅率表是各種情況的相關表導。另外，土地增值稅預征率是在沒有正確計算房地產項目增值率的情況下，為保證稅收順利、均勻流入國庫而采取的預征方式，通常是按照銷售收入的壹定比例[1]。
收集方法
(1)增加值不超過扣除項目金額50%的，稅率為30%；
(二)增值超過扣除項目金額50%且不超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；速算扣除系數為5%；
(三)增值超過扣除項目金額100%且不超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；速算扣除系數為15%；
(4)增值超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%；速算扣除系數為35%；
(五)銷售普通住房的房地產建設，增值額不超過扣除額20%的，免征土地增值稅。《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》〔1995〕6號第十壹條規定。其計算公式為:
應納稅額=增值額×適用稅率-扣除額×速算扣除系數征收方式。
稅率
土地增值稅以轉讓房地產取得的收入，減去依法扣除項目金額後的增值額，按照四級累進稅率征收。[1]