外國人可以在加拿大買房嗎？

不過, 作為外國人買家,將來在賣房的過程中，以及賣房後的稅務處理方面，還是會與本國居民有所不同. 華人港灣資訊居民如果符合有關 Main Residence 主要居屋的條件，可以免資產增值稅。而非居民就必須交付資產增值稅。非居民在出售房屋時必須通知加拿大稅務局，並申請壹份清稅證明書， Clearance Certificate，以確認因物業增值而必須交付的稅款數目。該證明會同時發給買家和賣家，以保護買賣雙方的利益。如果賣方未按此規定行事，那麽買方可能有責任承擔賣方所欠稅款。- 多倫多因此如果賣方是非居民，律師有權事先扣留高達房價25%的金額（保證金）放在信托帳戶中。在收到政府發出的 Clearance Certificate 後，律師會用此保證金付清賣家的有關稅項，再將余款退還給賣家。如果賣家在closing後的30天內仍然沒有拿到清稅證明書或未能夠與國稅局結清應交增值稅項，則律師會將此保證金會交往國稅局。再由賣家報稅時去結清。加國華人港灣另外，律師也會要求非居民賣家額外的deposit，等結清地稅,管理費，以及水電等雜費後，再以多退少補的形式結算the balance.其實, 外國人在加拿大買房並沒有想象中的那麽復雜.簡單的說,除了銀行要求的首付款多過本地居民,以及賣房時需要交壹定的Capital Gain Tax之外,與本地居民置業並無大異.在實際操作過程中, 由於短期簽證時間有限, 境外買家無法等到Closing(房屋交吉)就必須離境,這就牽涉到授權委托書(Power of Attorney, 簡稱POA)的問題.買家的地產經紀或律師都不允許成為買家POA的受委托人．也就是說，買家只能委托除了自己的地產經紀或律師之外的人來作為自己在加拿大買房的全權代理，行使簽字權．而且，必須使用規定的統壹表格，可以從網上下載，當然也可以請律師代勞；有兩個見證人見證簽字；並且需要律師或其他Notary Public 的公證．除此之外的任何形式的授權委托書都有可能不被接受．　加拿大華人港灣但是，即便妳的授權委托書壹點問題都沒有，銀行也未必接受．因為目前有超過90%的房契詐騙案都跟授權委托書有關，所以銀行對此十分敏感．比如，TD Bank和皇家銀行就規定，房屋貸款的正式文件必須由買家本人簽字．以多倫多目前的情況來講，在Closing簽字時，律師壹般可以接受POA的受委托人簽字，而銀行則大多都不予接受．除非銀行對買家本人有壹定程度的認識了解．因此ERICA要特別提醒買家，在離開加拿大之前，壹定要跟貸款銀行問清楚，是否接受POA．要不然，就不是壹張機票的問題了．附：加國華人港灣稅局擴大國際查稅部門編制追查「太空人」賣屋瞞稅加國華人港灣- 多倫多明報專訊據接近聯邦政府消息透露，聯邦稅務局(CRA)溫哥華國際查稅部門已悄悄擴大編制，增多人手調查海外逃稅案件；而那些永久居民身分已經喪失的「太空人」，在出售加拿大物業時，若未按「非居民」(Non-Resident)規定申報資本增值稅(Capital Gain)，有可能是這波查稅的重點對象。移民律師李克倫(Richard Kurland)新近掌握關於查稅部門擴大編制的消息，他解釋，雖然稅法上的居民定義，不完全與《移民法》的居民定義相同，但兩者卻有壹定的相關。他說：「那些早已不以加拿大為家，在加拿大居住，連永久居民身分也喪失的太空人，壹般認定，在稅法上也等於喪失居民，而成為「非居民」。」華人港灣資訊「非居民」房價獲利無免稅加國華人港灣李克倫指出，如果是「非居民」，則他們在剛移民買來安家讓妻女居住的房屋，就不能再算為自住，而房價上漲的獲利即資本增值部分，也不再適用免稅。根據規定，「非居民」出售加拿大物業時，賣屋所得總額的25%(如果房屋是由屋主自住)，在房屋過戶過程中，會先被保留，並暫時交給稅務局，直到賣屋者與稅務局結算所欠的資本增值稅(tax on capital gain)，才將差額部分還給賣屋者。至於用作出租用途的房屋，房屋過戶過程中，被保留的部分更將高達賣屋所得總額的50%。有關房屋買賣的資本增值稅率，則為25%。加國華人港灣本報曾向加拿大稅務局查詢，希望確認稅務局擴大溫哥華查稅人手，並目標指向國際漏稅的情況，但稅務局發言人布萊迪歐(Philippe Brideau)表示，暫時無法馬上答覆。加國華人港灣李克倫向來關註「太空人」未在加拿大居住以及可能隱藏收入的問題，李克倫強調，加拿大的稅法對未在加拿大居住的「非居民」，有明確的繳稅規定。加國華人港灣經紀及新屋主或有手尾跟加國華人港灣他認為，基於保護購屋者權益的立場，應該提醒即將購屋人士以及地產經紀，確定賣方是居民還是「非居民」，以免稅務局在擴大查稅後，揭發有「非居民」房屋以居民身分賣屋而被牽連責任。李克倫舉例說，假如有壹名「非居民」賣了房子、獲得了幾百萬元的現金，人已回到北京，而稅務局又無法去北京查稅，這時，稅務局依法可能轉向代理銷售的地產經紀，又或者是接手「非居民」房屋的屋主，要求他們代為繳清欠稅。